50RS0№-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 2-3636/24

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 05.02.2013г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО4 передано, а ФИО4 приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО5, ФИО1 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 15.06.2023г. имеется задолженность в размере 220 851 рубль 86 копеек. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. 

Истец - представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчики – ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений судебные извещения возвращены отправителю из-за истечения срока хранения. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от 25.12.2012г. № Р52-17711 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества 

<

адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> № от 05.02.2013г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2013г.) совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО5, ФИО1

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в 

<

адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 15.06.2023г. образовалась задолженность в размере 220 851 рубль 86 копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. 

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

25.09.2023г. истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая, что ФИО4 нарушила существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> № от 20.03.2013г., заключенный между Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3.

Выселить ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина