Дело № 2-1165/2025 

УИД 42RS0042-01-2025-001381-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 августа 2025 г.

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,

при секретаре Косовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КЖКХ Администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, в квартире, расположенной на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ..... выполнена перепланировка, а именно: 

- демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел);

- заложен дверной проем в туалет;

- выполнены демонтаж и перенос сантехприборов. 

ФИО1 просит сохранить квартиру по адресу: ..... перепланированном состоянии.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 6)

Представитель ответчика КЖКХ Администрации ....., К., действующий на основании доверенности ..... от ....., выданной сроком на один год, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение по делу на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований не выразил (л.д. 38-39).

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании ордера ..... от ..... Г. ФИО7 Г. была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... (л.д. 8).

Наниматель Г. умерла ..... (л.д.30).

Истец ФИО1 является членом семьи нанимателя (л.д. 29).

Согласно технического паспорта от ....., выданного филиалом ..... БТИ ....., в указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: совмещение санузла (л.д. 23-28).

Согласно заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от ..... перепланировка и переустройство квартиры по адресу ....., в виде 

- устройства совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой;

- заделки дверного проема в туалете;

- демонтажа и переноса сантехприборов,

не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 10-21).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения ....., выданному ..... филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....-Кузбассе» в ..... и ....., документация по перепланировке ..... по адресу: ..... соответствует требованиям СанПиН .....-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, в водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130. (л.д. 22).

Истец ФИО1 ..... обратился в Комитет ЖКХ ..... с заявлением, в котором просил узаконить фактически выполненную перепланировку по адресу: ......

..... ФИО1 было отказано в узаконивании фактически выполненной перепланировки по адресу: ......, было рекомендовано обратиться с данным вопросов в судебном порядке. (л.д.7)

Между тем, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровья, и не изменяют конструктивную целостность дома, то суд приходит к правомерному выводу о том, что заявленное требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создаётся угроза их жизни или здоровью. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П. Слобожанина