Дело № 2-1758 Е/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирована и проживает в качестве члена её семьи ФИО2

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, которая предоставляет жилищно - коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Ответчики в соответствии с требованиями законодательства РФ обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - 

<

данные изъяты>., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., возврат государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Представитель истца ООО «ДГХ» иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.№), направила в суд письменные возражения, в которых выразила позицию по несогласию с иском (л.д.№).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места жительства ответчика, ею не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. №).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ФИО1

Представитель третьего лица администрации Коломенского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.№).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес>, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Коломенского городского округа.

ФИО1 является нанимателем названного жилого помещения, на нее открыт финансовый лицевой счет (л.д.№).

ФИО1 с членом своей семьи ФИО2 имеют регистрацию места жительства в 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д№).

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса,

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией- ООО «ДГХ», осуществляющей деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУ МО «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (протокол общего собрания л.№).

Между собственниками дома, с одной стороны, и ООО «ДГХ», с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), по условиям которого управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (п.1.1 договора).

На основании решения Совета депутатов муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-РП ООО «ДГХ» поручено от лица муниципального образования «

<

адрес>» выступать стороной по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (л.д.№

В соответствии со ст.67 ч. 3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 частью 2 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем), 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из ст.155 ч.1, 4, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванных договоров ответчики как наниматели жилого помещения приняли на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов (п.6.4 договора).

Ответчикам в период действия договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуг, в связи с чем образовалась задолженность, на которую ООО «ДГХ» начислялись пени. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на финансовый лицевой счет, открытый на имя ФИО1, поступили платежи на общую сумму 

<

данные изъяты>., что недостаточно для погашения имеющейся у ответчиков задолженности 

<

данные изъяты>

ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 77 судебного участка Коломенского судебного района с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

На основании письменных возражений ФИО2 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней представлен истцом (л.д.№ Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. 

Ответчик ФИО2 с расчетом, представленным истцом, не согласна. Однако, своего расчета суду не представила.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 

<

данные изъяты>., сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством и возложена на нанимателей помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как наниматели жилого помещения - 

<

адрес> 

<

адрес> должны произвести оплату задолженности. 

Суд взыскивает с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>

Доводы ФИО2 о том, что ООО «ДГХ» является ненадлежащим истцом, что требование истца – сумма иска не основана на законе, поскольку бухгалтерская отчетность подлежит оформлению согласно 402 ФЗ, законным требованием является акт и справка инвентаризации дебиторской задолженности согласно Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении Порядка инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса», иные документы первичной бухгалтерской отчетности, не принимаются судом.

Полномочия истца на взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определены вышеназванными документами.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении Порядка инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса» к настоящим спорным правоотношениям не применимы.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>.; возврат государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: