Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 марта 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело

по иску ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат комнаты 9,10 в 

<

адрес>,4 в доме по 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в данной квартире, в комнате №.07.2015 года, что подтверждается справкой, выданной МКУ МФЦ в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Прошло полгода после покупки истцом комнаты, однако ответчик не снялся с регистрационного учета до настоящего времени, хотя в комнате не проживает, вещей его нет, его местонахождение истцу неизвестно, регистрация носит формальный характер.

Истец не может реализовать свои права как собственника квартиры, поскольку не может совершать никакие сделки по ее продаже или дарению, кроме того, вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета зарегистрированного ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>,4, комната 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации.

Истец ФИО6, представитель истца ФИО8, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснила суду, что спорные комнаты 

<

адрес> в 

<

адрес>,4 по адресу: 

<

адрес> она приобрела в июне 2016 года. Ответчик является сыном ФИО2, бывшего собственника жилого помещения, в спорной квартире он не проживает и не проживал никогда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке. О причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи комнаты, предметом которого является комната общей площадью 21,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП.

Согласно п.5 указанного договора в отчуждаемой комнате зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Продавец освободит и снимется с регистрационного учета указанную комнату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>,4,комната 9,10 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что ответчика ФИО3 она никогда не видела в спорной квартире, он в ней был прописан, но никогда не проживал.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 2015 года прежним собственником - ФИО2 В настоящее время ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Ответчик родственником и членом семьи истца ФИО6 не является, соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику не заключалось. В спорном жилом помещении ответчик не проживал и в настоящее время не проживает.

При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют. Проживание и регистрация по месту жительства в указанном доме ответчика нарушает права и законные интересы ФИО6, препятствует реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования на жилое помещение в 

<

адрес>,

<

адрес>. 

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: в 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.