Дело № 2-31/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Эко», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: ....

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № СНТ «Эко». В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ООО «ГЕО-10» хх.хх.хх г. был подготовлен межевой план. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» хх.хх.хх г. было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что отсутствует согласование с сособственником смежного земельного участка с кадастровым номером №; имеет место отличие конфигурации земельного участка по сведениям межевого плана от хх.хх.хх г. от конфигурации, отраженной в приложении к свидетельству о праве собственности от хх.хх.хх г. №. Согласование было проведено, а привести конфигурацию участка истца в соответствии со сведениями в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, не представляется возможным. хх.хх.хх г. ФИО1 обратилась в садоводческое товарищество с заявлением о том, что фактическая площадь выделенного земельного участка № не имеет положенных 10 соток по тем основаниям, что часть территории участка, а также территории смежных земельных участков является заболоченной. хх.хх.хх г. владельцы участков № и № обратились в товарищество с просьбой принять меры по определению местоположения земельных участков в связи с необходимостью организации мелиоративных канав для стока воды с заболоченной территории с учетом того обстоятельства, что определенный по генплану земельный участок № не имеет владельца. хх.хх.хх г. в соответствии с выпиской из протокола собрания членов СТ «ЭКО» в связи с сильной заболоченностью и невозможностью сохранить нужные размеры был ликвидирован участок №, распределена площадь указанного участка между участками № и №. С данного периода фактическая конфигурация участка № изменена, каких-либо изменений в генплан садоводческим товариществом не внесено. 

Истец, ее представитель Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика НТСН «ЭКО» Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск признал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признал и пояснил, что его земельный участок № является смежным с земельным участком истца №, граница проходит по забору. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец с хх.хх.хх г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение объекта: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в северо-западной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Эко». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

С северной стороны смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение объекта: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в северо-западной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Эко». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Собственником земельного участка с хх.хх.хх г. является ФИО5

С южной стороны смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение объекта: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок по генплану № расположен в северо-западной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Эко». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Собственником данного земельного участка с хх.хх.хх г. является ФИО4

С западной стороны смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, площадью ... и ... кв.м. соответственно, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, местоположение объектов: Республика Карелия, Прионежский район, земельные участки по генплану № и № расположены в северо-западной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества «Эко». Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, его собственниками являются ФИО2 и ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, собственником данного земельного участка является ФИО6

С восточной стороны смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, местоположение объекта: Республика Карелия, Прионежский район, СНТ «Эко». Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

В настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию обо всех вышеуказанных земельных участках, все они являются ранее учтенными.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей во время выполнения кадастровых работ) (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Часть 1 ст. 16 Закона о кадастре предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 заказала кадастровые работы в ООО «ГЕО-10», результатом которых стал межевой план от хх.хх.хх г. 

хх.хх.хх г. истец обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. При рассмотрении документов было выявлено, что необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: не произведено согласование со всеми смежными собственниками земельных участков; не все разделы межевого плана оформлены надлежащим образом; при уточнении границ земельного участка их местоположение не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, т.е. плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г. В связи с чем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия» хх.хх.хх г. было принято решение № «О приостановлении осуществления кадастрового учета» в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Закона о кадастре.

Для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, было рекомендовано подготовить межевой план в соответствии с нормами действующего законодательства. В связи с тем, что в установленный срок причины препятствующие осуществлению кадастрового учета изменений не были устранены, органом регистрации прав хх.хх.хх г. в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, было принято решение № «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости».

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. ФИО1 обратилась в товарищество с заявлением о том, что фактическая площадь выделенного ей земельного участка № не имеет положенных 10 соток, поскольку часть территории участка, а также территории смежных земельных участков является заболоченной.

хх.хх.хх г. владельцы участков № (ФИО4), № (ФИО1) и № (А.) дополнительно обратились к ответчику с просьбой принять меры по определению местоположения земельных участков в связи с необходимостью организации мелиоративных канав для стока воды с заболоченной территории с учетом того обстоятельства, что определенный по генплану земельный участок № не имеет владельца.

Общим собранием членов СТ «Эко» от хх.хх.хх г. было принято решение о распределении площади земельного участка № между участками № и №, в связи с ликвидацией участка №. Повторно собранием уполномоченных от хх.хх.хх г. было принято решение о распределении уч. № между ФИО4, ФИО1, ФИО5 по сложившимся границам.

Таким образом, с хх.хх.хх г. фактическая конфигурация земельного участка №, а также № изменилась, изменений в генплан внесено не было. В генплан СТ «ЭКО» было лишь внесено изменение о ликвидации земельного участка № путем перечеркивания его непосредственно в схеме генплана, что подтверждается фрагментом генерального плана СТ «ЭКО», полученным в государственном фонде данных Управления Росреестра по Республике Карелия.

хх.хх.хх г. ФИО1 обратилась в администрацию Прионежского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка №, площадью ... кв.м., расположенного в СТ «ЭКО».

хх.хх.хх г. ФИО1 было получено свидетельство № о праве собственности на земельный участок с приложением в виде плана земельного участка, конфигурация которого соответствовала конфигурации, отраженной в генплане СТ «ЭКО».

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что у истца имеется документ, подтверждающий первоначальное право на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г.), приложением к которому является план земель. Свидетельство выдано мэром Прионежского района Республики Карелия Б., план земель подготовлен председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Прионежского района В.

В силу пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, учитывая, что план земель не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка №, права истца могут быть восстановлены путем принятия судебного решения. 

Поскольку стороны в судебном заседании возражений по установлению границ земельного участка истца не заявили, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек: .... Данные границы соответствуют фактическим границам земельного участка при его образовании, существуют более 26 лет на местности, смежными землепользователями не оспариваются. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

... 

... 

... 

... 

... 

....

Взыскать в пользу ФИО1 с некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Эко», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины по 60 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 13 февраля 2018 года.