дело № 2-1801/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Игошиной Е.Е.

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры № и квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на них. 

В исковом заявлении истец указала, что ей принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире произвела перепланировку: трехкомнатную квартиру № разделила на кв. № и кв. № за счет заделки дверного проема из комнаты №5. В квартире № возвела жилую пристройку лит А5 с частичным переоборудованием из холодной пристройки, площадью 21,1 кв.м. с установкой санитарно-технических приборов. Кроме того, провела внутреннюю перепланировку, а именно: снос перегородок в к. №2 и к. № 5; пробивка дверных проемов между к. №2 и №3 и к. №2 и №4. В квартире № возвела жилую пристройку лит А6 с установкой газовых приборов, а также пробивкой дверных проемов между к. № 4 и №6.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что является собственником участка, смежного с участком ФИО1 Возведенная ФИО1 пристройка ее прав и законных интересов не затрагивает, стоит по границе их участков без захвата ее участка. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Не согласовав проведение работ, ФИО1 произвела переустройство указанной квартиры.

Из технических паспортов, составленных по состоянию 31.10.2016 года ГУПТИ Тамбовской области, усматривается, что произошел раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и № за счет заделки дверного проема из к. №5. В квартире № произведены возведение жилой пристройки лит. А6, площадью 

<

данные изъяты> с установкой газовых приборов и пробивка дверных проемов между к. №№4,6. В квартире № произведены возведение жилой пристройки лит. А5 с частичным переоборудованием из холодной пристройки, площадь 

<

данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов; снос перегородок в к. №2 и к. № 5; пробивка дверных проемов между к. №№2,3 и к. №2,4. 

В технических заключениях, составленных ОАО «Тамбовкоммунпроект», указано, что обследование конструкций жилого дома проводилось визуальным осмотром. Общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Раздел квартиры № на две квартиры, возведение жилой пристройки, пробивка газовых приборов в кв. № и возведение жилой пристройки с частичным переоборудованием, пробивка и заделка дверных проемов и установка санитарно – технических приборов в кв. № не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушил работу систем инженерного обеспечения. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Следовательно, эксплуатация в перепланированном и переустроенном состоянии после реконструкции квартиры № и квартиры №, образованных в результате раздела квартиры № на две, жилого дома 

<

адрес> по своему назначению возможно.

Из экспертных заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что квартира № и квартира № жилого дома 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом того, что заинтересованные лица не возражали относительно сохранения квартиры в переоборудованном состоянии с самовольно возведенными пристройками, их законные интересы и права не нарушаются, переоборудование и переустройство соответствует нормам и правилам, применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права суд находит исковые требования ФИО6 о сохранении в переоборудованном, перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры – 

<

данные изъяты>, из нее жилой – 

<

данные изъяты>, с учетом возведения жилой пристройки лит. А5 с частичным переоборудованием из холодной пристройки, площадью 

<

данные изъяты> с установкой санитарно-технических приборов; сноса перегородок в к. №2 и к. №5 и пробивки дверных проемов между к. №№ 2,3 и к. № 2,4, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2016 г., выполненному ГУПТИ Тамбовской области;

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью квартиры – 

<

данные изъяты>, из нее жилой – 

<

данные изъяты>, с учетом возведения жилой пристройки лит. А6, площадью 

<

данные изъяты> с установкой газовых приборов и пробивки дверных проемов между к. №№ 4,6, согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2016 г., выполненному ГУПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01.09.2017 года.

Судья Е.Е. Игошина