Дело № 2-1720/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-010240-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Краснодар 18 августа 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.

при участии

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 738 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в г. Краснодаре. Ответчику принадлежит право собственности на соседний участок площадью 739 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее земельные участки были одним участком, разделенный по мировому соглашению между истцом и матерью ответчика, ФИО9 от 01.06.2009. Основанием для получения сторонами права собственности являлось решение мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского округа г. Краснодара от 18.03.2003 об установлении границ земельного участка и домовладения и решение мирового судьи судебного участка № 37 Карасунского округа г. Краснодара от 02.06.2010 о реальном разделе земельных участков. Ввиду того, что ответчик установила забор по границе земельных участков с нарушением в соответствии с приложением № 1 схемы границ земельных участков вышеуказанных судебных решений, площадь земельного участка истца уменьшилась на 44 кв.м, в связи с чем истец не может реализовать своего права на строительство дома на своём земельном участке, разрешение на который выдано 21.01.2016 администрацией Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, т.к. он фактически должен находиться на границе с земельным участком ответчика по незаконно установленному им забору. При этом земельные участки согласно топографическим съёмкам, произведенным в 2016 и 2019 году, не изменили ни своих размеров, ни конфигурации. Просит суд обязать ответчика ФИО6 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, площадью 738 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в г. Краснодаре путем сноса самовольно возведенного забора за счет ответчика; обязать ответчика восстановить межевую границу между земельными участками по адресу: 

<

адрес> в г. Краснодаре и земельным участком по адресу: 

<

адрес> в г. Краснодаре и установления ответчиком забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск.

Представители третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении иска, поддержав позицию представителя ответчика.

Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестр по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.10.2012 сделана запись регистрации №. 

Ответчику принадлежит право собственности на соседний земельный участок площадью 738 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 18.03.2003 (дело № 02-100/03), определено установить границы земельного участка и домовладения, расположенного в 

<

адрес>, согласно решения Советского районного суда г. Краснодара от 08.06.1998 по варианту № 2 строительно-технической экспертизы от 12.05.1998 по иску ФИО10 к ФИО9 (наследодатель ответчика).

Истец и ответчик установили заборное ограждение согласно судебным актам, затем обратились кадастровому инженеру, который изготовил межевой план на земельный участок с кадастровым номером № и межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, в которых имеются Акты согласования границ земельного участка. 

В Управление Росреестра по Краснодарскому краю были поданы изготовленные межевые планы и заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра движимости, о регистрации права собственности, уточненной площади и кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков истца и ответчика имеют кадастровые границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН. 

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (в редакции от 19.11.2020 № 4 п. 6), земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах город Краснодара (Ж. 1.1). 

Согласно сведениям ГИСОГД утвержденная документация по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. 

Согласно сведениям ГИСОГД красная линия, в границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. 

Установлено, что администрацией Карасунского внутригородского округа города Краснодара истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома от 21.01.2016 № на основании схемы планировочной организации и градостроительного плана земельного участка по 

<

адрес>. 

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.07.2018 № 2797 истцу разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, определив отступ от границ соседних земельных участков по 

<

адрес>1 м, по 

<

адрес>0,6 м.

В соответствии с Законом Краснодарского края, принятым Законодательным Собранием Краснодарского края 03.11.2021 № 4580-КЗ «Об отдельных видах регионального государственного контроля (надзора) на территории Краснодарского края», предметом регионального государственного строительного надзора в отношении объектов, указанных в части 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соблюдение: требований наличия разрешения на строительство и соответствия объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство, если разрешение на строительство требуется для строительства или реконструкции объекта капитального строительства; соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется разрешение на строительство.

Выездом на место специалистами управления в рамках рассмотрения обращения ФИО9 (наследодатель ответчика) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ведутся строительные работы по возведению объекта. 

Указанный объект визуально расположено с нарушением минимально допустимого отступа до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №. 

По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, (далее-ГИСОГД), департаментом выдан градостроительный план земельного участка от 20.08.2015 № RU23306№, на земельный участок по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, департаментом не выдавались. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основании плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Действующим законодательством предусмотрено, что границы земельного участка устанавливаются в результате межевания. 

Межевание земель считается одним из видов кадастровых работ, которые предусматривают проведение ряда необходимых геодезических, камеральных и юридических работ по уточнению, установлению или восстановлению реальных границ и площадей землевладений, а также их последующее согласование с заинтересованными смежными землепользователями в установленном законом порядке. 

Согласно, Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со следующими лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или в муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органом государственной власти или органом местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.201 5 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации права в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации. 

В соответствии с п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Правовые (землеотводные) документы — соответствующие постановления, решения административных органов либо суда, регламентирующие изменение межевых границ земельных участков в процессе их существования. Обязательной частью правового документа на земельный участок является его план, выполненный в определенном масштабе (как правило М 1:200 или М 1:500), в котором помимо указанных в описательной части правового документа размеров межевых границ и площади земельного участка, отображается его конфигурация. 

Согласно, п. 21 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. 

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. 

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи. 

Опираясь на вышеприведенные нормативные положения, принимая во внимание пояснение сторон, суд считает факт допущенных нарушений ответчиком не подтвержденным.

При этом, суд принимает во внимание, что стороной истца ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу статей 9 – 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен соответствовать объему и характеру такого нарушения, обеспечивать восстановление нарушенных прав и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Таким образом, избранный способ защиты права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что указанные обстоятельства не нарушают права истца, как законного владельца земельного участка с кадастровым номером № площадью 738 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, поскольку, забор установлен в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение 

Изготовлено 20.08.2025

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко