Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2017 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - гараж.

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, был построен гараж, расположенный в северной части кадастрового квартала №. При строительстве гаража не были получены необходимые разрешения, поскольку в/ч прекратила свое существование и гаражный кооператив не был создан. Возведенные самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Жердевского района ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. 

Просит суд признать за ним право собственности на №, расположенный в северной части кадастрового квартала №. В настоящее время земельный участок, площадью 28 кв.м, под гаражом № № поставлен на кадастровый учет под номером №.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом о явке в суд.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.40,41). 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № 551 от 28.10.1992 гаражному кооперативу при в/ч 43167 выдано свидетельство на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №551 от 28.10.1992 гаражному кооперативу при в/ч 43167 предоставлено 1,0 га в постоянное бессрочное пользование для строительства коллективных гаражей (л.д. 5).

По данным технического плана, гараж № №, общей площадью 25,3 кв.м., построенный в 1992 году, назначение здания – нежилое здание, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 18-27).

На основании кадастрового паспорта от 20.03.2014, земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование: под гараж № местоположение: 

<

адрес>, площадь земельного участка 28 кв. м. (л.д. 14-15).

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражей ФИО1 не выдавались.

Судом установлено, что самовольная постройка (гараж) построена на земельном участке, выделенного для этих целей.

Возражений по существу иску не поступило. Требований о сносе гаражей не заявлено, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – гараж № 162 в северной части кадастрового квартала 68:03:1501095, площадью 25,3 кв.м., адрес: Тамбовская 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий судья А.В. Власов