Дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 08 апреля 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием помощника прокурора Кавказского района Фоменко Р.А.,

истца ФИО8,

представителя ФИО8 – адвоката Кудрявцевой Ю.А., предоставившей удостоверение № от 25.11.2008., ордер № от 01.02.2019.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кавказского района в интересах ФИО8 к ТСН «УЮТ-2015» в лице председателя ФИО9, третьи лица ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего собственника ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20. ФИО21, ФИО22, ФИО23 в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о ликвидации ТСН «УЮТ-2015» 

установил:

Прокурор Кавказского района в интересах ФИО8 обратился в суд с иском о ликвидации ТСН «УЮТ-2015» (в порядке ст. 45 ГПК РФ), просит признать решение о создании ТСН «УЮТ-2015», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 20.10.2015, недействительным, ликвидировать товарищество собственников недвижимости «УЮТ- 2015», 

<

данные изъяты>, зарегистрированное в налоговом органе 05.11.2015 и расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложив обязанность по его ликвидации на учредителей ТСН «УЮТ-2015».

В обоснование заявленных требований указывает, что прокуратурой Кавказского района проведена проверка соблюдения требований законодательства при создании товарищества собственников недвижимости «УЮТ-2015», в ходе которой установлено, что собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома на общем собрании 20.10.2015 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости «УЮТ-2015», которое зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе 05.11.2015 в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно вышеуказанному протоколу общего собрания председателем ТСН «УЮТ-2015» из числа собственников жилья данного многоквартирного дома избрана ФИО9

В связи с поступившими от ряда собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме заявлениями о фальсификации протоколов общих собраний, по результатам проведенной доследственной проверки старшим дознавателем ОД ОМВД России по Кавказскому району майором полиции ФИО1 27.03.2018 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Постановлением дознавателя ОД ОМВД России по Кавказскому району ФИО2 от 20.12.2018 уголовное дело прекращено по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, - в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности.

Вместе с тем, в ходе расследования уголовного дела допрошены лица, чьи подписи имеются в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 20.10.2015. Установлено, что ФИО9 20.10.2015 в беседке во дворе многоквартирного дома организовано собрание, на котором присутствовали некоторые собственники помещений в данном многоквартирном доме. Вместе с тем, среди лиц, подписавших протокол общего собрания, на котором был решен вопрос о создании ТСН, не являлись собственниками помещений в данном многоквартирном доме, не были уполномочены собственниками на совершение данных действий соответствующей доверенностью.

Так, ФИО31, обладая 1/3 доли в праве на жилое помещение в данном МКД, поставила в протоколе собрания подписи за себя, своего супруга и несовершеннолетнего ребенка, не имея доверенности (подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума 30 кв.м.).

ФИО23, не являясь собственником жилого помещения в данном МКД, поставила подписи в протоколе собрания за своих детей, не имея доверенности.

ФИО32, не являясь собственником жилого помещения в данном МКД, поставила подпись в протоколе собрания за своего мужа, который также на тот момент не являлся собственником помещения в указанном МКД. (подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума 65,9 кв.м.).

ФИО33, не являясь собственником жилого помещения в данном МКД, поставила подпись в протоколе собрания за свою свекровь, не имея доверенности (подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума 45,6 кв.м.).

Проверка законности создания ТСН «УЮТ-2015» показала, что данное товарищество создано с нарушениями требований жилищного законодательства на основании нелегитимного протокола общего собрания собственников помещений.

Так, в соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частями 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Вместе с тем, в ходе проверки установлено нарушение вышеуказанных требований законодательства, не определена форма проведения голосования (очное, заочное, очно-заочное). В случае проведения собрания в форме очного не может быть учтен голос ФИО20, который фактически на собрании не присутствовал, позже расписался в оспариваемом протоколе общего собрания.

Неверно указана общая площадь помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу - 755 кв.м., исходя из данной площади и устанавливался кворум, а согласно кадастровой выписке - 886,4 кв.м.

Таким образом, при исключении из реальной площади проголосовавших помещений указанных нарушений фактическая площадь помещений проголосовавших собственников составляет 227,5 кв.м., а при общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме 886,4 кв.м, процент голосовавших составил 25,7 %, т.е. отсутствовал кворум для проведения голосования.

При обсуждении вопросов повестки дня в протоколе указано об определении порядка подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 собственник равен 1 голосу, что также является нарушением требований жилищного законодательства.

