Дело № 2-421/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Чайка О.Н.,

при секретаре Торкуновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее администрация г. Кандалакша) обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 с иском о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик с ... является собственником нежилого здания площадью ... кв.м., а также нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., государственная собственность на который не разграничена. Являясь собственником нежилого здания и помещения, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не исключает возмездности пользования таким земельным участком, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. В добровольном порядке обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере арендной платы за использование земельного участка за период с ... по ... в сумме 76 519 рублей 47 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщила, дело рассмотреть в ее отсутствие не просила, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении иска просила отказать, а также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с ... по .... 

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ... является собственником нежилого здания площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также нежилого помещения площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 февраля 2019 года № КУВИ-001/2019-4322710 (л.д. 7-11). 

Указанное нежилое здание и помещение находятся на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенном на землях населенных пунктов по адресу: ..., с видом разрешенного использования – для обслуживания магазина, аптеки.

Из содержания искового заявления следует, что в спорный период времени с ФИО1 договор аренды земельного участка не заключался, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Межу тем, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком, а потому не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за использование земли. 

При указанных обстоятельствах, требование администрация г. Кандалакша о взыскании с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения в размере арендной платы за использование земельного участка является обоснованным. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с ... по .... 

Представитель истца с ходатайством о пропуске срока исковой давности не согласился, указал, что о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, истцу стало известно лишь ..., а именно – после получения выписки из Единого реестра недвижимости, поэтому течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять с указанной даты. Кроме того, ссылается на приостановление течения срока исковой давности в связи с прохождением процедуры досудебного урегулирования спора. 

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, составляющий три года. 

Суд не может согласиться с доводом истца о том, что течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять с ... (после получения выписки из Единого реестра недвижимости), поскольку истец, обладая информацией о пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности, наличии обязанности собственника здания по внесению платы за пользование землей, имея возможность осуществить запрос сведений о лице, владеющим зданием, осуществил свое право лишь в 2019 году, направив запрос в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области и затем обратившись с исковым заявлением в суд. 

Также суд не принимает довод истца о том, что течение срока исковой давности приостанавливается на период разрешения спора во внесудебном порядке, поскольку закон не предусматривает обязательный претензионный порядок по спором о взыскании неосновательного обогащения. 

Из материалов дела усматривается, что с настоящим иском администрация г. Кандалакша обратилась в Кировский городской суд путем его направления почтой, при этом исковое заявление сдано в организацию связи ... (л.д. 37), а в силу пункта 2 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок. 

Таким образом, с учетом даты направления искового заявления в суд, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с ... по ... является истекшим и удовлетворению не подлежит, как заявленный истцом за пределами срока исковой давности. 

Требование истца о взыскании неосновательного обогащения, заявленное в пределах срока исковой давности определяется периодом с ... по .... 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом площади земельного участка, используемого для обслуживания нежилого здания, и полагает возможным применить его при осуществлении расчета суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком. 

Истцом также произведен расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ... по ... – 3053 рубля 08 копеек, за ... – 35 092 рубля 75 копеек, за ... – 6746 рублей, 80 копеек, за период ... – 1137 рублей 60 копеек (л.д. 5-6). 

Таким образом, за период с ... по ... сумма неосновательного обогащения составляет 46 030 рублей 23 копейки (3053,08 + 35092,75 + 6746,80 + 1137,60). 

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями закона (постановления Правительства Мурманской области от 28.08.2012 № 425-ПП «Об утверждении результата государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области», постановления Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 585-ПП «Об утверждении результата государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области», решения Совета депутатов городского поселения Кандалакши Кандалакшского района от 25.11.2013 № 587 «О земельном налоге», решения Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области от 21.05.2008 № 786 «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кандалакшского района», решения Совета депутатов городского поселения Кандалакши Кандалакшского района от 24.11.2015 № 67 «Об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»), судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Определяя сумму неосновательного обогащения за период с ... по ... (198 дней), суд полагает необходимым привести следующий расчет: 33 510 рублей 70 копеек (размер арендной платы за весь 2016 год) / 366 дней х 198 дней = 18 128 рублей 74 копейки. 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с ... по ... в размере 64 158 рублей 97 копеек подлежит удовлетворению (46030,23 + 18128,74). 

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с ... по ... в размере 12 360 рублей 50 копеек надлежит отказать (76519,47 – 64158,97). 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2124 рубля 77 копеек ((64158,97 – 20000) х 3% + 800). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с ... по ... в размере 64 158 (шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 97 копеек. 

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с ... по ... в размере 12 360 рублей 50 копеек – отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2124 (две тысячи сто двадцать четыре) рубля 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Чайка