Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 г. 

<

адрес>

Табасаранский районный суд в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 и АО «Дагпродмаш», ФИО1, ФИО35 ФИО2 ФИО10 Умалатовнне, ФИО3 и Рагимо-вой ФИО11

об установлении факт принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

об установлении факта принадлежности ФИО5-лаевичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа, а именно договора купли продажи 119 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр №;

о признании договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6-чем и ФИО7, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр № - состоявшимся;

о включении в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования-под строительство индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

установил:

ФИО23 У. У. обратился с иском к ФИО6 и АО «Дагпродмаш» : об установлении факт принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

об установлении факт принадлежности ФИО8-вичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа, а именно договора купли продажи 1/9 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр №;

о признании договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6-чем и ФИО7, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр № - состоявшимся;

о включении в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования-под строительство индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован следующим: ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Ра-гимов ФИО18 Фейзуллаевич. ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО19 ФИО7 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи 1/9 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Данный договор удостоверен нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр №. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу. С момента приобретения до своей смерти его отец владел данным земельным участком, однако при жизни не зарегистрировал указанный договор в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу 

<

адрес> ФИО33с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство и получил письменный ответ с рекомендацией обратиться в суд в связи с тем, что пропущен срок для принятия наследства и отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество. Полагает, что земельный участок, принадлежавший его отцу подлежит включению в наследственную массу после его смерти, так как он владел и пользовался этим недвижимым имуществом как собственным и при его жизни существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации договора. Сведения о земельном участке, принадлежавшем наследодателю, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Отсутствие регистрации договора на объект недвижимости лишает меня возможности на законных основаниях оформить наследственные права. В установленный законом срок за оформлением своих наследственных прав не обратился в связи с юридической неграмотностью, однако после смерти отца он фактически принял наследство, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. На момент смерти отца он проживал с ним по одному адресу и ухаживал за ним, что подтверждается справкой выданной главой сельского поселения « сельсовет Хапильский». Он организовал и провел все предусмотренные обычаями похоронные мероприятия, а также установил на месте его погребения памятник. После смерти отца он забрал на память некоторые вещи, принадлежащие отцу (документы, фотографии, наручные часы и др. личные вещи ), т.е. фактически вступил в наследство.

После смерти отца он от наследства не отказывался, а напротив как изложено выше считает, что совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Установление факта принятия наследства ему необходимо для получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Спора о порядке наследования между наследниками первой очереди по закону не имеется, другие наследники первой очереди с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, никем из сторон или иными заинтересованными лицами не оспорен в связи с чем, является действительным и состоявшимся.

Ознакомившись с текстом договора купли продажи земельного участка, он обнаружил также, что в тексте документа допущены опечатки при написании фамилии и имени продавца - вместо « ФИО6» ошибочно указано «ФИО16 ФИО16». Это обстоятельство также может являться препятствием при получении свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности.

То что, в договоре допущена именно опечатка, подтверждается тем, что в договоре имеется рукописные записи ФИО продавца, которые указаны правильно, а также в передаточном акте ФИО продавца указаны правильно.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В числе прочих, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанным в паспорте или свидетельстве о рождении; других имеющих юридическое значение фактов.

Первоначально иск ФИО14 был предъявлен к ТарлФИО16-лану ФИО15, который являлся согласно договору купли-продажи зеельного участка, представителем АО «Дагпродмаш». Поскольку данный договор был заключен между продавцом АО «Дагродмаш» и покупателем ФИО4, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком по заявлению истца привлечено АО «Дагпродмаш». Кроме того, в качестве соответчиков привлечены наследники первой очереди покойного ФИО35 Умалата ФИО4: сыновей ФИО35 Исы ФИО17 и ФИО9 и дочерей: ФИО10, ФИО3 и ФИО11.

На судебное заседание лица, участвующие в деле не явились и не обеспечили явку своих представителей.

Истец, и ответчики ФИО20 Т.Ю., ФИО23 И.У., ФИО23 Р.У., Маго-медова К.У., ФИО3 и ФИО11 просили дело рассмотреть без их участия.

Исходя из ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

От ответчиков ФИО6, ФИО1, ФИО9, Магоме-довой К.У.,ФИО3 и ФИО11 поступили заявления об отсутствии у них возражений против удовлетворения иска ФИО14

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 Умалатом ФИО7 и ФИО15, ( в договоре ошибочно указаны его данные как ФИО16 ФИО16), действующего на основании доверенности от имени АО «Дагпродмаш» заключили договор куп-ли-продаи 1/9 доли земельного участка, то есть 900 кв.м, находящегося по адресу: РД, 

<

адрес>, с кадастровом квартале №, которая продана АО «Дагпродмаш» ФИО4 за 146 000 руб. который удостоверен нотариусом. Данный земельный участок продавцом передан покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО23 У.Ф. умер, не производя регистрацию данного договора в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, и действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец просит признать данный договор состоявшимся, поскольку он был заключен при жизни отца.

8 силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что требование о признании договора купли-продажи указанного земельного участка следует удовлетворить, фактически договор купли-продажи земельного участка был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты ( в договоре указано, что расчет между сторонам произведен до подписания настоящего договора), подписан передаточный акт, выразив свою волю доля земельного участка фактически продавцом передана покупателю ФИО4, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как покупатель умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Также следует удовлетворить требование об установлении факта принадлежности ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа, а именно договора купли продажи 1/9 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр №, поскольку из самого договора следует, что покупателем земельного участка является именно ФИО23 У.Ф.

Истец обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти отца, однако нотариусом ему было отказано в этом по причине пропуска им срока для принятия наследства и отсутствием правоустанавливающего документа на имущество.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК

РФ).

В соответствии с пп.9,10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд может установить факт принятия наследства и другие факты, имеющие юридическое значение.

В соответствии п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Положения ст. 1153 ГК РФ указывают, что принятие наследства возможно двумя способами:

1) обращение к нотариусу или уполномоченному органу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) фактическое принятие наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Для покойного ФИО4 истец являлся сыном, который фактически принял наследство. Он на момент смерти проживал с ним по одному адресу ухаживал за ним, что подтверждается справкой, выданной главой СП «сельсовет Хапильский», он организовал его похороны и установил надгробный камень, забрал его вещи, тем самим вступил в наследство.

В связи с этим суд считает, что имеются основания для установления факта принятия истцом наследства после смерти отца ФИО4

Поскольку суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:42:000030:24, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является состоявшимся, указанный земельный участок подлежит включению в наследственную массу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,264 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа- договора купли продажи 1/9 доли земельного участка с кадастровым номером 05:42:000030:24 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр №.

Признать договор купли-продажи 1/9 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и ФИО7, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО32, реестр №, состоявшимся;

Установить факт принятия ФИО14 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО13ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Включить в наследственную массу после смерти отца ФИО35 Умалата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 05:42:000030:24, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Довзыскать с ФИО14 900 (девятьсот) рублей государственной пошлины в доход местного бюджета МО «

<

адрес>» Республики Дагестан.

Сторонами решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Г.И. Шихгереев

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий