Дело № 2-172/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

30.05.2017

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 20.07.2001 он купил у ФИО2 за 38 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: .... ФИО2 вместе с семьей срочно выезжал на постоянное место жительство в Германию. Они составили договор купли-продажи (купчую), которую подписали продавец ФИО2 и истец, деньги в сумме 38 000 рублей он передал лично ФИО2 в присутствии двоих свидетелей. Подписи в договоре удостоверила подписью и печатью специалист Администрации Камышино-Курского сельского совета Л. Указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства. В конце 2001 года истец со своей семьей заселился в приобретенный жилой дом, проживают в нем до настоящего времени, ведет хозяйство. Он несколько раз пытался оформить право собственности на дом в упрощенном порядке, однако ему было отказано. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, проводит капитальные и текущие ремонты, возделывает огород на приусадебном земельном участке, платит аренду за земельный участок, коммунальные платежи. За все годы владения жилым домом никто и никогда не предъявлял им претензий, под обременением дом не состоит. Учитывая изложенное, ФИО1 просил установить за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, погасить регистрационные записи о праве общей долевой собственности ответчиков на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности не на жилой дом, как указано в исковом заявлении, а на квартиру. В остальной части иск поддержал, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, в заявлениях (л.д. 41,42,43,44) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердили, что в связи с выездом Германию на постоянное место жительство, в конце июля 2001 года ФИО2 от имени всех участников долевой собственности продал ФИО1 за 38 000 рублей принадлежащую им квартиру. Исковые требования признали в полном объеме, никаких претензий к ФИО1 не имеют. 

Представитель третьего лица Администрации Камышино-Курского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО6, доводы истца подтвердил, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Седельниковскому и Муромцевскому районам УФС ГРКиК по Омской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 35).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из паспорта (л.д. 6), ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, с 28.09.2001 зарегистрирован по месту проживания по адресу: .... 

Согласно купчей (л.д. 9, 46), ФИО2 в связи с выездом в Германию продал ФИО1 принадлежащий его семье на праве собственности дом, расположенный по адресу: ..., за 38 000 рублей Деньги получил полностью в присутствии свидетелей Ш. и А. Договор заверен специалистом Администрации Камышино-Курского сельского совета. 

Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10,11,12,13), справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (л.д. 15), постановления Администрации Камышино-Курского сельсовета от 31.01.2001 № 2 (л.д. 17), договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 18), технического паспорта (л.д. 19),следует, что квартира общей площадью 57,10 кв.м., с кадастровым № ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.11.1992 (л.д. 14), ФИО2 в с. Кам-Курск в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,11 га. 

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2017 гг. (л.д. 20-29), членами хозяйства, расположенного по адресу: ..., по 2001 год включительно значились ФИО2, ФИО3, Б. и ФИО5, с 2001 года по настоящее время – ФИО1, Г.

Из технического паспорта от 01.03.2009 (л.д. 30-31) следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ..., без правовых документов значится ФИО1 

Согласно постановлению Администрации Камышино-Курского сельского поселения № 6 от 09.02.2009 (л.д. 32) дому, находящемуся в собственности ФИО1 в с. Камышино-Курское Муромцевского района Омской области, присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой по адресу: ..., как своей собственной более 15 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 57,1 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: .... 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на квартиру общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 01.06.2017

Председательствующий

М.С. Пичерских