Дело №2-1814\2025 21 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

с участием прокурора Соцковой Д.П.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обосновании требований указав, что решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от "."..г. удовлетворены исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (в настоящее время ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов. В ходе исполнительного производства, продажа указанного имущества с публичных торгов не состоялась, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. В связи с чем в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю в счет погашения долга, и имущество (квартира) было передано взыскателю ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», которое зарегистрировало право собственности. Однако, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить из спорного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» не явился, извещен в установленном порядке; в представленном ходатайстве представитель ФИО5 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Общества. 

Ответчики ФИО1, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке по последнему известному месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении требований, поскольку в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, имеет регистрацию по месту жительства: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления образования администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от "."..г. с ФИО1 в пользу ООО « «Национальная Фабрика Ипотеки» взыскана задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере 2324316 рублей 65 копеек; проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 13,29% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2229017 рублей 25 копеек, начиная с "."..г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2821600 рублей; с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 25821рубль 58 копеек, по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 3500 рублей. 

С "."..г. ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» сменило наименование на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от "."..г. в счет погашения долга, имущество –квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая должнику ФИО1, передана взыскателю ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». 

Правообладателем объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 60,00 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь Труда, 

<

адрес>, является ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с "."..г. зарегистрированы ФИО1, ФИО3, с "."..г. ФИО4, что подтверждается сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по 

<

адрес>.

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются. 

На основании изложенного, поскольку спорная квартира является собственностью истца, законных оснований для пользования ответчиками спорной квартирой не имеется, требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» о признании ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения являются законными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения, поскольку из заявления ответчика, а также представленной им ксерокопия паспорта следует, что ФИО2 с "."..г. имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Указанной подтверждено и сообщением УФМС по 

<

адрес> от "."..г.. Следовательно, в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает. Доказательств обратного, а именно проживания ответчика в спорном жилом помещении без регистрации, наличие его вещей по спорному адресу – истцом суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» уплачена государственная пошлина в сумме 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. 

Поскольку исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины с ФИО1, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в размере 13333 рубля 33 копейки ФИО4 6666 рублей 67 копеек. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, Гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...), ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №...), ФИО3, "."..г. года рождения (свидетельство о рождении №...), ФИО4, "."..г. года рождения (паспорт №...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, площадь Труда, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь Труда, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13333 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6666 рублей 67 копеек.

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в удовлетворении требований к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: