Копия 

Дело № 2-1959/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 14.12.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 10 271 124 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 26.08.2019 года. Фактически квартира была ей передана 12.02.2020 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.08.2019 года по 12.02.2020 год в размере 698 436 рублей 43 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей каждый. Кроме того, в целях досудебного урегулирования спора, она обратилась к ответчику с досудебной претензией. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на её претензию не отреагировал, с него в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, она была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в размере 20 000 рублей. 

Просит суд взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в свою пользу неустойку в размере 698 436 рублей 43 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом денежной суммы и судебные расходы в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно представил письменную позицию по иску из содержания которой следует, что строительство объекта было завершено в апреле 2019 г.. 02 апреля 2019 г. Мосгосстройнадзором было выдано АО «ЛСР. Недвижимость-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, с присвоением Объекту адреса: 

<

адрес>, корп. Ввиду большого количества введенных домов, организовывается передача единовременно более тысячи квартир, а соответственно возникают задержки в направлении уведомлений и фактической передачи объектов долевого участия в строительстве. На основании того, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детский сад, исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, добросовестность ответчика, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит учесть все изложенные обстоятельства, применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки (штрафа, пени). Кроме того, просит принять во внимание предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и предоставить отсрочку исполнения решения суда, в части финансовых обязательств, на срок до 01.01.2021 года. Полагает, что требования истца о компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку заявленное требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей является завышенным и ничем не подтверждённым. Какие-либо нравственные либо физические страдания истцу не нанесены, нравственных переживаний в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы и т.д. у истца не имелось. В том числе, въехать и сразу жить в квартиру истица никак не могла, т.к. в соответствии с условиями Договора участия квартира передается без проведения отделочных работ, а соответственно не пригодной к немедленной эксплуатации. В случае удовлетворения требований о возмещении судебных расходов просит снизить размер требований на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 14.12.2017 года между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 был заключен договор №-Л1-Т участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, АО «ЛСР.Недвижимость-М» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 10 271 124 рубля.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 26 августа 2019 года. 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки, подписанным между истцом и ответчиком и справкой АО «ЛСР. Недвижимость-М» от 20.03.2018 года. 

02.04.2019 года дом был введен в эксплуатацию. 

12.02.2020 года между истицей и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому ответчиком истцу был передан объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 27.08.2019 года по 12.02.2020 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 843 944 рубля 02 копейки: 10 271 124 х 7,25% : 150 х 170 дней. Истица просит взыскать меньше, что является её правом.

Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (5,5 месяца), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 192 000 рублей (исходя из 35 000 рублей за каждый полный месяц не передачи объекта), поскольку неустойка в размере 698 000 рублей за фактически 5 месяцев просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истицей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 16.03.2020 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку. Поскольку ответчик до настоящего времени, требования истицы о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с АО «ЛСР «Недвижимость-М» в пользу истицы штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 101 250 рублей (192 000 + 10 000) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (4 месяца), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истицы штраф в размере 20 000 рублей (исходя из 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителей). 

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 были понесены судебные расходы по оказанию юридической правой помощи в размере 20 000 рублей. Принимая во внимание то, что иск подлежит удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу ФИО1 понесенные ею судебные издержки. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя АО «ЛСР. Недвижимость-М» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части финансовых обязательств удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части финансовых обязательств до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.08.2019 года по 12.02.2020 года в размере 192 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 242 500 рублей. 

В иске ФИО1 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере – отказать. 

Заявление АО «ЛСР. Недвижимость-М» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части финансовых обязательств – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 192 500 рублей до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Копия верна 

Судья 

Секретарь 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2020 г