Дело № 2-455/2021

УИД 24RS0016-01-2020-002474-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., 

при секретаре Первушиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за управлением многоквартирным домом (далее – МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, свои требования мотивируя тем, что истец на основании договора управления от 30.07.2007 является управляющей организацией МКД в 

<

адрес> связи с подписанием договора большинством собственников МКД, за исключением ответчиков не подписавших договор. Собственниками по ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, пом. 34, общей площадью 89,2 кв.м. являются ответчики, право собственности которых зарегистрировано 19.05.2005. В связи с изменениями, внесенными в Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения осуществляется на основании договоров собственника с ресурсоснабжающей организацией, а потому с указанного времени истец производит начисления платы за холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в МКД. Спорный МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее - ОПУ) тепловой энергии (горячей воды) и холодной воды. ОПУ электроэнергии отсутствует. В силу п. 40 Правил № 354 потребители отдельно вносят плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (общедомовые нужды). В силу п.п. 9.1,9.2 ст. 156 ЖК РФ с 01.01.2017 указанные расходы при использовании общего имущества МКД рассчитываются из нормативов утвержденных Правительством Красноярского края. На общем собрании собственников МКД от 15.11.2017 определено, что расходы на оплату указанных услуг будут рассчитываться исходя из показаний общедомового ИПУ по установленным тарифам Правительства Красноярского края, что также подтверждено решением собственников МКД от 01.01.2018. Также решением собственников от 15.11.2017 утверждён размер платы за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 20,64 за 1 кв.м., решением от 25.12.2018 в сумме 18,69 рублей с 01.01.2019. Ответчики, являясь собственниками нежилого помещения в МКД не оплачивают установленные расходы на общедомовые нужды в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 72 446 рублей. В расчет задолженности ответчиков включены: плата за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплата установки ОПУ, процент за рассрочку платы за установку ОПУ по соглашению. 

Истец просит взыскать в долевом порядке с каждого из ответчиков задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 36 223,00 рубля, пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в размере 3222,62 рубля, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины 1283,50 рублей, а всего 40 729,12 рублей.

Представитель истца, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В возражениях представленных суду частично признали исковые требования на сумму 57 103,23 рубля, по 28 551,61 рубль каждый, согласившись с расчетом в части требований о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 30.09.2020. Однако не согласились с расчетом долга по установке ОПУ и расчетом процентов по соглашению, указывая, что истец не предоставил доказательства, подтверждающие установку ОПУ, их стоимость. Также указав, что в выставленных ранее счетах-фактурах размеры тарифов не совпадают с решениями общих собраний, расходы на общедомовые нужды им не выставлялись ранее. Кроме того, просят снизить размер пени. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ кждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 9.1,9.2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С МП «ГЖКУ» 30.07.2007 заключен договор управления МКД по 

<

адрес>.

В связи с чем на ответчиков распространяются условия договора управления МКД с МП «ГЖКУ».

Общим собранием собственников от 15.11.2017 согласовано, что размер расходов собственников-владельцев помещений на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами госвласти Красноярского края. 

В связи с тем, что ответчики не возражали против оплаты расходов по содержанию и общему ремонту имущества дома в сумме 57 103,23 рублей, их расчёт соответствует полностью расчету предоставленному истцом за период с 01.01.2018 по 30.09.2020, суд проверив расчет истца находит его верным в этой части, а потому с ответчиков надлежит взыскать указанную сумму 57 103,23 рублей.

Рассматривая доводы ответчиков о том, что истцом не предоставлено доказательств несения расходов на установку ОПУ суд исходит из следующего: 

17.10.2017 заключено соглашение по возмещению управляющей организацией МП «ГЖКУ» расходов МП «Гортеплоэнерго» на оснащение МКД по 

<

адрес> общедомовыми приборами учета горячей воды и тепловой энергии в составе горячей и холодной воды. Из данного соглашения следует, что МП «Гортеплоэнерго» осуществила оснащение общедомовыми приборами данных энергетических ресурсов учета указанного МКД. Из п. 2.1.3 соглашения следует, расходы МП «Гортеплоэнерго» по установке общедомовых приборов учета возмещаются в течение пяти лет в силу графика платежей по выставленному раз в год счету. 

Таким образом, вопреки доводам ответчиков истец предоставил доказательства оплаты и установки ОПУ, их стоимость, а также то обстоятельство, что расчет данных расходов истцом производится в рассрочку. 

Изучив расчет истца относительно размера платы за установку ОПУ и проценты за рассрочку по соглашению является верным, подробным. Мотивированным, возражений против данного расчета ответчиками не предоставлено, в связи с чем он принимается судом ко взысканию с ответчиков. 

Доводы ответчиков о том, что расчет истца не соответствует выставленным счет-фактурам не опровергает данный расчет, кроме того, доказательств того, что по счет-фактурам ответчиками производи оплата и она не учтена истцом суду не представлено. 

Истцом произведён расчета пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в общем размере 6445,24 рублей. Суд проверив данный расчет находит его верным, мотивированным, соответствующим действительности, однако учитывая ходатайство ответчиков о снижении суммы пени и отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным снизить размер пени в целом до 1600 рублей. 

Таким образом, в равнодолевом порядке с каждого из ответчиков надлежит взыскать сумму долга по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 36 223,00 рубля, пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в размере 800 рублей, и в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины 1210,69 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 36 223,00 рубля, пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в размере 800 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины 1210,69 рублей, а всего 38 233,69 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Городское жилищно-коммунальное управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в сумме 36 223,00 рубля, пени за период с 21.02.2018 по 05.04.2020 в размере 800 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины 1210,69 рублей, а всего 38 233,69 рублей. 

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Председательствующий Кызласова Т.В.