РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего: Абрамова А.Ю.,

при секретаре: Сотовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/2019 по иску ФИО1 к ООО "УК №2 ЖКХ", ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "УК №2 ЖКХ", ФИО2, ФИО3 о разделе финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и разделе задолженности образовавшейся за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней, собственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, которым также принадлежит по 1/3 доле. 

Истец утверждает, что в квартире проживает только ФИО2, которая пользуется коммунальными ресурсами.

ФИО1 и ответчики не могут самостоятельно распределить свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

С учетом изложенного истец просит: 

- Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, отдельно за ФИО1 в размере 1/3 доли, отдельно за ФИО3 в размере 1/3 доли и отдельно за ФИО2 в размере 1/3 доли.

- Обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом следующего: с ФИО1 на 1/3 долю от платы за жилое помещение, с ФИО3 на 1/3 долю от платы за жилое помещение, с ФИО2 на 1/3 долю от платы за жилое помещение и за коммунальные услуги в полном объеме, выдав отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

- Обязать ООО «УК № ЖКХ» распределить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях.

В процессе судебного разбирательства, истец исковые требования уточнила, просила суд:

- Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты и с учетом фактического проживания в квартире, отдельно за ФИО1 в размере 1/3 доли, отдельно за ФИО3 в размере 1/3 доли и отдельно за ФИО2 в размере 1/3 доли.

- Включить несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО5 в лицевой счет ФИО1; включить несовершеннолетнюю ФИО6 в лицевой счет ФИО3.

- Обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом следующего: с ФИО1 на 1/3 долю на оплату за жилое помещение, с ФИО3 на 1/3 долю на оплату за жилое помещение, с ФИО2 на 1/3 долю на оплату за жилое помещение и за коммунальные услуги в полном объеме (т.к. фактически только ФИО2 фактически пользуется горячей, холодной водой и электричеством), выдав отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

- Обязать ООО «УК № ЖКХ» распределить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях.

В судебном заседании истец и ее представитель, по устному ходатайству, на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ООО "УК № ЖКХ", действующая на основании доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласны. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом было установлено, что истец совместно с ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>108, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности. 

Исходя из выписки поквартирной карточки, помимо сторон, в спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10). 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании абз. 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В процессе судебного разбирательства судом было установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, то есть имеют раздельный бюджет. Вместе с тем, судом установлено, что в квартире проживает только ФИО2, которая пользуется коммунальными ресурсами. Несмотря на это лицевые счета на оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение не разделены.

В связи со спором относительно размера участия каждого из собственников в оплате коммунальных платежей, у сторон возникла задолженность по оплате за жилое помещение. Согласно судебного приказа, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес>, со сторон была взыскана задолженность в размере 212108 рублей 27 копеек (л.д.44).

Вместе с тем, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальных услуг исходя из размера доли собственности принадлежащей каждому из проживающих.

Однако, суд принимает во внимание, что согласно выписки из поквартирной карточки, в спорной квартире проживают несовершеннолетние дети сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчикам, так как исковые требования истца не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы сторон, третьих лиц, в том числе интересы ООО "УК № ЖКХ". В связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер участия за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- отдельно за истцом ФИО1 и несовершеннолетними ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли от общего размера оплаты за содержание жилого помещения,

- отдельно за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за содержание жилого помещения,

- отдельно за ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за содержание жилого помещения.

Порядок и размер участия за коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложить в полном объеме на ФИО2, поскольку, как было установлено в ходе судебного разбирательства, фактически в жилом помещении проживает и пользуется коммунальными услугами только она. ФИО2 данный факт, в ходе слушания дела, не оспаривался. 

Исковые требования истца о распределении образовавшейся задолженности в сумме 212108 рублей 27 копеек, в равных частях за истцом и ответчикам, не подлежат удовлетворению, так как данная задолженность образовалась до разделения финансовых лицевых счетов, когда собственники жилого помещения обязаны были нести бремя оплаты коммунальных платежей солидарно. 

Руководствуясь ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, ст. 210, 149 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УК №2 ЖКХ", ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Возложить обязанность по оплате коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2.

Определить порядок и размер участия за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

- отдельно за ФИО1 и несовершеннолетними ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за содержание жилого помещения,

- отдельно за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за содержание жилого помещения,

- отдельно за ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера оплаты за содержание жилого помещения.

Обязать ООО "УК № ЖКХ", заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 на 1/3 доли в спорной квартире, с ФИО3 на 1/3 доли в спорной квартире, с ФИО2 на 1/3 доли в спорной квартире, выдав отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья Абрамов А.Ю.