№ 2-480/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000434-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ООО «Мечта» часть здания - нежилое помещение, площадью 72,9 кв. м, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а. Данное нежилое помещение занимает первый этаж в здании швейной мастерской, назначением: нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровым номером №, имеющем адресный ориентир: 

<

адрес>-а, которое на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «Мечта». По данным ЕГРН на здание кадастровым номером № прав не зарегистрировано. Остальную часть здания кадастровым номером №, не проданная истцу, занимает цокольный этаж вышеуказанного здания кадастровым номером №, которым ФИО1 открыто пользуется все это время. В целях оформления прав на земельный участок, расположенный под зданием кадастровым номером №, истцом образован земельный участок площадью 419 кв. м, из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: магазины, торговые комплексы, кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, уч.13-а. По постановлению Администрации Мясниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.39.2 ЗК РФ земельный участок кадастровым номером № был предоставлен истцу за плату в собственность по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанным договор истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области за регистрацией права собственности на земельный участок кадастровым номером 61:25:0050101:5446. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Регистратор сослался на положения ст.39.20 ЗК РФ, в силу которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По мнению регистратора, на земельном участке, являющемся предметом договора, отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности заявителя. Здание швейного цеха находилось в собственности ООО «Мечта». Часть здания в виде помещения кадастровым номером № было продано истцу на праве собственности. Другая часть надлежащим образом ни за кем не оформлена. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Мечта» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о процедуре ликвидации и о местонахождении учредителей у истца отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иным путем, кроме обращения в суд, истец не имеет возможности признать право собственности на здание швейной мастерской, для последующего выкупа земельного участка под зданием. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать за ней право собственности на швейную мастерскую, назначение: нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровым номером №, имеющую адресный ориентир: 

<

адрес>.

2. Считать адресом здания швейной мастерской, назначение: нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>-а.

3. Прекратить (погасить) право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 72,9 кв. м, кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, в ЕГРН за номером 61-25-12/2000-55 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. В суд поступил письменный отзыв Администрации Мясниковского района на исковое заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска ФИО1 Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приобрела у ООО «Мечта» часть здания - нежилое помещение, площадью 72,9 кв. м, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а.

Данное нежилое помещение занимает первый этаж в здании швейной мастерской, назначением: нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровым номером № имеющем адресный ориентир: 

<

адрес>, которое на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ООО «Мечта».

Остальную часть здания кадастровым номером №, не проданная истцу, занимает цокольный этаж вышеуказанного здания кадастровым номером 61:25:0050101:5446, которым ФИО1 открыто пользуется все это время.

Данное обстоятельство, кроме пояснений самого истца, подтверждается:

- показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании о том, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Здание, расположенное на соседнем участке, принадлежит ФИО1. Ее брат Славик сдает это здание в аренду под пекарню. Он единственный человек, который пользовался зданием. В здании есть также цокольный этаж, через который проходят коммуникации. Об организации ООО «Мечта» она ничего не слышала, других собственников здания не видела;

- договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых, истец ФИО1 передавала в аренду ФИО3 нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для организации пекарни;

- договором на техническое обслуживание и ремонт сети газопотребления, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является газоиспользующее оборудование по адресу: 

<

адрес>-а, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ выполнения технического обслуживания газопровода по указанному адресу;

- актом ввода прибора учета потребляемой воды в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, прибор учета установлен в здании по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным нежилым зданием с момента заключения договора купли-продажи нежилого помещения в 2000 году.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Соответствующее толкование вышеуказанных положений ГК РФ содержится в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-24705/2020.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В данном случае представленные в материалы дела доказательства подтверждают факты длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Установленные в рамках рассмотрения настоящего дела обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на здание швейной мастерской, назначение: нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровый №, имеющее адресный ориентир: 

<

адрес>, с прекращением зарегистрированного права собственности истца на нежилое помещение кадастровым номером №.

Требования ФИО1 о присвоении зданию швейной мастерской кадастровым номером № адреса: 

<

адрес>-а, суд оставляет без удовлетворения. Согласно п.21 ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», вопросы присвоения адресов объектам адресации, изменения, аннулирования адресов, являются вопросами местного значения сельского поселения. Истцом не представлены в материалы дела доказательства обращения в Администрацию Калининского сельского поселения по указанному вопросу и отказа Администрации в присвоении (изменении) адреса спорного объекта, в связи с чем, отсутствуют условия для разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО5 Кеворковны к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание швейной мастерской, назначение: нежилое здание, площадью 143,7 кв. м, кадастровый №, имеющее адресный ориентир: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на нежилое помещение площадью 72,9 кв. м, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО1, номер регистрации 61-25-12/2000-55 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2021 года.