Дело № 2-904/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 мая 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска, ФИО3, ФИО4. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации города Челябинска, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома; признании помещения (части жилого дома) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м блоком жилого дома блокированной застройки; исправлении реестровой ошибки в отношении блока жилого дома блокированной застройки, соответствующего помещению (части жилого дома) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (части жилого дома) с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке жилого дома блокированной застройки с сохранением записи о праве собственности ФИО4 и ФИО3; прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО2 право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником ? доли дома № по 

<

адрес>, в котором истцом выполнены работы по ликвидации печи, возведению пристроя 

<

данные изъяты> Указанные работы соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым №, в котором также имеется жилое помещение с кадастровым №. Часть дома с кадастровым № расположена на земельном участке с кадастровым №, они принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4, в связи с чем истец желает произвести раздел дома на части – блоки в жилом доме блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили мнение относительно заявленных требований, в котором указали, что исковыми требованиями ФИО2 с учетом уточнений согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное мнение по существу заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладатель не указан (л.д.120-122, 123).

ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на указанный дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Часть жилого дома, принадлежащая истцу ФИО2 расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д.91, 109-118, 119).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>; в общую долевую собственность ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в равных долях передана изолированная часть указанного дома общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоящая из жилых помещений в строении 

<

данные изъяты> помещение №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в строении 

<

данные изъяты>: помещение №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в строении лит.а помещение №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.93-96).

Выделенная в натуре часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> числится на кадастровом учете как жилое помещение с кадастровым номером № собственниками которого в настоящее время являются ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доля в праве) (л.д.158-162).

Указанное жилое помещение с кадастровым номером 74:36:0428006:252 расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> доля дома), правообладатели ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доли в праве) (137-145, 163-173).

Из технического заключения ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Дом состоит из 

<

данные изъяты> в нем произведена реконструкция: в 

<

данные изъяты> выполнена замена наружных стен из шпал на стены из шлакоблока; выполнен пристрой 

<

данные изъяты>, выполнена надстройка мансардного этажа над всем домом (ли.А5) (л.д.13-58).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). ��������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????}???????????��??????????�????????????????????�????????????????????????????��???????????��?????????????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������®�����?������?�����?������‘�����?������…���������?�?????????????????????????�??????????????????????????

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

При обращении в Комитет градостроительства и архитектуры администрации г. Челябинска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 было отказано, что следует из представленного в материалы дела письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Согласно техническому заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, конструктивное и объемно-планировочное решения дома обеспечивают безопасное для жизни и здоровья людей пребывание и проживание, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, не препятствуют использованию данного строения по назначению (л.д.13-58).

В соответствии с экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения лит. А4, А5 (1-2 этаж) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенически требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых помещений и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (л.д. 59-60).

В настоящее время в связи с произведенной реконструкцией ФИО1 подготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому площадь жилого строения составляет 199,2 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.62-78).

По координатам в представленном техническом плане на здание жилой 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0428006:50 (л.д.133-134, 174-180).

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого дома истца соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, реконструированный дом расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, то в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что фактически жилой дом с кадастровым № является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на реконструированный объект – блок в жилом доме блокированной застройки. При этом, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», надлежит признать помещение (часть жилого дома) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м блоком жилого дома блокированной застройки; исправить реестровую ошибку в отношении блока жилого дома блокированной застройки, соответствующего помещению (части жилого дома) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (части жилого дома) с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке жилого дома блокированной застройки с сохранением записи о праве собственности ФИО4 и ФИО3, чтобы исключить дублирующиеся сведения, поскольку фактически указанное помещение являлось на дату присвоения кадастрового номера и является в настоящее время блоком в жилом доме блокированной застройки, а не частью жилого дома. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения соответствующих изменений в реестре.

Оснований для прекращения режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № суд не усматривает, поскольку согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного объекта режим общей долевой собственности не установлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома.

Признать помещение (часть жилого дома) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м блоком жилого дома блокированной застройки.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока жилого дома блокированной застройки, соответствующего помещению (части жилого дома) с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м путем снятия с государственного кадастрового учета помещения (части жилого дома) с кадастровым № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке жилого дома блокированной застройки с сохранением записи о праве собственности ФИО4 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

В удовлетворении требований ФИО2 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас