Дело № 2-1072/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 20 сентября 2018 года 

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б. 

при секретаре Ушаковой Д.С.

с участием помощника прокурора Захарова Е.В.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора ответчики фактически вселились в жилое помещение. Решением Добрянского районного суда Пермского края от 06.11.2015 указанный выше предварительный договор купли-продажи был признан недействительным. Решением Добрянского районного суда Пермского края от 15.05.2017 с истца в пользу ответчика ФИО2 взысканы денежные средства, выплаченные по предварительному договору купли-продажи. Между тем ответчики до настоящего времени без имеющихся к тому правовых оснований проживают в спорной квартире. Решением суда от 04.10.2017 право собственности на спорное жилое помещение признано за истцом. Несмотря на неоднократные требования, ответчики жилое помещение освобождать отказываются, что нарушает права истца, который не может использовать жилое помещение по назначению. 

Просит суд признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> выселить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности от 13.07.2017 (л.д.24) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в случае их выселения им негде будет жить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Захарова Е.В., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-49).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной информации управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, выписались ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в 

<

адрес>, вновь нигде не прописаны (л.д.21). 

При разрешении дела суд исходит также и из положений Жилищного Кодекса РФ.

Так положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Материалами дела установлено, что стороны членами одной семьи не являются, не ведут совместного (общего хозяйства), каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора ФИО2, ФИО4, ФИО5 фактически вселились в жилое помещение. Решением Добрянского районного суда Пермского края от 06.11.2015 вышеуказанный предварительный договор купли-продажи был признан недействительным. Решением Добрянского районного суда Пермского края от 15.05.2017 с ФИО3 в пользу ответчика ФИО2 взысканы денежных средств, выплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, установлено в судебном заседании, что решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017 право собственности на спорное жилое помещение признано за ФИО3 Решение суда вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ФИО2, ФИО4, ФИО5, следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Поскольку судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчики фактически проживают до настоящего времени, помещение не освободили, права пользования спорной квартирой не имеют, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку в соответствии с действующим законодательством собственники не могут быть ограничены в своих правомочиях по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, каких-либо ограничений по владению спорным жилым помещением в отношении истца не устанавливалось.

При таких обстоятельствах, на основании изложенного, суд считает, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежат выселению из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утративей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение суда в законную силу не вступило 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года. 

Подлинник решения подшит в деле № 2-1072/2018. 

Гражданское дело № 2-1072/2018 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.