РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-560/2019 по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ООО «Газпром трансгаз Самара» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в исковом заявлении, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже Г.А. Бурнадз квартиры в 

<

адрес>», ООО «Газпром трансгаз Самара» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., по рыночной стоимости 1406000 рублей, которую ФИО1 выплачивает ООО «Газпром трансгаз Самара» путем уплаты в кассу предприятия единовременного взноса в размере 10000 рублей и ежемесячного платежа в размере 11640 рублей до полного погашения суммы долга в 2020 году.

17.03.2010 года между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры, согласно п. 1 которого ФИО1 купила принадлежащую ООО «Газпром трансгаз Самара» на праве собственности квартиру №, общей площадью 76,40 кв.м., на первом этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по рыночной стоимости 1406000 рублей. Согласно п. 6., 6.2., 7., 11., 12. указанного договора купли-продажи стоимость квартиры ФИО1 возмещает ООО «Газпром трансгаз Самара» путем уплаты в кассу ООО «Газпром трансгаз Самара» единовременного взноса в размере 10000 рублей и ежемесячного платежа в размере 11640 рублей до полного погашения суммы долга в 2020 году. Единовременный взнос уплачивается покупателем в день подписания договора. Ежемесячные платежи вносятся покупателем не позднее 10 числа текущего месяца, начиная со следующего за месяцем заключения (регистрации) договора до полной выплаты стоимости квартиры. В случае просрочки обязательств по оплате покупатель несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента перехода права собственности к покупателю до момента полной оплаты стоимости квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

Из акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры от 17.03.2010 года № следует, что ООО «Газпром трансгаз Самара» передало, а ФИО1 приняла в собственность указанную в договоре квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76.40 кв.м. Истец обязанность по передаче квартиры выполнил полностью.

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 21.12.2015 года по делу №2-938/15 с ФИО1 была взыскана задолженность по состоянию на 31.08.2015 года в сумме 147559 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11734 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4386 рублей 00 копеек.

По исполнительному листу истцом погашена сумма в размере 80868 рублей 92 копейки. 

Ссылаясь на ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что условия об оплате ответчиком не исполняются надлежащим образом, что является нарушением условий договора.

Таким образом, нарушаются права истца, а именно ответчиком не исполняются надлежащим образом условия об оплате переданного ему имущества.

Истец обращался к ответчику с требованием № от 22.05.2019 года о погашении задолженности и предупреждением, что недобросовестное исполнение взятых на себя обязательств может повлечь взыскание долга в судебном порядке, но ответчик уклонился от добровольного погашения суммы задолженности.

На 30.04.2019 года долг по оплате стоимости квартиры составил 410240 рублей.

Кроме того, ссылаясь на ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что сумма процентов за просрочку исполнения обязательства составляет 59545 рублей 23 копейки. Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженность за период с 01.09.2015 года по 30.04.2019 года в сумме 469785 рублей 23 копейки, из которых:410240 рублей - сумма основного долга и 59545 рублей 23 копейки – проценты за просрочку исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд в сумме7897 рублей 85 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром трансгаз Самара» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.04.2019 года исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» признала частично, просила применить срок исковой давности по требованиям истца за трехлетний период с 16.07.2016 года по 30.04.2019 года к сумме основного долга и процентам, рассчитанным истцом и пояснила, что в связи с затруднительным материальным положением может выплачивать задолженность частями, так как полную сумму она выплатить не в состоянии, т.к. находится в разводе, воспитывает одна двоих детей, работает неофициально и получает заработную плату 8000 рублей.

Заслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-938/15 по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже Г.А. Бурнадз квартиры в 

<

адрес>», ООО «Газпром трансгаз Самара» продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,40 кв.м., по рыночной стоимости за 1406000 рублей, которую ФИО1 возмещает ООО «Газпром трансгаз Самара» путем уплаты единовременного взноса в размере 10000 рублей и ежемесячного платежа в размере 11640 рублей в кассу ООО «Газпром трансгаз Самара» до полного погашения суммы долга в 2020 году (л.д. 19 гражданского дела №2-938/2015).

17.03.2010 года между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры, согласно п. 1. которого последняя купила в собственность, принадлежащую ООО «Газпром трансгаз Самара» на праве собственности квартиру №, общей площадью 76,40 кв.м. на первом этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) объекта: №, по рыночной стоимости за 1406000 рублей. Согласно п. 6., 6.2., 7., 11., 12 указанного договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры ФИО1 возмещает ООО «Газпром трансгаз Самара» путем уплаты в кассу предприятия единовременного взноса в размере 10000 рублей и ежемесячного платежа в размере 11640 рублей до полного погашения суммы долга в 2020 году. Единовременный взнос уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора. Ежемесячные платежи вносятся покупателем не позднее 10 числа текущего месяца, начиная со следующего за месяцем заключения (регистрации) договора до полной выплаты стоимости квартиры. В случае просрочки обязательств по оплате покупатель несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента перехода права собственности к покупателю до момента полной оплаты стоимости, квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и вступает в силу с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности. После государственной регистрации настоящего договора в управлении федеральной регистрационной службы Самарской области отдел «Сызранский», ФИО1 становится собственником квартиры. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 20.07.2010 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № (л.д. 25 – 26).

