Дело № 2-134/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 16 января 2025 года

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием: представителя истца ФИО8 – ФИО14 (доверенность 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО10, ФИО9 к ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО10, ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:43:0208007:86, расположенным по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, 

<

адрес>. Мотивировали свои требования тем, что они являются собственниками и совладельцами жилого 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208007:20. Ответчики также являются собственниками и совладельцами жилого дома и земельного участка.

Истцы, используя свое законное право, желают определить порядок пользования жилым домом, вспомогательными строениями.

На протяжении многих лет между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом, в результате которого Истцы пользуются изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, автономные коммуникации. 

<

адрес> части дома, находящейся в пользовании Истцов составляет 102,3 кв.м. В пользовании ответчиков также находятся изолированные части дома с отдельными выходами и коммуникациями.

В соответствии с нотариально заверенным договором об установлении долей на землю от 28.04.2008г., совладельцами был определен порядок пользования земельным участком.

В ходе судебного разбирательства по ходатайствам Истцов произошла замена ненадлежащих ответчиков:

ФИО6, в связи со смертью Ответчика ФИО11; ФИО7, в связи со сделками купли-продажи долей в праве собственности на землю и жилой дом у Ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании представитель Истца ФИО8 – адвокат ФИО14, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО10, ФИО9 представили в суд заявления в котором поддерживают исковые требования, настаивают на их удовлетворении и просят рассмотреть данный спор в их отсутствии. 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя Истцов, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 12 ГПК установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

Истец ФИО8 является собственником жилого дома с пристройками в размере 5/18 доли в праве общедолевой собственности в лит. А, А1, под/А1, а, а1, а3, а4, а5, а6 общей площадью 188,5 кв.м. c кадастровым номером 23:43:0208007:86 на основании договора дарения от 08.02.1993г., зарегистрированного в БТИ г. Краснодара 09.03.1993г., договора дарения от 08.08.1998г., зарегистрированного в БТИ Г, Краснодара 15.09.1998г. ФИО8 является так же собственником земельного участка в размере 4/18 доли общедолевой собственности. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ИЖС. Кадастровый №, на основании Постановления главы МО г. Краснодар № от 28.12.2007г., Договора об установлении долей от 28.04.2008г. Нотариус г. Краснодара ФИО15. Номер в реестре нотариуса: 7-2650, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 587814 от 16.06.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2009г. сделана запись регистрации №.

Истец ФИО9 является собственником жилого дома с пристройками в размере 5/18 доли в праве общедолевой собственности в лит. А, А1, под/А1, а, а1,, а3, а4, а5, а6 общей площадью 188,5 кв.м. c кадастровым номером 23:43:0208007:86 на основании договора дарения от 08.02.1993г., зарегистрированного в БТИ г. Краснодара 09.03.1993г., договора дарения от 08.08.1998г., зарегистрированного в БТИ Г, Краснодара 15.09.1998г. ФИО9 является так же собственником земельного участка в размере 5/18 доли в праве общедолевой собственности. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ИЖС. Кадастровый №, на основании Постановления главы МО г. Краснодар № от 28.12.2007г., Договора об установлении долей от 28.04.2008г. Нотариус г. Краснодара ФИО15. Номер в реестре нотариуса: 7-2650, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 026302 от 23.06.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2009г. сделана запись регистрации №.

Истец ФИО10 является собственником жилого дома с пристройками в размере 1/9 доли в праве общедолевой собственности в лит. А, А1, под/А1, а, а1, а3, а4, а5, а6 общей площадью 188,5 кв.м. c кадастровым номером 23:43:0208007:86 на основании договора дарения от 08.02.1993г., зарегистрированного в БТИ г. Краснодара 09.03.1993г.. ФИО10 является так же собственником земельного участка в размере 1/9 доли в праве общедолевой собственности. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ИЖС. Кадастровый №, на основании Постановления главы МО г. Краснодар № от 28.12.2007г., Договора об установлении долей от 28.04.2008г. Нотариус г. Краснодара ФИО15. Номер в реестре нотариуса: 7-2650, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 026301 от 23.06.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2009г. сделана запись регистрации №.

