Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2020 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), лит...., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., выделенный под строительство гаража, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

№ п/п

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указал, что (дата) Постановлением Главы Администрации города Рузы Московской области № от (дата) на основании ст. 7 ЗК РСФСР и решения общего собрания членов кооператива за ГСК-2 г. Руза закреплен земельный участок площадью 2,7 га под строительство гаражей. В п. 2 указанного постановления Администрация обязалась выдать каждому члену ГСК-2 свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. Однако, свидетельство на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения истцу не выдавалось.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что в (дата) Постановлением Главы Администрации города Рузы Московской области № от (дата) на основании ст. 7 ЗК РСФСР и решения общего собрания членов кооператива за ГСК-2 г. Руза закреплен земельный участок площадью 2,7 га под строительство гаражей. В п. 2 указанного постановления Администрация обязалась выдать каждому члену ГСК-2 свидетельство на право пожизненного наследуемого владения. Однако, свидетельство на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения истцу не выдавалось.

Истец на выделенном земельном участке построил гараж общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим описанием на объект недвижимости, лит...., выданным экспертом ФИО2 в области исследования строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости согласно сертификату соответствия № от (дата). Техническое описание по состоянию на (дата).

В 2019 году истец решил зарегистрировать право на гараж и земельный участок под гаражом в соответствии с требованиями законодательства и поставить земельный участок на кадастровый учет, для чего обратился за изготовлением межевого плана земельного участка к кадастровому инженеру ФИО2.

Однако, в связи с отсутствием право подтверждающего документа на земельный участок в досудебном порядке признать право истца на гараж и земельный участок не представляется возможным.

Истцом в силу положений ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, представлено суду достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии у него права на предоставление спорного земельного участка в собственность бесплатно.

При установленных обстоятельствах по делу и вышеперечисленных норм права, иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (гараж), лит...., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес). 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., выделенный под строительство гаража, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

№ п/п

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова