Дело № 2-2031/2023

УИД 33RS0001-01-2023-001836-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«6» июля 2023 года г.Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Гречихиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации г.Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она владеет гаражом №, расположенным по адресу: 

<

...> на линии ряда А ГСК «Овражный-5», членом которого она является.

Зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов, подтверждающих строительство вышеуказанного объекта в установленном законом порядке.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира на администрацию г.Владимира.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении представитель истца ФИО2 также просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Владимира, представитель третьего лица ГСК «Овражный-5» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

В письменном отзыве администрация г.Владимира просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указала, что поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения им п.2 ст.12 ФЗ от 30.03.1999 №52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст.34 ФЗ от 21.12.1994 №69 «О пожарной безопасности», администрация просит в иске отказать.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст.12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Овражный-5», ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Овражный-5» и в ее владении имеется гараж, расположенный по лини ряда А, бокс №, находящийся по адресу: 

<

...> (л.д.29).

Из технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Овражный-5», ряд А, имеет общую площадь .... кв.м. (л.д.11-22).

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт законного нахождения гаражного бокса №, ряд А в собственности ФИО1

Из искового заявления истца следует, что во внесудебном порядке ему не представилось возможным документально оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у истца отсутствует. 

ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, ряд А, гаражный бокс №, ГСК «Овражный-5».

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, распложенного по адресу: 

<

...>, ряд А, гаражный бокс №, ГСК «Овражный-5», по причине не представления необходимых документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.7-8). 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, ГСК «Овражный-5», ряд А, гаражный бокс №, выполненному в 2022 году ООО «БТИ по ВО», на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

...>, ГСК «Овражный-5», ряд А, гаражный бокс №, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (л.д.23-28).

В соответствии с заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение гаражного бокса № ряд А в ГСК «Овражный-5» по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41).

Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в гаражном боксе № (ряд А) по адресу: 

<

...>, ГСК «Овражный-5» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.40).

В результате проведения кадастровых работ установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...> ГСК «Овражный-5», ряд А находится на неразграниченных землях в кадастровом квартале № (л.д. 19-22).

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что ФИО1 оплатила паевые взносы в ГСК, фактически владеет и пользуется построенным ею гаражным боксом, который соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж №, ряд А, расположенный по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ....) право собственности на гаражный бокс №, ряд А, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...>, ГСК «Овражный-5».

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Е. Балыгина

Решение в окончательной форме

изготовлено: 12.07.2023