Дело № 2-787/2019 08 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Маяковского, 1» к ФИО1 Ф,В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Маяковского, 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2014 по 06.11.2016 в размере 165 779 руб. 46 коп., пени за период с 11.12.2014 по 18.03.2019 в размере 125600 руб. 43, расходов по оплате госпошлины в размере 6114 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 2800 руб. В обоснование требований указало, что ФИО1 в период с 28.08.2013 по 06.11.2016 являлся собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме №1 по ул. Маяковского в г.Архангельске в качестве способа правления выбрано ТСЖ «Маяковского,1». Согласно карточке расчетов задолженность ответчика за содержание жилья за период с 01.11.2014 по 06.11.2016 составляет 165779 руб. 46 коп., ответчику начислены пени в размере 125600 руб. 43 коп. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, определением от 02.10.2018 судебный приказ был отменен. Истцом были понесены судебные расходы в размере 6114 руб. – на оплату госпошлины, 2800 руб. – на оплату услуг представителя по составлению заявления о выдаче судебного приказа.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, пояснили, что финансовое управление и обслуживание дома в заявленный период осуществляло ООО «УК «Мегаполис», с которым у истца был заключен договор от 23.03.2017. Счета ответчику выставлялись, однако оплата не производилась. С заявлениями о перерасчете коммунальных услуг в связи с их ненадлежащим качеством ответчик не обращался. В случае применения срока исковой давности считают, что взысканию подлежит задолженность с 01.01.2015, поскольку изначально с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности истец обратился 09.01.2018. Считают, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени не имеется.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что все счета на оплату услуги содержания ответчику были выставлены ООО «УК «Мегаполис» в ноябре 2016 года. Услуга содержания ответчиком оплачена не была, поскольку данная услуга предоставлялась ненадлежащего качества. Содержание помещения, принадлежащего ФИО1, не осуществлялось, подвал постоянно топило грунтовыми водами, в связи с чем он был непригоден для использования, кроме того, часть помещений подвала занимали работники ООО «УК Мегаполис», в одном из помещений подвала расположен теплоузел ТСЖ «Маяковского,1», в связи с чем считает, что должен быть произведен перерасчет. Кроме того, считает, что по части заявленного периода истцом пропущен срок обращения в суд. Также просит применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона.

Согласно норме ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в i соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено судом, что в период с 28.08.2013 по 06.11.2016 ФИО1 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 341,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решением общего собрания собственников в многоквартирном доме №1 по ул. Маяковского в г. Архангельске в качестве способа правления выбрано ТСЖ «Маяковского,1».

Решения общих собраний собственников жилых помещений ТСЖ «Маяковского,1» о выборе способа управления и утверждения размера платы за содержание сторонами не оспариваются.

23.03.2017 между ТСЖ «Маяковского,1» и ООО «УК «Мегаполис» заключен договор финансового управления и обслуживания дома, по условиям которого ООО «УК «Мегаполис» приняло на себя обязательства по финансовому управлению, ведению бухгалтерской и статистической отчетности, технической и учетной документации ТСЖ, а также по техническому обслуживанию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, принадлежащим ТСЖ, надлежащему содержанию и текущему ремонту его инженерных коммуникаций, оборудования, входящих в состав общего имущества, в объемах, определенных данным договором, санитарным содержанием лестничных клеток, придомовой территории, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. 

Ответчик обязанность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, услугу содержания не оплачивал, что подтверждено представленным истцом расчетом задолженности, представителем ответчика данный факт не оспаривается.

Довод представителя ответчика о предоставлении ФИО1 услуги содержания ненадлежащего качества и необходимости проведения перерасчета является несостоятельным.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе, порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

В соответствии с п. 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Согласно п. 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением № 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 105 Правил определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В силу п. 106 Правил сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом в качестве обязанности потребителя данный пункт предусматривает сообщение потребителем своих данных (фамилии, имени и отчества), а также точного адреса помещения, в котором обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вида такой коммунальной услуги, а в качестве обязанности сотрудника аварийно-диспетчерской службы - сообщение потребителю сведений о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилии, имени и отчества), номера, под которым зарегистрировано сообщение потребителя, и времени регистрации сообщения.

Пункты 105 и 106 Правил основаны на приведенных законоположениях и являются основанием для реализации права потребителя на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Они определяют порядок установления факта неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем, которым в соответствии с пунктом 2 Правил признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 111 Правил, датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 Правил); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 Правил); дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Факт нарушения качества коммунальной услуги, подтвердившийся в ходе проверки, оформляется актом в соответствии с пунктом 109 Правил.

Обязанность по доказыванию фактов нарушения, их периодичность лежит на истце, между тем, суду не представлено достаточных, убедительных и относимых доказательств того, о том, в каком объеме истцу была оказана некачественная услуга, период некачественно оказанной услуги также не подтвержден. До обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями ответчик с заявлениями о некачественном предоставлении услуги содержания не обращался, требований о перерасчете не заявлял, акты проверки по факту ненадлежащего оказания услуги содержания не составлялись. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для проведения пересчета по услуге содержания.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате услуги содержания законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности ответчика за период с 01.11.2014 по 06.11.2016 составил сумму в размере 165779 руб. 46 коп.

При этом суд признает обоснованным ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате услуги содержания за ноябрь-декабрь 2014 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае первоначально заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуги содержания за период с 01.11.2014 по 06.11.2016 в размере 165779 руб. 46 коп. предъявлено истцом мировому судье 09.01.2018.

Следовательно, по смыслу приведенных выше норм права, данные требования могут быть признаны обоснованными и подлежат удовлетворению только в пределах трех лет, предшествующих подаче заявления о выдаче судебного приказа, то есть за период с 01.01.2015 по 06.11.2016 на сумму 154226 руб. 28 коп..

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчету ответчику начислены пени за период с 11.12.2014 по 18.03.2019 в размере 125600 руб. 43 коп. С учетом необходимости применения срока исковой давности, заявленные к взысканию пени подлежат взысканию за период с 11.02.2015 по 18.03.2019.

Согласно разъяснениям, данным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер заявленной к взысканию пени, размер задолженности по оплате услуги содержания, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, подлежит уменьшению и взысканию с ответчика в сумме 77113 руб. 14 коп., что составляет 50% от взысканной судом суммы задолженности по основному требованию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в возврат уплаченной пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5513 руб. 39 коп.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 2800 руб., поскольку суду не представлены оригиналы платежного документа, подтверждающего несение истцом заявленных к взысканию расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Маяковского, 1» к ФИО1 Ф,В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Ф,В. в пользу товарищества собственников жилья «Маяковского, 1» задолженность по оплате услуги по содержанию за период с 01.01.2015 по 06.11.2016 в сумме 154226 руб. 28 коп., пени за период с 11.02.2015 по 18.03.2019 в сумме 77113 руб. 14 коп., госпошлину в возврат уплаченной в размере 5513 руб. 39 коп., всего взыскать 236852 (двести тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 81 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова