Дело №2-478/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000772-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 13 ноября 2023 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1, ...2, ...3 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

...1, ...2, ...3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками ... пгт. ... РТ, ...1 принадлежит ? доля в праве, ...2 и ...3 по ? доли в праве. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, они не могут оформить в собственность. Палатой имущественных и земельный отношений Алексеевского муниципального района им было отказано в приобретении в собственность земельного участка в связи с тем, что на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости «Квартира» и им необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на «часть жилого дома». Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки.

Истцы ...1, ...2, ...3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ...5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, иск признает в полном объеме. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... (л.д.10) ...1, ...2, ...3 отказано в приобретении земельного участка в собственность по адресу: Республики Татарстан, пгт. ..., поскольку действующим законодательством не установлена процедура оформления земельного участка под квартирой. Необходимо внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома.

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.12-14), решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.15-17), соглашению об определении долей (л.д.18-19), выпискам из ЕГРН (л.д.22-33) истцы являются долевыми собственниками ... пгт. ... РТ, ...1 принадлежит ? доля в праве, ...2 и ...3 по ? доли в праве. 

Согласно распоряжению о присвоении адреса (л.д.34), выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д.20-21) земельный участок с кадастровым номером 16:05:010402:12, по адресу: Республики Татарстан, пгт. ..., з/у 14/2 имеет вид разрешенного использования – проживание и ведение подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истцов подлежит удовлетворению, необходимо поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ...1, ...2, ...3 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, пгт. ... кадастровым номером ..., является частью жилого дома.

Снять с кадастрового учета ..., пгт. ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, пгт. ....

Признать право долевой собственности за ...1 (СНИЛС ...) на ? долю в праве, ...2 (СНИЛС ...) и ...3 (паспорт серии ... ... выдан ОВД ... Республики Татарстан ...) по ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, пгт. ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Сергеев.