Дело № 2-324/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Болтенковой М.Л.

при секретаре Приходько Н.В.

с участием: ответчика- ФИО1 и третьего лица- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корочанского РОСП УФССП России по Белгородской области судебного пристава-исполнителя ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве собственности в недвижимом имуществе,

У С Т А Н О В И Л :

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02.10.2015 года, взысканы с ФИО1 в пользу М. убытки по договору № подряда на строительство жилого дома от "дата" в размере 753 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 730 руб. и в пользу П. убытки по договору подряда № на строительство жилого дома от "дата" в размере 753 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 02.02.2016 года.

24.02.2016 года по делу выданы исполнительные документы.

18.03.2016 года постановлением судебного пристава-исполнителя Корочанского районного отдела судебных приставов УФССП России по Белгородской области возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении должника ФИО1 

Дело инициировано иском судебного пристава-исполнителя ФИО3 Корочанского РОСП УФССП России по Белгородской области, который просит обратить взыскание на имущество должника ФИО1, а именно на жилое помещение: 1/2 долю жилого дома, кадастровый № и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, ***, сославшись на то, что ответчик не исполняет решение суда, он не является получателем заработной платы и иных доходов, за ним не зарегистрированы транспортные средства.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что дом не пригоден к проживанию, он желает на земельном участке построить новый дом, в настоящее время он намерен решить вопрос о пересмотре решения Октябрьского районного суда г. Белгорода. В данном доме он не проживает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считает, что оснований для обращения взыскания на имущество ее супруга нет.

Третьи лица М. и П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом – по средствам СМС сообщения, которые были доставлены 02.201.2017 года. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением некоторых случаев). Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Положениями ст. 69 (ч. ч. 2, 3, 4) Федерального закона "Об исполнительном производстве" определено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Часть 1 ст. 87 приведенного Федерального закона определено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

На основании ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 

В соответствии с ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание ;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 02.10.2015 года, взысканы с ФИО1 в пользу М. убытки по договору № подряда на строительство жилого дома от "дата" в размере 753 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 730 руб. и в пользу П. убытки по договору подряда № на строительство жилого дома от "дата" в размере 753 000 руб.

Указанное решение суда вступило в законную силу "дата".

"дата" по делу выданы исполнительные документы.

"дата" постановлением судебного пристава-исполнителя *** отдела судебных приставов УФССП России по *** возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении должника ФИО1 

Из материалов исполнительного производства и пояснений ответчика следует, что в добровольном порядке требования судебного пристава-исполнителя о погашении задолженности ответчиком ФИО1 не исполнены. 

В ходе исполнительных действий установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1\2 доля жилого дома, кадастровый № общей площадью *** кв.м. и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: РФ, ***.

Судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован, но не проживает ответчик.

Жилой дом и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "дата".

Ответчик и третье лицо в судебном заседании пояснили, что в жилом доме никто не проживает, в данном жилом доме отсутствуют коммуникации, дом разрушается и не пригоден к проживанию. 

Эти доводы ответчика также подтверждаются заключением эксперта Белгородского филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от "дата", из которого следует, что определить рыночную стоимость на момент проведения экспертизы не представилось возможным с учетом ветхого состояния и непригодного для проживания состояние жилого помещения-1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 31:09:1403006:57, расположенного по адресу РФ, ***.

Доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом является для ответчика единственным пригодным для проживания помещением, стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, что ответчик длительное время не погашает задолженность перед взыскателями, наличие которой подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, в связи, с чем суд приходит к выводу об обращении взыскания на 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РФ, ***, принадлежащих на праве собственности ФИО1 

Согласно заключения эксперта Белгородского филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от "дата" рыночная стоимость земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу РФ *** составляет 438 000 руб., стоимость жилого дома не определена.

Представленная рыночная стоимость земельного участка вполне соразмерна стоимости спорного имущества. 

Других сведений о кадастровой стоимости на день рассмотрения дела вышеуказанных объектов недвижимости сторонами не представлены.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, оценка указанных объектов недвижимости будет осуществлена судебным приставом-исполнителем (ст. 85 Закона об исполнительном производстве). 

Иное имущество, на которое может быть обращено взыскание у ответчика отсутствует.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на 1\2 доли земельного участка и жилого дома, принадлежащие ответчику, поскольку указанная мера является адекватным способом защиты прав взыскателей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Корочанского РОСП УФССП России по *** судебного пристава-исполнителя ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве собственности в недвижимом имуществе удовлетворить. 

Обратить взыскание на принадлежащее должнику ФИО1 недвижимое имущество – 1\2 долю земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером № и расположенного по адресу: *** 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017 года