РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:92, расположенный по адресу: Москва, адрес Каменского лесничества, адрес, указывая в исковом заявлении, что 22.05.2008 между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно условиям договора стоимость имущества составляет сумма; расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что моментом заключения договора купли-продажи считается дата его государственной регистрации в регистрирующем органе. Вместе с тем, от регистрации договора в Управлении Росреестра по Москве ответчик уклоняется. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве по доверенности фио заявленные исковые требования, с учетом уточнения исковых требований, оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п.3 указанной статьи договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). 

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, а также необходимо учитывать реальную возможность исполнения договора купли-продажи по передаче спорного имущества, является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 указанного выше постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Судом установлено, что 22.05.2008 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140424:92, расположенного по адресу: Москва, адрес Каменского лесничества, адрес.

Согласно условиям договора стоимость имущества составляет сумма; расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что моментом заключения договора купли-продажи считается дата его государственной регистрации в регистрирующем органе.

До настоящего времени регистрация указанного договора в регистрирующем органе не проведена.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:92.

В судебном заседании сторона ответчика подтвердила факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, получения по данному договору в счет его исполнения денежных средств и передачи данного земельного участка истцу.

Разрешая заявленные требования, исходя из вышеназванных разъяснений, учитывая, что поскольку договор купли-продажи от 22.05.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140424:92 является действующим, ни кем из сторон, в том числе ответчиком, не оспаривался и не расторгался, возможность передачи земельного участка в настоящее время не утрачена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140424:92, расположенный по адресу: Москва, адрес Каменского лесничества, адрес. 

Решения является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Широкова