дело № 2-35/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 февраля 2019 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.

при секретаре Лапиной С.С.,

с участием:

истицы ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО5, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО4, действующей как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 действующей как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в обоснование которого указала следующее. Между ФИО1 и ФИО3, её несовершеннолетними детьми, заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 01.10.2018. По условиям договора купли продажи продавец, ФИО1, продала в долевую собственность покупателям (ответчика) по 1\4 доли каждому следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2016 года; жилая квартира принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2016 года. 

Договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26.09.2018 года, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 01.010.2018 года. В настоящее время собственниками квартиры и земельного участка являются ответчики по 1\4 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.10.2018 года. 

Согласно условиям договора сумма 409000 рублей 00 копеек за жилую квартиру, будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако ответчик ФИО3 30.10.2008 года получила от ГУ УПФР в г. Сковородино уведомление об отказе удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала за №, тем самым были нарушены условия договора об оплате за жилую квартиру в течение 4-х месяцев с даты регистрации перехода прав собственности. Фактическая передача недвижимого имущества ответчику ФИО4 не была осуществлена. В настоящий момент расторгнуть договор купли-продажи имущества возможно только в судебном порядке, так как покупателями по договору указаны, в том числе, несовершеннолетние дети ответчика.

На основании изложенного ФИО1 просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 01.10.2018 года; взыскать с ФИО7 государственную пошлину в размере 7290 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, на основании доводов, указанных в иске.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований, ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Сковородинском районе Амурской области ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Из представленного суду отзыва, следует, что 05 октября 2018 года ФИО3 обратилась с заявлением в УПФР в Сковородинском районе Амурской области с заявлением о направлении средств (части средств) материнского (семейного капитала на улучшение жилищных условий в сумме 408026,00 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, представив установленные Правилами №862 документы, а также зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи жилого помещения от 26.09.2018 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> от 26.09.2018 г. оплата квартиры по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 408026,00 рублей, сумма в размере 1000 рублей за земельный участок оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора. Решением УПФР в Сковородинском районе Амурской области от 30.10.2018 г. № ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в сумме 408026,00 рублей, на оплату приобретаемого помещения, в связи с тем, что 

<

адрес>, находящаяся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. согласно акту обследования помещения от 15 октября 2018 года не пригодна для проживания. В распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО3 было отказано правомерно, так как её действия не были направлены на улучшение жилищных условий её семьи и не отвечают целям и задачам закона №256-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Ответчик ФИО3 ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в полном объёме. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Судом установлено, что между ФИО1 ФИО14 (продавец) и ФИО3 ФИО4, действующей за себя за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1083 кв. м, кадастровый №, квартиры общей площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу, ФИО1, на основании свидетельства о праве и на наследство по закону, выданный нотариусом Сковородинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрация №. Указанная квартира принадлежит продавцу, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом Сковородинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрация №. Согласно условиям указанного договора, цена приобретаемой покупателями 

<

адрес> рублей, стоимость земельного участка – 1000 рублей, общая сумма оценки 409026 рублей 00 копеек.

Сторонами договора установлен следующий порядок оплаты указанного недвижимого имущества: 1000 рублей уплачиваются до подписании настоящего договора за счет собственных средств за земельный участок, 408 026 руб. за квартиру будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владелец ФИО3 ФИО4, серия 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес>, путем безналичного перевода на лицевой счет продавца на имя ФИО1, открытый в филиале ПАО "Сбербанк России" в течении 4 месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН. До подписания указанного договора указанное недвижимое имущество не находится в залоге, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Передача квартиры и земельного участка осуществлена, претензий у покупателя по состоянию квартиры и земельного участка нет, в дальнейшем акт приёма-передачи составляется не будет. Указанный договор подписан сторонами, и содержит отметки о регистрации права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно акту №, проведенного 15 октября 2018 года главой Джалиндинского сельсовета и ведущим инспектором по муниципальному имуществу и землепользованию, обследования помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что эксплуатация в дальнейшем данной квартиры возможна при проведении капитального ремонта и устранения всех недостатков выявленных в результате обследования. В качестве недостатков указано следующее: фундамент – требует капитального ремонта; крыша – местами трещины и гниль, деформация, требуется частичный ремонт; техническое состояние полов - места требуется замена, техническое состояние окон – гниль, деформация, состояние потолочных балок – местами гниль, деформация.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в Сковородинском районе Амурской области по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено решение об отказе в оплате приобретаемого жилья, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении (дом не пригоден для проживания).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО1 указывала, что с момента заключения договора купли-продажи оплата по договору не произведена в полном объеме, ответчики не принимали каких-либо действий по оплате суммы задолженности, фактически квартира и земельный участок в их пользовании не находились.

Из анализа положений пп. 1 п. 3 ст. 7, пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) усматривается, что лица, получившие сертификат, могут обратиться в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств в пользу кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. При этом положения пп. 1 п. 3 ст. 7 названного закона предусматривают, что средства материнского (семейного) капитала в данном случае должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий.

При этом юридически значимым является установление обстоятельства - улучшились ли жилищные условия семьи в результате приобретения жилого квартиры.

Судом установлено, что целью приобретения спорного недвижимого имущества являлось улучшение жилищных условий семьи М-вых. Продавцу как стороне договора было достоверно известно о целях приобретения указанной недвижимости, поскольку в тексте договора, заключенного между сторонами, имеется указание на использование средств материнского капитала. Таким образом, приобретаемое жилое помещение должно было быть пригодным для проживания.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что переданное жилое помещение непригодно для проживания семьи с детьми и не соответствует целям улучшения недвижимого имущества, его передача ответчика в пользование не произведена следовательно, исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно определению от 14 января 2019 года было удовлетворено ходатайство ФИО1 о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска - до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, при предъявлении исковых требований истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 290 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО4, действующей как за себя так и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием средств материнского(семейного) капитала, заключенный 26 сентября 2018 года между ФИО1 ФИО14 и ФИО3 ФИО4, действующей за себя и как законного представителя несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО6. 

Взыскать с ФИО3 ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7290,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий А.В.Назарчук