Дело № 2-4624/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа об установлении факта ведения личного подсобного хозяйства, о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX. Фактически квартира находится в двухквартирном доме, представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м. На обращение истца в отдел по работе с Борисовской территорией администрации Уссурийского городского округа за выпиской из похозяйственной книги для оформления своих прав на земельный участок, ответчиком отказано, поскольку сведений, что истец по указанному адресу вела подсобное хозяйство, не имеется. Между тем, с момента приобретения жилого помещения в ДД.ММ.ГГ и до ДД.ММ.ГГ истец со своим супругом проживали по спорному адресу, на земельном участке вели личное подсобное хозяйство. Земельный участок истца предназначен для эксплуатации и обслуживания ее части жилого помещения, не является общим с другой квартирой, поставлен на кадастровый учет, границы участка под частью дома установлены, разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Истец использует земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГ., однако правоустанавливающих документов на землю не имеется, запись в похозяйственной книге о ведении личного подсобного хозяйства по указанному адресу отсутствует. Истец просит установить факт ведения ею личного подсобного хозяйства в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. на земельном участке с кадастровым номером: XXXX, площадью XXXX кв.м, по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: XXXX, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил требования истца удовлетворить. 

Представитель управления по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании против исковых требований истца не возражала. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО2, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса Российской Федерации определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу пункта 9.1 статьи 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерайии.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: XXXX. 

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что фактически квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме и представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м. местонахождение которого определено по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: XXXX, что подтверждено кадастровыми паспортами на квартиру и земельный участок. Разрешенный вид использования земельного участка: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Истец использовала земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГ., вела подсобное хозяйство, однако правоустанавливающих документов на землю у нее не имеется, запись в похозяйственной книге о ведении личного подсобного хозяйства по указанному адресу отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и показаниями свидетеля ФИО2

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса Российской Федерации, на земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, право истица на владение земельным участком, по поводу которого возник спор, никем не оспаривается, то суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, отвечает установленному законом принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить факт ведения ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ личного подсобного хозяйства на земельном участке с кадастровым номером: XXXX, площадью XXXX кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: XXXX, площадью 1962 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина