Дело № 2-2810/2025

УИД 11RS0001-01-2025-000507-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

8 сентября 2025 года гражданское дело по исковому ФИО1 к ООО «УНИ ПРОФ» о признании нарушения незаконным, о возложении обязанности по совершению действий, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 – собственника жилого помещения в ... - обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УНИ ПРОФ» о возложении на ответчика обязанности по возмещению убытков, вызванных оказанием услуг по управлению ... ненадлежащего качества, перечислив на расчетный счет «УНИ ПРОФ» №... денежные средства в размере 2 859 920, 93 руб. ; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя.

В обоснование заявленного иска указано, что ФИО1 – собственник ... ООО «УНИ ПРОФ»- управляющая домом компания, которая взимала с собственников расположенных в МКД 172 по ... нежилых помещений НП-1, НП-2, НП-3, НП4, НП5, НП6, НП 7, НП8, НП9, НП10 плату в меньшем размере, чем установлено собственниками помещений МКД. в связи с чем ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в адрес ООО «УНИ ПРОФ» было выдано предписание №... об устранении недостатков.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району г. Сыктывкара 13 мая 2025 года было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований №... (в связи с выявлением того обстоятельства, что по нежилому помещению НП-7 начисления платы производилось ООО «УНИ ПРПОФ» исходя из площади помещения, составляющей 294, 2 кв. м., тогда как площадь помещения по состоянию на 26.12.2005 в результате произведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта составила 664, 2 кв. м.) 

Истец полагает, что имуществу дома истца причинен ущерб. 

Поскольку денежные средства собственников в счет платы за жилищно-коммунальные услуги перечисляются на расчетный счет ООО «УНИ ПРОФ» №..., истец просил суд:

- признать незаконным нарушение ответчиком Договора управления и признании оказанной услуги по управлении МКД №... по ... ненадлежащего качества;

- обязать ООО «УНИ ПРОФ» возместить убытки, вызванные оказанием услуг по управлению МКД №... по ... ненадлежащего качества, перечислив на расчетный счет ООО «УНИ ПРОФ» №... денежные средства в размере 2 859 920, 93 руб. ;

- взыскать с ООО «УНИ ПРОФ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя.

При этом истец ходатайствовал об установлении срока исполнения решения суда по требованию о возложении обязанности по возмещению убытков в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу (протокол судебного заседания от 08.09.2025). 

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району Службы РК Стройжилтехнадзора, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

В судебном заседании представитель ФИО1 и ее представитель ФИО11 поддержали иск.

Представитель ответчика ФИО12 иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, пояснил, что необходимая работа во исполнение Предписаний произведена, ущерб причинен не был, основания для возложения обязанности по совершению действий и для взыскания компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей – отсутствуют.

Третьи лица в суд не явились, представитель третьего лица ФИО13 полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-1237/2025, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "д" пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Из положений частей 2 статьи 154, части 1 статьи 158 и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено, что управление жилым домом №... по ... осуществляет ООО «УНИ ПРОФ» (№...) 

ФИО1 – собственник жилого помещения- .... 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – собственники нежилых помещений, расположенных в ....

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 22.12.2015 № 541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

По обращению ФИО1 на основании решения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от 30.11.2023 №... в отношении ООО «УНИ ПРОФ» проведена внеплановая документарная проверка, установлено, что на собрании собственником многоквартирного жилого ... от 10.09.2018 принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «УНИ ПРОФ» с 01.09.2018; об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 25, 92 руб. с 1 кв. м. площади жилых и нежилых помещений.

Впоследствии общим собранием собственников МКД (протокол №... от 05.02.2021) утвержден тариф и перечень работ и услуг по содержанию, и текущему ремонту общего имущества в новой редакции в размере 23, 08 руб. с 1 кв. м. начиная с марта 2021 года плата за содержание помещения (как жилого, так и нежилого) определена в сумме 23,08 кв. м. с 1 кв. м. С учетом общего собрания собственников, оформленного протоколом №... от 05.02.2021, с января 2023 г. плата за содержание помещения (как жилого, так и нежилого) проиндексирована до 25, 83 кв. м. 

Общим собранием собственников (протокол №... от 07.04.2023 утвержден тариф и перечень работ и услуг по содержанию, и текущему ремонту общего имущества в новой редакции в размере 25,87 руб. с 1 кв. м. начиная с мая 2023 года плата за содержание помещения (как жилого, так и нежилого) определена в сумме 25, 87 кв. м. с 1 кв. м. 

В ходе проверки ГЖИ было установлено, что ООО «УНИ ПРОФ» в отношении нежилых помещений производится начисление платы в меньшем размере, чем это установлено собственникам МКД, По итогам проверки ООО «УНИ ПРОФ», 19.12.2023 выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений в срок до 12.02.2024- об организации работы по взысканию с собственников нежилых помещений НП1, НП2, НП3, НП4, НП 5, НП6, НП 7, НП 8, НП 10 в МКД задолженности по оплате, образовавшейся за период с начала осуществления деятельности ООО «УНИ ПРОФ» по управлению МКД, с декабря 2018 года, вследствие начисления платы за содержание помещения в меньшем размере, чем установлено собственниками помещений МКД для жилых и нежилых помещений.

