Дело № 2-1661/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Сурковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру площадью 68,7 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 56,7 кв.м по АДРЕС. на основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от 18 октября 2007 года. В период с 2009 по 2017 года истец пристроила к указанной квартире теплый пристрой под литерой А1 общей площадью 15,8 кв.м без получения разрешения на строительство, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 68,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от 18 октября 2007 года является собственником квартиры общей площадью 56,7 кв.м по АДРЕС, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 09 января 2008 года (запись о регистрации №.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» по состоянию на 16 мая 2018 года общая площадь квартиры по АДРЕС увеличилась до 68,7 кв.м за счет возведения теплого пристроя под литерой А1 общей площадью 15,8 кв.м.

Постановлением администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 26 мая 2009 года № ФИО1 разрешены проектно-изыскательские работы на строительство балкона к квартире по АДРЕС, при этом ФИО1 обязали заказать в отделе архитектуры и градостроительства проект, а также разрешение на производство работ.

Как установлено судом, вышеуказанные проект, разрешение на производство работ перед возведением пристроя истцом не получены.

Разрешая заявленным требования, суд учитывает следующее.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорной квартиры увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «А*» № от 13 июня 2018 года пристройка под литерой А1 к жилому дому по АДРЕС, в котором расположена кухня-столовая площадью 15,8 кв.м и помещение площадью 1,1 кв.м, соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно - гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Спорная квартира по АДРЕС расположена в многоквартирном жилом доме. Согласно письменным заявлениям М.Ю.Н., Р.Е.И., О.В.В., собственники смежных квартир, соответственно под №, №, №, не возражают относительно сохранения спорной квартирой в переустроенном виде и признании права собственности на квартиру за истцом. 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, возведение пристроя произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

С целью исполнения решения суда необходимо признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 68,7 кв.м по АДРЕС, погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от 09 января 2008 года о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 56,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68,7 кв.м по АДРЕС.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от 09 января 2008 года о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 56,7 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: