Дело № 2-417/2020 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.

с участием прокурора Щипиныной Ю.С.,

истца ФИО1,

представителей ответчика Овченкова А.А., ФИО2, 

рассмотрев 18 ноября 2020 года в открытом судебном заседании в г.Очер гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утративших право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному выше адресу, на основании договора купли-продажи от 16.06.2020. Условиями договора предусмотрено, что стороны договорились о снятии бывших жильцов с регистрационного учета в срок до 01.08.2020, в том числе и ответчика. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета. Со слов продавцов дома, ФИО3 длительный период времени по месту регистрации не проживал, его вещей в доме нет, место жительства ответчика не известно. Истец не знаком с ответчиком, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключал. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Указал, что регистрация ответчика нарушает его права по пользованию жилым помещением. 

Поскольку место жительства ответчика суду не было известно, при рассмотрении дела ответчику назначен представитель в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – адвокат Овченков А.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку суду не представлено сведений о том, что у ответчика в собственности или по договору найма имеется иное жилое помещение, в дальнейшем освобожден от участия в судебном заседании, в связи с допуском в судебное заседание представителя ответчика ФИО2 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. 

Свидетель ФИО4 пояснила, что является супругой истца, они приобрели дом в июне 2020 года, договорились с покупателями, что все прописанные в доме лица, добровольно снимутся с регистрационного учета до 01.08.2020. Все снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. На него начисляется коммунальные платежи, поскольку плата взимается по количеству зарегистрированных в доме лиц. Регистрация ответчика в доме нарушает права собственников. 

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили указанные обстоятельства, указали, что ФИО3 по указанному адресу не проживает. 

Прокурор в судебном заседании дал заключение о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик по месту регистрации не проживает длительное время, какого-либо права пользования жилым помещением не имеет, вещей в доме принадлежащих ответчику не имеется.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15).

Из представленных в деле выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2020 следует, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2020, с 17.06.2020 ФИО1 является собственником: 

- земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16),

- жилого дома с цокольным этажом, теплым и холодным пристроем и надворными постройками, площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером № 1953 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, 8.1 Договора купли-продажи от 16.06.2020, на момент заключения договора, в доме на регистрационном учете состоят, в том числе: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Очерский».

Сведений о заключении соглашения между собственником дома и ответчиком не имеется. 

В силу стати 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками право пользования данным жилым помещением. 

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, ответчик на момент совершения сделки в жилом помещении не проживал, членом семьи истца не является, при указанных обстоятельствах, истец вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

С учетом перечисленных выше норм права, обстоятельств дела, заявленные истцом требования к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья В.А. Козлова