ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 03 июня 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании долга в размере 8558 рублей 76 копеек.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «

<

адрес>» был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 200 кв.м., относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:02:0100020:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО3, 

<

адрес>Б, для размещения вулканизации.

Земельный участок, был передан согласно акту приема-передачи земельного участка.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Арендная плата не поступала с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность и сумма пени по договору на момент подачи искового заявления составила 8558 рублей 76 копеек.

На основании изложенного просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1, взыскать задолженности, пени за просрочку платежа по договору в сумме 8558 рублей 76 копеек.

Представитель истца – администрации МО «

<

адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, с учетом письменного заявления представителя истца, суд находит иск администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель - администрация МО «

<

адрес>», с одной стороны, и арендатор – ФИО1, с другой стороны, заключили договор, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 200 кв.м., относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:02:0100020:13, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО3, 

<

адрес>Б, для размещения вулканизации.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 3 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 1072 рубля 68 копеек, которая вносится арендатором ежеквартально равными долями от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере установленном налоговым законодательством на момент внесении арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день. 

Условия договора аренды ответчиком надлежащим образом не выполняются.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, администрацией МО «

<

адрес>» в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой администрация просила ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 5360 рублей 46 копеек, а также пени в размере 1141 рубль 60 копеек. Однако по настоящее время задолженность ответчиком не оплачена.

Согласно расчету сумма задолженности ответчика за пользование земельным участком составила 6704 рубля 25 копеек, неустойка составила 1854 рубля 51 копейку.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «

<

адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что иск администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга, процентов и пени за просрочку платежа, следует удовлетворить, расторгнув договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1, взыскав с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 6704 рубля 25 копеек, неустойку в размере 1854 рубля 51 копейка.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрации МО «

<

адрес>» освобождается от уплаты госпошлины. 

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при цене иска в размере 8558 рублей 76 копеек составляет 400 рублей, которую следует взыскать с ответчика в доход муниципального образования «

<

адрес>, кроме того при удовлетворении требования неимущественного характера (о расторжении договора аренды) с ответчика в доход МО «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8558 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 6704 (шесть тысяч семьсот четыре) рубля 25 копеек; пени в размере 1854 (одна тысяча восемьсот пятьдесят четыре) рубля 51 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «

<

адрес>» (наименование получателя УФК МФ по 

<

адрес> КПП010101001 ИНН 

<

***> ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/