Дело №2-1326/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Романютенко Н.В.

при секретаре Ватутиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-проектно-строительная фирма «Алтайжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-проектно-строительная фирма «Алтайжилстрой» (далее - ООО ППСФ «Алтайжилстрой») о признании права собственности на квартиру №46 ///

Требования мотивирует тем, что 13 октября 1995 года она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно справке ответчика от 06 ноября 1998 года расчет за спорную квартиру произведен полностью в сумме 103 539 рублей 12 копеек. Барнаульским бюро технической инвентаризации 10 декабря 1998 года ей выдано регистрационное удостоверение АК 008991 на квартиру. Данное свидетельство выдано неуполномоченным лицом, поскольку с 02 ноября 1998 года органы государственной регистрации начали осуществлять свою деятельность в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 30 марта 2018 года ей отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку на регистрацию не представлен передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. ООО ППСФ «Алтайжилстрой» не выдал ей документы, подтверждающие передачу объекта по договору долевого участия в строительстве жилья. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно указав, что после передачи ей квартиры, она осуществляет право собственности в отношении квартиры, с 1999 года ежегодно оплачивает налог на имущество, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ФИО2 против иска не возражала, пояснив, что после сдачи дома в эксплуатацию дольщикам были переданы квартиры, оформлены необходимые документы. В настоящее время выдать акт передачи квартиры застройщик не имеет возможности из-за истечения срока хранения документов.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В силу ст.218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела, 13 октября 1995 года между заказчиком акционерным обществом открытого типа Производственно-проектно-строительная фирма «Алтайжилстрой» (далее - АООТ ППСФ «Алтайжилстрой») и дольщиком ФИО1 заключен договор №11 на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому заказчик принимает дольщика в долевое строительство двухкомнатной квартиры /// площадь квартиры 49,01 кв.м. Дольщик обязан оплатить стоимость строительства жилья. По окончании строительства, и сдачи дома в эксплуатацию, которые запланированы на 3 квартал 1997 года, и выплаты последнего взноса, заказчик обязуется передать дольщику в собственность указанную квартиру, предоставить все необходимые документы, на квартиру, содействовать в оформлении права собственности.

Справкой ОАО ППСФ «Алтайжилстрой» от 06 ноября 1998 года №164 подтверждено, что ФИО1 произвела полный расчет по договору участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №///

10 декабря 1998 года ФИО1 в Барнаульском бюро технической инвентаризации получено регистрационное удостоверение на объект недвижимости - квартиру №/// на основании договора №11 на долевое участие в строительстве жилья от 13 октября 1995 года. В свидетельстве не определено вещное право, на котором квартира принадлежит истцу (л.д.13).С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

Согласно п.1 ст.6 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона, является юридически действительной.

Кроме того, в соответствии с п.п.1 и 2 ст.33 этого закона с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

С 02 ноября 1998 года (постановление администрации г.Барнаула от 29 октября 1998 №1599 «Об организации работы филиала краевого центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Барнаула) создана система учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимость в Алтайском крае. 

Таким образом, на момент регистрации права на квартиру, предоставленную ФИО3, у Барнаульского бюро технической инвентаризации отсутствовали полномочия по осуществлению регистрационных действий прав на объекты недвижимости.

30 марта 2018 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, который должен быть предоставлен при государственной регистрации права в соответствии с требованиями ст.48 «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, в том числе закреплен перечень документов, необходимых для государственной регистрации такого права, в том числе, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст.48).

Согласно ответу №35 от 28 ноября 2017 года у ООО ППСФ «Алтайжилстрой» (образованное в результате реорганизации) отсутствует возможность предоставить акт передачи спорной квартиры по причине истечения срока хранения документов (л.д.6).

Представителем ответчика в суде подтвержден факт отсутствия возможности предоставить истцу акт приема-передачи квартиры в настоящее время.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира /// стоит на кадастровом учете, кадастровый номер ... присвоен 26 июня 2012 года, сведений о правообладателях указанного жилого помещения не имеется.

В подтверждение доводов истца о том, что после передачи ей квартиры в 1998 году она, получив в Барнаульском бюро технической инвентаризации свидетельство на квартиру, осуществляла право собственности, фактически проживала в квартире, с 1999 года оплачивала налог на имущество.

Тот факт, что квартира после строительства дома была передана истцу, находится в ее владении и пользовании, не оспорен. Доказательств наличия иных правообладателей не представлено. Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов.

В силу ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-проектно-строительная фирма «Алтайжилстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №///

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Романютенко

Мотивированное решение составлено 20 мая 2018 года