Считает, что можно говорить об отсутствии надлежащим образом реализованного способа управления - управление товариществом собственников недвижимости, так как при таком способе управления товарищество осуществляет управление всем многоквартирным домом и содержание его общего имущества.

Однако имеет место тот факт, что между собственниками помещений в указанном МКД имелся спор относительно использования общего имущества МКД, в связи с чем в декабре 2015 года ФИО9 обратилась в Кавказский районный суд с иском к ФИО22, ФИО28, ФИО24, третьи лица: администрация Лосевского сельского поселения и остальные собственники помещений в МКД, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД.

Определением Кавказского районного суда от 25.12.2015 принято и утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами спора. Согласно данному мировому соглашению ответчики ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО28 обязались не чинить препятствий ФИО9 в организации работ по откачке канализации и регулярно производить откачку фекальных сточных вод из канализационного люка, расположенного напротив третьего подъезда одновременно с откачкой люков других подъездов. При этом согласование времени выполнения указанных работ стороны производят в письменном виде путем уведомления ответчиков в лице ФИО24 Оплату за чистку канализационных люков дома стороны обязались производить с учетом объема потребленных услуг.

Таким образом, налицо разобщенное содержание общего имущества со стороны товарищества собственников недвижимости и некоторых собственников в данном многоквартирном доме, что не соответствует требованиям жилищного законодательства, предъявляемым к данному способу управления многоквартирным домом.

Отсутствие надлежащим образом реализованного способа управления в многоквартирном доме приводит к непринятию должных мер к содержанию общего имущества в таком многоквартирном доме, его разрушению, а также невозможности оказанию собственникам помещений в многоквартирном доме основных услуг по управлению многоквартирным домом (слесарские, сантехнические, санитарно-гигиенические и иные жилищно-коммунальные услуги).

Таким образом, выявленные нарушения ущемляют права граждан на нормальные условия проживания, надлежащее состояние жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, а также могут повлечь нарушение условий жизнедеятельности людей.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) или на орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительным документом, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В прокуратуру Кавказского района с заявлением о нарушении жилищных прав обратилась ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид третьей группы по общему заболеванию, которая указала, что была введена в заблуждение относительно целей проводимого собрания, в связи с чем просила восстановить нарушенные права путем обращения в суд в ее интересах.

Помощник прокурора Кавказского района Фоменко Р.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил суду, что общая площадь проголосовавших собственников составляет 329,4 кв.м, что составляет 43,6 % от той площади которая указана в протоколе. Ни при каком варианте подсчета не имеется необходимого кворума 50%, поэтому протокол является недействительным. Также была нарушена процедура как подсчета голосов так и проведения собрания и голосования.

В оспариваемом протоколе общего собрания имеется ряд подписей собственников, не имеющих полномочий на это: это ФИО17, который не являлся собственником, ФИО14, обладая 1/3 долей, поставила подпись за себя и за своего супруга, не имея от него доверенности. ФИО33 не являющаяся собственником расписалась в протоколе за свою свекровь; ФИО20 фактически не присутствовал на собрании, а подпись поставил позже. Сведений о направлении бюллетеней не имеется. За основу была взята площадь помещений в доме 755 кв.м, а согласно кадастровой выписке 886,4 кв.м. Расчет был таков : 1 кв.м жилого помещения собственника равен одному голосу, хотя фактически должны учитываться и общие площади. В одном доме не может быть двух способов управления : ТСН и фактически непосредственное управление собственниками. Из заявленных ФИО9 требований в ходе рассмотрения судом гражданского дела по иску ФИО9 к ФИО34, Е.П., ФИО22 и другим об устранении препятствий в пользовании общим имуществом стороны достигли мирового соглашения, которое было утверждено судом 25.12.2015., и это подтверждает то обстоятельство, что помимо ТСН управление имуществом также осуществляется собственниками самостоятельно, что не допустимо по закону.

Также указывает, что согласно полученных доказательств в рамках уголовного дела, подтверждается то обстоятельство, что вместо ФИО17 расписалась в протоколе его жена, при том, что на момент проведения собрания ФИО17 не являлся собственником. За собственника ФИО13 подпись поставила его жена, не имея на это полномочий., что сама подтвердила в протоколе допроса свидетеля по уголовному делу, будучи предупрежденной об уголовной ответственности. ФИО26 в квартире не проживала и не участвовала в общем собрании, подпись за неё поставила жена её сына ФИО33 

Просит требования удовлетворить, признать решение общего собрания о создании ТСН недействительным, ликвидировать ТСН, возложив обязанность по его ликвидации на председателя ТНС ФИО9

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержала иск прокурора Кавказского района, просит его удовлетворить в полном объеме, подтвердила изложенные доводы.. 