Из акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора № купли-продажи квартиры от 17.03.2010 года следует, что ООО «Газпром трансгаз Самара» передало, а ФИО1 в свою очередь приняла в собственность, указанную в договоре квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,40 кв.м. (л.д. 27).

Истцом ООО «Газпром трансгаз Самара» условия по договору № купли-продажи квартиры от 17.03.2010 года выполнены полностью.

Ответчик ФИО1 нарушила условия договора № купли-продажи квартиры от 17.03.2010 года и с августа 2014 года не вносила ежемесячные платежи в размере 11640 рублей, предусмотренные условиями договора, в связи с чем, решением Сызранского районного суда Самарской области от 21.12.2015 года с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» была взыскана задолженность по договору № купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенному 17.03.2010 года между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ФИО1 в сумме 147559 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11734 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4386 рублей, а всего взыскано 163680 рублей 50 копеек (л.д. 30 – 31).

По исполнительному листу истцом погашена сумма в размере 80868 рублей 92 копейки. 

Ответчик ФИО1 вновь нарушила условия договора № купли-продажи квартиры от 17.03.2010 года и с сентября 2015 года не вносила ежемесячные платежи в размере 11640 рублей каждый, предусмотренные условиями договора. 

22.05.2019 года в адрес ФИО1 ООО «Газпром трансгаз Самара» было направлено требование о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры, ей предлагалось в добровольном порядке погасить всю сумму задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 перед ООО «Газпром трансгаз Самара» по состоянию на 30.04.2019 года за период с 01.09.2015 года по 30.04.2019 года составляет в сумме 469785 рублей 23 копейки, из которых: 410240 рублей - сумма основного долга и 59545 рублей 23 копейки – проценты за просрочку исполнения обязательства (л.д. 4 – 7).

До настоящего времени образовавшаяся перед ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженность ФИО1 в сумме 469785 рублей 23 копейки, не погашена.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

От ответчика ФИО1 в судебном заседании поступило заявление о применении срока исковой данности к заявленным исковым требованиям.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

В пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пукнт1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 6.2 договора следует, что ежемесячные платежи вносятся покупателем не позднее 10 числа текущего месяца, начиная со следующего за месяцем заключения (регистрации) договора до полной выплаты стоимости квартиры, указанной в п. 5 договора. Таким образом, дата ежемесячного платежа установлена 10 числа каждого месяца. О том, что ФИО1 не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате по договору с 10.09.2015 истец узнал 11.09.2015 года т.к. она не внесла очередной платеж. Соответственно срок исковой давности следует исчислять с 11.09.2015 года. 

Исковое заявление подано в суд 16.07.2019 года. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору займа с 01.09.2015 года по 10 июля 2016 года на сумму основного долга - 93120 рублей (11 мес. (с 10.09.15 по 10.07.16)х11640=128040 рублей – 34920 (выплаченные ФИО1 за указанный период) = 198800); начисленные проценты на сумму 3965 рублей 98 копеек заявлены за истечением срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. 

Требования истца о взыскании задолженности с 10.08.2017 года по 10.04.2019 года по сумме основного долга в размере 317120 рублей и начисленным процентам за период с 16.07.2017 года по 30.04.2019 года в сумме 55579 рублей 25 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению взыскав с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» 372699 рублей 25 копеек (317120+ 55579.25=372699.25). 

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не подлежит применению, суд считает необоснованными, поскольку обязательства по договору должны исполняться периодическими платежами, следовательно, срок исковой давности должен применяться в отношении каждого платежа и начисленных процентов. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженности по договору № купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенному 17.03.2010 года, между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ФИО1 подлежат удовлетворению частично и взысканию с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.08.2016 года по 30.04.2019 года в сумме 317120 рублей и начисленным процентам за период с 16.07.2017 года по 30.04.2019 года в сумме 55579 рублей 25 копеек, поскольку подтверждаются доказательствами, представленными истцом, доказательства отвечают требованиям гражданского процессуального законодательства к доказательствам, являются допустимыми и относимыми. Доказательства ответчиком не опровергнуты, свой расчет задолженности ФИО1 суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6927 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» задолженность по договору № купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенному 17.03.2010 года между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ФИО1 за период с 10.08.2016 года по 30.04.2019 года в сумме 317120 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55579 рублей 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6927 рублей, а всего взыскать 379626 (триста семьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 25 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 26.08.2019 года

Судья: