УИД:28RS0017-01-2024-002811-87

№ 2-1876/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Свободный 24 октября 2024года

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Соколинской О.С., 

при секретаре судебного заседания Посаженниковой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: -- --, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.10.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Свободненского района, Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области. 

Свое требование истец мотивировала тем, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: -- --. Указанное имущество перешло в ее владение и пользование в 1989 году на основании решения Правления колхоза «Красная звезда». На данный момент колхоз не существует. Договора о передаче ей жилого помещения не заключалось. Квартира в муниципальную собственность Желтояровского сельсовета и Свободненского района не передавалась. 

С 1989 года она владеет указанным имуществом открыто, не скрывая своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно. Ее проживание в жилом помещении подтверждается справкой сельсовета и сведениями об оплате коммунальных услуг по электроэнергии ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт». За время владения, начиная с 1989 года, производила ремонтные работы в жилом помещении. Считает, что она стала в настоящее время собственником имущества в силу приобретательной давности, так как владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. Указанное жилое помещение является для нее единственным постоянным местом жительства. Претензий от бывшего собственника, или третьих лиц за время владения имуществом не поступало. Земельный участок под жилым помещением по указанному адресу находится в ее собственности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Желтояровского сельсовета в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения материалов дела, просил рассмотреть материалы дела в его отсутствие, принятое решение направить в его адрес. Представил письменный отзыв, согласно которого требования ФИО1 признает. 

Представитель третьего лица Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района, не явился, извещён о времени и месте рассмотрения материалов дела, не просил рассмотреть материалы дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Свободненского района Амурской области не явился, извещён о времени и месте рассмотрения материалов дела, просил рассмотреть материалы дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что требования ФИО1 не затрагивают прав и интересов администрации Свободненского района. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. Согласно выписки из ЕГРН от 14.10.2024 земельный участок, расположенный по адресу: -- --, на котором расположено жилое помещение, принадлежит ФИО1

Изучив и оценив материалы дела, проанализировав нормы права, выслушав истца, приняв во внимание позицию лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В ч.1 ст.57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд распределял бремя доказывания между сторонами и в настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) утратившим силу с 01.01.2020 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024).

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 69 указанного закона, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 69 данного закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Также юридически значимым является установление наличия договорных отношений, а также установление вида таких отношений между собственником жилого помещения и лицом, заявляющим требования о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании выписок из ЕГРН от 14.10.2024, 30.09.2024 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: -- --, общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый --, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно кадастровых выписок на земельный участок от 14.10.2024, 30.09.2024 в кадастровом квартале --, с кадастровым номером --, площадью 2199 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: -- земельный участок 3 --, собственником участка является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано 22.04.2013.

Согласно сведений, представленных ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки по Амурской области», в котором хранятся документы и сведения о правах, зарегистрированных до 02.08.1999, в архиве технической документации в инвентарном деле на объект -- --м --, имеется технический паспорт на жилой дом по -- --, в котором в разделе «1. Полное наименование владельца» имеется запись о владельце – Колхоз «Красная звезда», в графе документы, подтверждающие право, запись отсутствует. 

Из представленных в материалы дела справки об оплате за электроэнергию от 03.10.2024 за период с 01.01.2021 по сентябрь 2024, а также справки от 03.10.2024, следует, что лицевой счет в ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Свободненское отделение открыт на имя ФИО1 с 01.01.2020, задолженности не имеется.

Договор энергоснабжения на указанный объект является публичным, в письменной форме отсутствует.

Иных доказательств наличия прав на спорный объект недвижимости и их реализации кем-либо из правомочных лиц суду не представлено.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что владение имуществом осуществляется истцом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) либо о том, что ФИО1 получая владение, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на квартиру, в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание, приведенное выше правовое регулирование, учитывая, что настоящий спор связан с правами на имущество, не имеющее признаки выморочного, ответчиком по делу встречных требований к истцу не заявлено, проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: -- --, поскольку полагает, что в ходе разбирательства нашел подтверждение факт того, что ФИО1 владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет. 

В силу статьи 268 ГПК РФ настоящее решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью. 

Признать право собственности за ФИО1, -- года рождения, уроженкой -- (паспорт -- выдан -- Отделением УФМС России по -- в городе --, код подразделения --), на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: -- --, кадастровый --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 24.10.2024 года. 

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.С. Соколинская

--

--

--

--

--

-- 

-- 

--

--

-- 

--

-- 

--

--

-- 

--

--