Представитель ФИО8 – адвокат Кудрявцева Ю.А. в судебном заседании поддержала доводы прокурора, пояснила суду, что в нарушение требований закона о создании ТСН, о проведении собрания, организации участия собственников, определения порядка голосования, определения кворума, неверно учтена площадь при подсчете голосов, что свидетельствует о недействительности собрания и влечет ликвидацию ТСН. Ряд собственников, на протяжении всего времени, обращались в различные органы с заявлениями о нарушении их прав при создании ТСН «УЮТ 2015», что повлекло проведение проверки в порядке 144 -145 УПК РФ, по итогам которой было возбуждено уголовное дело, которое было прекращено в связи с истечением сроков давности. Полагает, что собрание по созданию ТСН является недействительным и влечет недействительность протокола о его создании и необходимость применения последствий этого в виде ликвидации незаконно созданного ТСН, возложив на лицо, имеющее право представлять интересы ТСН, то есть на ФИО9 обязанности по ликвидации ТСН.

Представитель ответчика ТСН « УЮТ 2015» ФИО9 покинула зал судебного заседания. 

Третьи лица ФИО22, ФИО24, согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО10. ФИО11,, ФИО14 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего собственника ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, К.Г.АБ. ФИО23 в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО12, ФИО27, ФИО28, ФИО35, ФИО30, ФИО16 в суд не явились, согласно телефонограмм просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО21, ФИО36, ФИО17 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Третье лицо ФИО9 покинула зал судебного заседания. 

Третье лицо ФИО13 в суд не явился, по месту регистрации не проживает.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Соответствие со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание является органом управления вне зависимости от принятой формы управления многоквартирным домом, даже если в этом доме создано товарищество собственников жилья, которое является юридическим лицом и создано для осуществления функций управления многоквартирным домом. Управление должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. И в соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. 

Нормами ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме, правомочность которого ( кворум) определена при участии собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствие с требованиями ЖК РФ ТСН обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме( как лично, так и через представителей). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, проживание в доме на основании договора найма помещения не дает право на участие в общем собрании с правом принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие с ч. 6 ст 48 ЖК РФ оформленные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением указанных требований закона признаются недействительными.

В соответствие с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Из положений ст. 44, ч. 2 ст. 129, ч. 1 ст. 136, ч. 3 ст. 161, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ следует вывод, что полномочия юридических лиц, создаваемых для управления общим имуществом (ТСН ), производны от полномочий общего собрания домовладельцев.

Судом установлено, что собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома на общем собрании 20.10.2015 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости «УЮТ-2015», которое зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе 05.11.2015.

Указанным решением согласно протоколу председателем ТСН «УЮТ 2015» избрана ФИО9 Собрание проведено 20.10.2015. во дворе многоквартирного дома. 

При этом судом установлено, что решение собрания подписали лица, не являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Такими лицами являются ФИО14, которая имеет в собственности 1/3 доли квартиры №. При этом собственниками двух других долей ( по 1/3) этой квартиры являются ФИО13 и несовершеннолетняя ФИО4 ( л.д. 81-82). Являясь законным представителем несовершеннолетней ФИО4 ФИО14 за нее подписала решение собрания обосновано.

В то же время как установлено материалами уголовного дела ( протокол допроса ФИО14 в качестве свидетеля от 11.04.2015. т. 1 л.д. 215-216 уголовного дела №, возбужденного 27.03.2018., постановление о прекращении уголовного дела от 20.12.2018. ) подпись за собственника ФИО13 поставила ФИО31 ФИО37 не имея на то полномочий.

