№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Высоцкой Т. И., 

при секретаре Колесниковой Я. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК 

<

адрес>» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по восстановлению естественной вентиляции.

В обоснование заявления истец указал, что на основании протокола заседания правления товарищества собственников жилья «Плехановская 35» многоквартирного 

<

адрес> об избрании АО «УК 

<

адрес>» в качестве управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенных договоров с собственниками помещений многоквартирного дома, истец осуществляет техническое обслуживание указанного дома. Между истцом и специализированной организацией ООО «Артель» заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту вентиляционных и дымовыводящих систем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо из ООО «Артель», согласно которого в ходе проверки работоспособности вентиляционных каналов было установлено: в вентиляционном канале кухни кВ.№ по 

<

адрес> обнаружен засор, для устранения засора необходим доступ в кВ. № по 

<

адрес> для вскрытия стены и дальнейшего производства работ по прочистке вентиляционных каналов.

ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «УК 

<

адрес>» было выписано и направлено предписание собственнику 

<

адрес> ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ для восстановления работы естественной вентиляции в 

<

адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ доступ в 

<

адрес> по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был. 

Истец указывает, что ответчик нарушил требования пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, потребитель обязан допускать представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ-по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время. Таким образом, установлено, что ФИО2 незаконно препятствует доступу в квартиру для выполнения работ по восстановлению работ естественной вентиляции 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>. На основании протокола заседания правления товарищества собственников жилья «Плехановская 35» многоквартирного 

<

адрес> об избрании АО «УК 

<

адрес>» в качестве управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенных договоров с собственниками помещений многоквартирного дома, истец осуществляет техническое обслуживание указанного дома. Между истцом и специализированной организацией ООО «Артель» заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту вентиляционных и дымовыводящих систем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо из ООО «Артель», согласно которого в ходе проверки работоспособности вентиляционных каналов было установлено: в вентиляционном канале кухни 

<

адрес> обнаружен засор, для устранения засора необходим доступ в 

<

адрес> для вскрытия стены и дальнейшего производства работ по прочистке вентиляционных каналов.

ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «УК 

<

адрес>» было выписано и направлено предписание собственнику 

<

адрес> предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ для восстановления работы естественной вентиляции в 

<

адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ АО «УК 

<

адрес>» доступ в 

<

адрес> по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен не был. 

Истец указывает, что ответчик нарушил требования пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, потребитель обязан допускать представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ-по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время. Таким образом, установлено, что ФИО2 незаконно препятствует доступу в квартиру для выполнения работ по восстановлению работ естественной вентиляции 

<

адрес>. 

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 указанной нормы, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. (в ред. от 25.12.2015г.) №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. (ред. от 25.12.2015г.) №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. 

Согласно пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, исполнитель (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация) имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое помещение или нежилое помещение представителем исполнителя (в том числе работников аварийных служб_ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки. 

Пп. «е» п.34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Ответчик, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, нарушает правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные АО «УК 

<

адрес>» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что факт не предоставления ответчиком по письменному требованию истца жилого помещения для доступа был достоверно установлен в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение- 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по восстановлению естественной вентиляции 

<

адрес>- удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить АО «УК 

<

адрес>» доступ в 

<

адрес> для выполнения ремонтных работ по восстановлению естественной вентиляции в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в 

<

данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Т. И. Высоцкая