Дело № 2-949/2025

УИД: 23RS0024-01-2025-000072-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «11» апреля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме по расписке от 24.08.2016 истец купила у ФИО4 – земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 412 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, 1992 года постройки, общей площадью, 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В тот же день, истец приняла все документы на земельный участок и жилой дом, и по расписке произвела полный расчёт по договору на сумму 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей. Вышеуказанный объект недвижимости, а именно земельный участок и жилой дом, принадлежали ФИО4 на основании завещания от 23.06.1993, заверенного нотариусом ФИО7, запись в реестре № от 23.06.1993. А все правоустанавливающие документы оформлены на мать ответчика – ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный Кеслеровским сельским Советом, регистрационная запись № от 04.03.1992, решением Кеслеровским Советом от 13.12.1989 №.4 «О приеме дома в эксплуатацию», Решением Кеслеровского Совета от 04.03.1992 «О регистрации домовладения», свидетельством о праве собственности на земельный участок от 10.03.1994 №, который был зарегистрирован в администрации ФИО2 сельского ФИО2, технического паспорта БТИ с отметкой о правообладателе от 28.06.2002 г., выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Крымску и Крымскому району. Так как ни земельный участок и жилой дом на государственном учёте не состоят и сведения в ЕГРН отсутствуют, ответчик до сих пор не оформила правоустанавливающие документы на себя, и не вступила в наследство по завещанию после смерти матери – ФИО10 ФИО1, умершей 12.01.2010 года, что подтверждается свидетельством о ее смерти № № от 14.01.2010, выданным отделом ЗАГС Крымского района управления ЗАГС Краснодарского края.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составила 3 412 кв.м., с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного у нее нет, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. 

Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к ней покупателю. 

На основании изложенного, просит суд:

1. признать договор купли-продажи в виде расписки от 24.08.2016 между ФИО3, как покупателем, и ФИО4, как продавцом, действительным;

2. признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 412 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, 1992 года постройки, общей площадью, 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

3. настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана в границах квартала с кадастровым номером №, на жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

4. настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 412 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО8, согласно координат характерных точек границ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

5. настоящее решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 412 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью, 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. 11.04.2025 в суд от истца ФИО3 поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в связи с отъездом, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает и просит суд их удовлетворить в полном объеме. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО3.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин не представила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кеслеровского сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введённого в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. 

По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности, признание права собственности возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтверждение факта наличия данного права у истца. 

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, положения которого могут быть применены в порядке аналогии закона в данном споре, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи, составленного в простой письменной форме по расписке от 24.08.2016 ФИО3 приобрела (купила) у ФИО4 – земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 412 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, 1992 года постройки, общей площадью 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. В тот же день, истец приняла все документы на земельный участок и жилой дом, и по расписке произвела полный расчёт по договору на сумму 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской.

Вышеуказанный объект недвижимости, а именно, земельный участок и жилой дом, принадлежали ФИО4 на основании завещания от 23.06.1993, заверенного нотариусом ФИО7, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, все правоустанавливающие документы оформлены на мать ответчика – ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением на жилой дом № 888 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный Кеслеровским сельским Советом, регистрационная запись № от 04.03.1992, решением Кеслеровским Советом от 13.12.1989 №.4 «О приеме дома в эксплуатацию», Решением Кеслеровского Совета от 04.03.1992 «О регистрации домовладения», свидетельством о праве собственности на земельный участок от 10.03.1994 №, который был зарегистрирован в администрации Кеслеровского сельского Совета, технического паспорта БТИ с отметкой о правообладателе от 28.06.2002, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Крымску и Крымскому району. Ввиду того, что земельный участок и жилой дом на государственном учёте не состоят и сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, истец не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.

Как следует из информационного письма нотариуса Крымского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО9 от 04.03.2025 №, по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО10 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Тот факт, что истец владеет указанными объектами недвижимости по расписке, подтверждается следующими документами: оригиналом расписки, представленной в материалах дела, справкой от квартального, оригиналами правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом: регистрационным удостоверением на жилой дом № от 04.03.1992, заверенным Кеслеровским сельским ФИО2, регистрационная запись № от 04.03.1992, решением Кеслеровским Советом от 13.12.1989 №.4 «О приеме дома в эксплуатацию», Решением Кеслеровского Совета от 04.03.1992 «О регистрации домовладения», свидетельством о праве собственности на земельный участок от 10.03.1994 №, который был зарегистрирован в администрации Кеслеровского сельского Совета, технического паспорта БТИ с отметкой о правообладателе от 28.06.2002, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Крымску и Крымскому району.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по расположению земельного участка на кадастровом плане территории (межевые работы) с целью уточнения границ земельного участка. Ею оплачены межевые работы.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка составила 3 412 кв.м., с координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

С учётом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как покупателем, и ФИО4, как продавцом, действительным.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 412 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, 1992 года постройки, общей площадью, 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии посредством подготовки технического плана в границах квартала с кадастровым номером №, на жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 412 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО8, согласно координат характерных точек границ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 412 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом, 1992 года постройки, общей площадью, 59,84 кв.м., жилой площадью 46,87 кв.м., число этажей наземной части – 1, подземной – 0, площадь по Приказу Минэкономразвития – 67,3 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.