ФИО32 не являясь собственником помещений в многоквартирном доме поставила подпись в протоколе собрания за своего мужа ФИО17, который также на момент проведения общего собрания не являлся собственником помещений в многоквартирном доме. Данные обстоятельства установлены судом и подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой зарегистрированных прав на квартиру № не имеется, а также показаниями допрошенного свидетеля ФИО32 по уголовному делу от 17.05.2018., из которых следует, что собственником квартиры № в данном многоквартирном доме была мать её мужа- ФИО3, сын которой (её супруг) оформлял право на наследственное имущество после смерти своей матери, но до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено. Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а за её сыном ФИО17 определением Кавказского райсуда от 30.09.2016. признано право собственности на квартиру. Таким образом представленными доказательствами подтверждается отсутствие у ФИО17 права собственности на квартиру на момент проведения собрания, а следовательно отсутствие у подписавшей протокол собрания ФИО32 права участия в общем собрании и подписи протокола., что также подтверждается показаниями ФИО32, допрошенной в качестве свидетеля по уголовному делу. 

Также судом установлено, что подпись собственника квартиры № ФИО26 ей не принадлежит. Согласно протокола допроса от 17.05.2018. по уголовному делу в качестве свидетеля ФИО26 она данную квартиру передала в пользование своему сыну, а в последующем ему эту квартиру подарила в 2016 году. О проведении собрания 20.10.2015 не знала и узнала о его проведении позже.

Согласно постановлению о прекращении уголовного дела( л.д. 13-16) на общем собрании 20.10.2015. присутствовала ФИО33, не имеющая полномочий от имени собственника ФИО26, но расписавшаяся за собственника в реестре ( протокол допроса свидетеля от 18.08.2018. ФИО33) 

Собственник помещений ФИО20 не общем собрании 20.10.2015. не присутствовал и будучи допрошенным 19.04.2018 в качестве свидетеля по уголовному делу ФИО20 показал, что является с 2012 года собственником квартиры №, но в данной квартире он не проживает. На собрании 20.10.2015. не присутствовал, и о проведении данного собрания его никто не уведомлял.

Согласно протокола общего собрания наличие кворума определялось с учетом площади помещений в многоквартирном доме 755кв.м., что не соответствует фактической площади, которая согласно кадастровой выписке составляет 886,4 кв.м.( л.д.26). 

Исключая подписи указанных выше лиц, не являющихся собственниками, не имеющих надлежаще оформленных полномочий и не имеющих права участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, и учитывая фактическую площадь помещений в доме согласно кадастровой выписке, процент голосовавших собственников составляет 37,2 % ( площадь 329,4кв.м.), что не соответствует требованиям ст 136 ЖК РФ и свидетельствует об отсутствие кворума для проведения голосования.

При проведении собрания в нарушение требований ч.5 ст. 45 ЖК РФ не была определена форма проведения данного собрания ( очное, заочное, или очно-заочное голосование), что лишает возможность учесть либо исключить голос ФИО20, не присутствовавшего на собрании, и который подлежит исключению в случае очного голосования.

Также при определении порядка подсчета голосов в нарушение закона расчет произведен согласно протокола только из жилых помещений ( 1 кв. метр жилого помещения равен одному голосу), при этом необоснованно не приняты к учету общие площади, что повлекло также неверный подсчет голосов.

ТСН является юридическим лицом и создано для осуществления функций управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Отсутствие надлежащим образом реализованного способа управления подтверждается наличием спора между собственниками помещений относительно использования общего имущества, что подтверждается определением Кавказского райсуда от 25.12.2015. об утверждении мирового соглашения по спору собственников помещений в доме о пользовании общим имуществом ( организации работ по вывозу жидких бытовых отходов) из которого следует, что помимо ТСН « УЮТ 2015» управление имуществом также осуществляется собственниками самостоятельно, что не допустимо по закону.

Таким образом ТСН «УЮТ 2015» не осуществляет в установленном законом порядке управление имуществом в многоквартирном доме, а помимо ТСН управление общим имуществом осуществляют собственники самостоятельно.

Указанные выше нарушения закона при создании юридического лица носят неустранимый характер, влекут недействительность решения о создании ТСН и ликвидацию юридического лица.

В соответствие со ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда, при этом суд приходит к выводу о возложении обязанности по осуществлению ликвидации ТСН «УЮТ 2015» на председателя ФИО9

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Кавказского района в интересах ФИО8 о ликвидации ТСН «УЮТ-2015» (в порядке ст. 45 ГПК РФ), удовлетворить.

Признать решение о создании ТСН «УЮТ-2015», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 20.10.2015, недействительным.

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости «УЮТ- 2015», 

<

данные изъяты>, зарегистрированное в налоговом органе 05.11.2015 и расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложив обязанность по его ликвидации на председателя ТСН «УЮТ-2015».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2019.