По заявлению ООО «УНИ ПРОФ» предоставлялась отсрочка выполнения Предписания до 12.03.2024 

29.02.2024 в Инспекцию поступило Письмо ООО «УНИ ПРОФ» с приложением доказательств того, что собственникам нежилых помещений НП4, НП8. в МКД плата за период с декабря 2018 по февраль 2021 предъявлялась в размере аналогичном предъявлению всем собственникам помещений в МКД 

11.03.2024 Инспекцией оформлен акт проверки предписания №... с результатами об исполнении предписания. 

Вместе с тем, с учетом обращения ФИО1 о невыполнении предписания в полном объеме, Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «УНИ ПРОФ» (гражданское дело Сыктывкарского городского суда РК № 2- 1237/2025).

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 февраля 2025 года по делу № 2- 1237/2025 отказано в удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (...) в интересах ФИО1 (...) к ООО УНИ ПРОФ» (...) о возложении обязанности исполнить требования предписания №... от 19.12.2023 в полном объеме путем организации работ по взысканию задолженности по оплате, образовавшейся за период с начала осуществления деятельности ООО «УНИ ПРОФ» с 2018 г. вследствие начисления платы за содержание помещения в размере меньшем, чем установлено собственниками помещений в многоквартирном жилом доме для жилых и нежилых помещений - с собственников нежилых помещений НП1, НП 2, НП 7, НП 10 в многоквартирном жилом .... 

Суд принял во внимание непреставление истцом доказательств в обоснование заявленного иска, представление ответчиком ООО «УНИ ПРОФ» в суд доказательств исполнения предписания №... от 19.12.2023, осуществления деятельности по направлению Претензий в адрес собственников нежилых помещений и получению от них письменной информации; обращений в суд,; заключению мирового соглашения и получению денежных средств (платежные поручения №№...) 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19 мая 2025 года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 февраля 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

По итогам внеплановой документарной проверки Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткероскому району в адрес ООО «УНИ ПРОФ», 13 мая 2025 года было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №... в срок не позднее 02.07.2025 о произведении начислений собственнику НП 7 в МКД (кадастровый №...) платы за содержание помещения в период с декабря 2018 года по февраль 2025 года соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно, исходя из размера площади помещения, составляющей согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 664, 2 кв. м. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статей 15, 393 ГК РФ, для взыскания убытков необходимо одновременно существование трех условий: наличие самих убытков, виновные действия ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями ответчика причинно-следственной связи. Недоказанность хотя бы одного из названных обстоятельств исключает наступление ответственности.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями убытков истцу ФИО1 не причинил,. Истцом ФИО1 таких доказательств суду не представлено, в то время, как в силу статьи 15 ГК РФ на истца возлагается бремя представления суду доказательств причинения убытков ответчиком и их размера.

Ответчик и третьи лица – собственники нежилых помещений ... представили доказательства начисления платы и внесения платы за содержание помещений,.

ООО «УНИ ПРОФ» - сведения о выполнении Предписания №... от 13 мая 2025 года в июне 2025 года, о начислении платы в отношении НП 7, о направлении в ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району документов об исполнении Предписания №... и поступлении их в Инспекцию 06.06.2025 г. 

ГЖИ оформлен Акт проверки исполнения предписания №... от 13 мая 2025 года, из которого следует, что Предписание №... исполнено. 

Истец ФИО1 изменила иск, требуя признания нарушений, допущенных ответчиком незаконными с указанием на наличие предписания №... только 02.07.2025 г., то есть после исполнения ООО «УНИ ПРОФ» требований Предписания №....

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом. При этом избранный истцом способ защиты прав должен приводить к восстановлению нарушенных прав истца, в противном случае он является ненадлежащим способом судебной защиты, влекущим отказ в удовлетворении иска.

ФИО1 собственником нежилого помещения в МКД не является., является собственником жилого помещения – ... Республики Коми. 

Полагая свое право нарушенным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, достоверных доказательств нарушения права ФИО1, требующего судебной защиты по состоянию на день принятия настоящего решения / в т.ч. того, что неисполнение предписаний, не предъявление платы собственникам нежилых помещений в должном размере привело к увеличению платы ФИО1; ненадлежащему оказанию ей услуг по управлению МКД; ненадлежащему исполнению Договора управления в отношении ФИО1; невозможностью оказания рада услуг - материалы дела не представлено/. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приведенные выше положений действующего в Российской Федерации законодательства, суд оставляет заявленные истцом требования без удовлетворения. 

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, пример - Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 7 ноября 2024 года (Дело № 2-5959/2024( 33-7564/2024).; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2022 по делу N 88-19576/2022 (УИД 11RS0001-01-2021-009898-33)

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об установлении срока исполнения настоящего решения суда (с учетом положений, установленных частью 2 статьи 206 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 (...) к ООО «УНИ ПРОФ» (...):

- о признании незаконным нарушения Договора управления и признании оказанной ФИО1 услуги по управлении МКД №... по ... ненадлежащего качества;

- о возложении на ООО «УНИ ПРОФ» обязанности возместить убытки, вызванные оказанием услуг по управлению МКД №... по ... ненадлежащего качества, перечислив на расчетный счет ООО «УНИ ПРОФ» №... денежные средства в размере 2 859 920 руб. 93 руб. коп. ;

- о взыскании с ООО «УНИ ПРОФ» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа.

Отказать ФИО1 в удовлетворении ходатайства об установлении срока исполнения настоящего решения суда в части требования о возложении обязанности по возмещению убытков- в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья- О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 15 сентября 2025 года