Ответчик ФИО6 является собственником жилого дома с пристройками в размере 1/12 доли в праве общедолевой собственности в лит. А, А1, под/А1, а, а1, а3, а4, а5, а6 общей площадью 188,5 кв.м. c кадастровым номером 23:43:0208007:86,, Свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от 03.07.2024г. (на долю в жилом доме), так же собственником земельного участка в размере 1/12 доли в праве общедолевой собственности. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ИЖС. Кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 03.07.2024г. (на долю в земельном участке), Выпиской из ЕГРН от 04.07.2024г. (земля), Выпиской из ЕГРН от 04.07.2024г. (жилой дом).

Ответчик ФИО3 является собственником дома с пристройками в размере 1/12 доли в праве общедолевой собственности в лит. А, А1, под/А1, а, а1, а3, а4, а5, а6, общей площадью 188,5 кв.м c кадастровым номером 23:43:0208007:86. Собственность: 23-23-01/091/2007-362 06.04.2007г. Ответчик является так же собственником земельного участка в размере 1/12 доли в праве общедолевой собственности. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ИЖС. Кадастровый №. Собственность 23-23-01/182/2008-500 от 20.06.2008г.

Ответчик ФИО7 является собственником дома с пристройками в размере 1/12 доли в праве общедолевой собственности в размере 1/6 доли в праве общедолевой собственности в лит. А, А1, под/А1, а, а1, а3, а4, а5, а6, общей площадью 188,5 кв.м c кадастровым номером 23:43:0208007:86. Общедолевая собственность: 23:43:0208007:86-23/246/2024-12от ДД.ММ.ГГГГ; 23:43:0208007:86-23/259/2024-10 от 06.03.2024г.; 23:43:0208007:86-23/239/2024-7от 22.01.2024г., выписка из ЕГРН от 18.03.2024г. Ответчик является так же собственником земельного участка в размере 1/6 доли в праве общедолевой собственности. Площадь земельного участка согласно данным ГКН составляет 951 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования- для ИЖС. Кадастровый №.

На протяжении многих лет между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом, в результате которого Истцы пользуются изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, автономные коммуникации. Истцы пользуются следующими помещениями и надворными постройками: В лит. «А»: № – прихожая, площадью 7,2 кв.м; № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м; № – жилая комната, площадью 15,3 кв.м; № – жилая комната, площадью 22,3 кв.м. В лит. «А1»: № – коридор, площадью 9,4 кв.м; № – ванная, площадью 2,6 кв.м; 10/1 – коридор, площадью 1,6 кв.м; № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м. Под/А1 – погреб, В лит. «а4»: № – кухня, площадью 12,5 кв.м. В лит «а1» № – котельная, площадью 2,6. А также надворные хозяйственные постройки: лит. «Г12» - хоз. блок, площадью 39,8 кв.м. Лит «Г13» -навес. 

<

адрес> части дома, находящейся в пользовании Истцов составляет 102,3 кв.м.

В соответствии с нотариально заверенным договором об установлении долей на землю от 28.04.2008г., совладельцами был определен порядок пользования земельным участком. Вышеназванные помещения и надворные хозяйственные постройки находятся на земельном участке, определенном в пользование истцам.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ввиду чего, при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных нормативных разъяснений в их системной связи предполагают, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований ФИО8, ФИО10, ФИО9

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО10, ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Выделить в пользование и владение ФИО8, ФИО9, ФИО10 часть жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208007:86 общей площадью 188,5 кв.м помещения: В лит. «А»: № – прихожая, площадью 7,2 кв.м; № – жилая комната, площадью 13,2 кв.м; № – жилая комната, площадью 15,3 кв.м; № –жилая комната, площадью 22,3 кв.м. В лит. «А1»: № – коридор, площадью 9,4 кв.м; № – ванная, площадью 2,6 кв.м; 10/1 – коридор, площадью 1,6 кв.м; № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м. Под/А1 – погреб, В лит. «а4»: № – кухня, площадью 12,5 кв.м. В лит «а1» № – котельная, площадью 2,6. Всего в пользование – 102,3 кв.м, хоз постройки: лит. «Г12» - хоз. блок, площадью 39,8 кв.м. Лит «Г13» -навес, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: