Дело № 2-263/2025

55RS0007-01-2024-008555-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.А. к Администрации г. Омска, ООО "ОЭК", АО "Омскгоргаз", АО "Омск РТС", АО "Магнит" о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии г.Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и его супругой было достигнуто устное соглашение об обмене принадлежащего истцу жилого помещения в 

<

адрес> на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда г.Омска по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. было постановлено определить выкупную цену жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 687317 руб. и взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска указанную сумму в пользу И.В.А. Прекратить право собственности И.В.А. на указанное имущество после выплаты в его пользу выкупной цены.

Акт приема-передачи ключей от указанного жилого помещения был оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

После его подписания истцу были направлены квитанции об уплате задолженности за услуги ЖКХ на сумму 54166,08 руб., из которых 6489,59 руб. за электроэнергию, 25734,75 руб. за отопление, 4778,11 руб. за обращение с ТКО, 192,68 руб. пени за электроэнергию, 5999,30 руб. пени за теплоэнергию, 1009,63 руб. пени по обращению с ТКО, 8579,37 руб. задолженность за газ, 297,23 руб. – ТО ВДГО, 1085,42 руб. пени в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Истцом было оплачено 54166,08 руб.

В связи с тем, что право собственности на основании решения суда было прекращено в ДД.ММ.ГГГГ. он не должен был оплачивать образовавшуюся задолженность после данной даты.

Считает, что Администрация г.Омска, которая является собственником данного имущества должна была самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Поскольку истец оплатил услуги ЖКХ за помещение принадлежащее Администрации г.Омска с ДД.ММ.ГГГГ., полагает, что имеет право регрессного требования к Администрации г.Омска.

Просит взыскать с Администрации г.Омска в свою пользу в порядке регресса сумму за оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 54166,08 руб., компенсацию морального вреда 500 000 руб., расходы на услуги юриста 36750 руб., расходы по уплате госпошлины 7000руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "ОЭК", АО "Омскгоргаз", АО "Омск РТС", АО "Магнит", третьего лица Г.В.В..

Истец И.В.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что деньги за квартиру получила его жена, он к данному жилому помещению не имеет никакого отношения, так как с бывшей супругой произвели обмен жилыми помещениями. Вынужден был оплатить задолженность за коммунальные услуги, так как ресурсоснабжающие организации, несмотря на то, что он не являлся собственником, требовали оплаты, обращались за выдачей судебных приказов и суды выносили решения в их пользу. Акт о передаче жилого помещения и ключей подписан был в 2024 году. Поскольку ключей от квартиры у него не было, он взломал входную дверь, вставил новый замок, выбросил старую мебель из квартиры и передал ключи Администрации. Полагает, что именно Администрация 

<

адрес> обязана возместить ему денежные средства уплаченные им в счет оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

Представитель истца Пилиенко Игорс, допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству истца, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Администрации г.Омска Л.Д.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Пояснил, что после выплаты выкупной стоимости жилое помещение собственником не было передано Администрации г.Омска по акту передачи. Право собственности за Муниципальным образованием Омская область г.Омск не регистрировалось. Акт передачи был подписан только в ДД.ММ.ГГГГ., соответственно оплата коммунальных платежей лежит исключительно на истце. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ за прежним собственником жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Таким образом, выплаты выкупной стоимости и прекращения права собственности за бывшим собственником не является безусловным основанием прекращения права пользования жилым помещением, а соответственно обязанности по уплате коммунальных услуг.

Представитель ООО "ОЭК" – Ш.С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Полагает, что требования к ресурсоснабжающим организациям не основано на законе. Сведений о смене собственника у них не имеется, соответственно начисления производились на И.В.А.

Представитель ответчика АО "Омск РТС" – К.А.Н., действующая на основании по доверенности, пояснила, что АО "Омск РТС" производили начисления за отопление и горячую воду истцу, сведений о других собственниках у "Омск РТС" не было. По акту жилое помещение истец передал только в ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом задолженность оплачена по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о признании им долга. 

Представитель ответчика АО "Магнит" – С.Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении комнаты открыт новый лицевой счет уже на департамент жилищной политики. Факт владения подтвержден материалами дела, истец не предоставил никаких доказательств. Оснований не начислять и не предоставлять услугу И.В.А. у АО "Магнит" не имелось. Истец добровольно оплатил задолженность.

Третье лицо Г.В.В. участия в суде не принимала, уведомлена надлежащим образом. Ранее в суде поддержала исковые требования. Пояснила, что на основании выданной истцом доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с департамента жилищной политики Администрации г.Омска выкупной стоимости за жилое помещение. Решение было исполнено, денежные средства были перечислены на счет истца. Ключи в Администрацию ей не были переданы, так как она не знала, что это надо было сделать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся И.В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску И.В.А. к Администрации г. Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной цены за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу постановлено:

"Определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, права пользования вспомогательными помещениями, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 687 317 руб.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу И.В.А. выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, права пользования вспомогательными помещениями, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 687 317 руб.

Прекратить право собственности И.В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выплаты в его пользу выкупной цены указанного жилого помещения.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г. Омска в пользу И.В.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 7 000 рублей."

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение суда о выплате выкупной стоимости за жилое помещение исполнено ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). 

Согласно выписки из ЕГРЕН государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности И.В.А. на указанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения Центрального районного суда г.Омска по делу №. Информации о том, что право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Омская область г.Омск в выписке не имеется (л.д.25).

Актом приема-передачи ключей подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. И.В.А. передал представителю департамента жилищной политики Администрации г.Омска К.А.Э. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Из представленных в дело копий квитанций следует, что И.В.А. произвел оплату задолженности по коммунальным услугам начисленным по ДД.ММ.ГГГГ года включительно согласно квитанции расчетно-кассового центра ООО "ОЭК" по следующим услугам: электроэнергия, в том числе ОДН, отопление, обращение с ТКО, пени всего на сумму 44204,06 руб., что подтверждается квитанцией и чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11,12). Согласно квитанции выставленной АО "Омскгоргаз" на ДД.ММ.ГГГГ. истцом оплачена задолженность за газоснабжение в сумме 9962,02 руб. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26). Всего оплачено 54166,08 руб. 

Истец считает, что Администрации г.Омска обязана как собственник жилого помещения нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные услуги с момента прекращения регистрации его права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку он исполнял обязанность Администрации г.Омска по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ. просит взыскать его расходы с ответчика в порядке регресса.

Рассматривая заявленные требования суд исходит из следующего.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в части 3 статьи 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения. 

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в части 2 статьи 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 223 и пункт 1 статьи 551 ГК РФ). 

Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

С учетом выше приведенной правовой позиции, принимая во внимание то, что жилое помещение было передано И.В.А. Администрации г.Омска в лице департамента жилищной политики только в ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно до указанного времени имущество находилось в его пользовании и обязанность по оплате коммунальных услуг должен нести он. 

Как следует из материалов дела И.В.А. оплатил задолженность по оплате коммунальных услуг, правовых оснований для взыскания с Администрации г.Омска понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования судом отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, судом не установлено нарушение прав истца со стороны ответчиков и как следствие причинение ему морального вреда.

Отказ в удовлетворении исковых требований влечет отказ в возмещении проигравшей стороне спор судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.В.А. к Администрации г. Омска, ООО "ОЭК", АО "Омскгоргаз", АО "Омск РТС", АО "Магнит" о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025г.