Дело № 2-590/2017

Поступило в суд: 15.05.2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 08 июня 2017 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1, согласно кредитному договору №, был предоставлен кредит в размере 1 700 000 руб. под 13 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а ответчик обязалась возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащего возврату (ссудной задолженности) ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 

<

данные изъяты>. Как установлено п. 4.1.1 и 4.1.2 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно пункту 5 данной закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной 

<

данные изъяты> на сумму 2 100 000 руб. Несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились заемщиком с нарушением сроков, установленных договором. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с п. 6 закладной, п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 10 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору: исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1.14 кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 1 828 698 руб. 48 коп., в том числе: 1 591 852 руб. 49 коп. – сумма просроченного основного долга, 222 571 руб. 24 коп. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита, 14 274 руб. 75 коп. – сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов. Просит суд взыскать ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 828 698 руб. 48 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 343 руб. 49 коп., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 2 100 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к нему, АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) выдал ФИО1 кредит в сумме 1 700 000 руб., сроком на 180 месяцев, из расчета 13 % годовых, в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет №, открытый у кредитора на имя заемщика, а ФИО1 приняла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, погашая кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 13-26, 27-28, 29-39). 

В соответствии с п. 4.1.1-4.1.2 указанного кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 3.3.8 указанного кредитного договора, заемщик производит ежемесячное погашение кредита и оплату начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 21 509 руб.

В соответствии с 5.1 указанного кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 5.2 указанного кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 4.1.1 и 4.1.2 договора, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 4.4.1 указанного кредитного договора, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях просрочки заемщиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.Согласно п. 3.5 указанного кредитного договора, фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов за пользование кредитом считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки (в случае ее начисления).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) перечислило ФИО1 на текущий счет № денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 700 000 руб. (л.д. 100). 

Согласно выписке по счету №, ФИО1 имела 10 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-99).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, при этом, просроченной задолженностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась сумма в размере 70 976 руб. 46 коп., из них: 10 428 руб. 04 коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов, 6 633 руб. 74 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 23 955 руб. 27 коп. – проценты по кредиту, 29 959 руб. 41 коп. – сумма основного долга, суммы задолженности, подлежащей досрочной уплате составила: 1 569 541 руб. 16 коп. – остаток ссудной задолженности, 10 592 руб. 26 коп. – проценты за пользование кредитом (л.д. 58). 

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 828 698 руб. 48 коп. (л.д. 12).

Оснований не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, данный расчет составлен исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данный расчет достоверным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) и ФИО1, заемщиком были существенно нарушены условия данного договора, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 828 698 руб. 48 коп. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 и 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1.3 указанного кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 050 000 руб.

В соответствии с п. 1.4.1 указанного кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры либо ипотека в силу договора квартиры (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона квартиры).

Согласно п. 1.6 указанного кредитного договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, на вышеуказанную квартиру существует обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 92).

Как установлено выше, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 828 698 руб. 48 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка предмета ипотеки на основании отчета 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 100 000 руб. (л.д. 40-44).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начальную продажную цену квартиры 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику следует установить в размере 2 100 000 руб., способ реализации – публичные торги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 343 руб. 49 коп. (л.д. 9).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 343 руб. 49 коп. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 828 698 руб. 48 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 343 руб. 49 коп., а всего 1 852 041 руб. 97 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену квартиры 

<

данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 100 000 руб., способ реализации – публичные торги. 

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.