Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.12.2016 года, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Фофиловой С.Ю. предоставившей ордер № 48758 от 12.09.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что его мать, ФИО4, 21.05.2003 года в период брака с его отцом, ФИО5, приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. После приобретения дома родители постоянно проживали в нём. После смерти матери, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, считая, что именно отец оформил наследственные права, он сам к нотариусу не обратился. После смерти отца, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство в отношении денежных вкладов, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок было отказано, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как покупатель по договору умерла. Просит зарегистрировать договор купли-продажи от 21.05.2003 года № 778-2003 и переход права собственности на жилой дом, площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: №, и земельный участок площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО4; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 2420, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика адвокат Фофилова С.Ю. возражала в удовлетворении заявленных требований, так как ей неизвестна позиция представляемого ею лица, наличие у него доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлён о времени и месте слушания дела (л.д. 47), просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 39). Суд, в соответствии положениями ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к мнению о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

ФИО2 на основании договора дарения от 01.07.1988 года принадлежали жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок площадью 2420 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). Согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок площадью 2420 кв.м. предоставлен в собственность ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного хозяйства и животноводства (л.д. 19). Согласно выписке из технической документации по состоянию на 21.03.2003 года собственником домовладения является ФИО2, в состав домовладения входят жилой дом литер «А», полезной площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., нежилые здания - сарай каменный деревянный литер «Б», сарай каменный литер «В», погреб каменный с шейкой каменные литер «Гг», сараи деревянные литер «Д», «Е», забор дощатый штакет литер «1», ворота металлические литер «11» (л.д. 12-17). На основании сведений, содержащихся в кадастровых паспортах, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 20-21), земельному участку расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 22-23).

На основании договора купли-продажи от 21.05.2003 года ФИО4 приобрела у ФИО2 жилой дом литер «А», полезной площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., нежилые здания - сарай деревянный литер «Б», сарай каменный литер «В», погреб каменный с шейкой литер «Гг», сараи деревянные литер «Д», «Е», забор дощатый штакет литер «1», ворота металлические литер «11» и земельный участок площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор содержит указание на необходимость государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку считается заключённым с момента такой регистрации. Согласно договору покупатель приобретает право собственности на имущество с момента регистрации в ЕГРП. Данный договор был удостоверен нотариусом по Тарасовскому району (л.д. 11).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (п. 11). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). 

Судом установлено, что Волкодав ВИ приходится отцом, ФИО4 приходится матерью ФИО3 (л.д. 10). ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7). ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8). 

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятия наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

14.03.2017 года истец обратился к нотариусу Тарасовского нотариального округа для оформления наследственных прав (л.д. 53-55, 76).

Согласно ответу нотариуса по Тарасовскому нотариальному округу Ростовской области, после смерти ФИО4 и ФИО6 в течение 6 месяцев заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не поступали, доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства не представлены, также у ФИО4 право собственности на указанные объекты недвижимости не возникло, в связи с чем, ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 43). 

В соответствии с п.п. 8, 9 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Возможность иным путём зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности у ФИО3 отсутствует в связи со смертью стороны по договору ФИО4.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В соответствии с п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 36) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Из представленных суду документов следует, что после смерти ФИО4 наследство фактически принял её супруг, ФИО6, который проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74-84). Также судом установлено, что в дальнейшем истец ФИО3 осуществил необходимые действия по принятию наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО6, обратившись к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов (л.д. 51-71). Таким образом, поскольку истец в установленном законом порядке принял наследственное имущество, он имеет право на его оформление в свою собственность. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Суд рассмотрел исковые требования по представленным сторонами доказательствам. Иных наследников первой очереди не имеется, третьи лица права на спорное имущество не заявляли. Ответчик в лице своего представителя не представил доказательства, подтверждающие расторжение договора купли-продажи или признания сделки от 21.05.2003 года недействительной.

Кроме того, суд рассмотрел дело по заявленным исковым требованиям, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Таким образом, суд приходит к мнению, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи от 21.05.2003 года № 778-2003, заключённого между ФИО2 и ФИО4 в отношении жилого дома литер «А», полезной площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., нежилых зданий - сарая деревянного литер «Б», сарая каменного литер «В», погреба каменного с шейкой литер «Гг», сараев деревянных литер «Д», «Е», забора дощатого штакет литер «1», ворот металлических литер «11» и земельного участка площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и переход права собственности по данному договору от ФИО2 к ФИО4. 

Государственному регистратору совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимого имущества.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А», полезной площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти Волкодава ВИ, умершего 20.07.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В.Шаповалова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2017 года.