РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 27 ноября 2025 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Гемотест Кавказ» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Гемотест Кавказ» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ответчик ООО «Гемотест Кавказ» является арендатором принадлежащего ему нежилого помещения общей площадью 100,4 кв. м. и 54,7 кв. м., расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, площадь Ленина, 

<

адрес> по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником указанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между предыдущим собственником ФИО1 и ООО «Гемотест Кавказ». Согласно п. 2.8 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ перемена собственника арендованного помещения не является основанием для изменения или расторжения договора. Как указывает истец, он лично предупредил представителя ООО «Гемотест Кавказ» заранее перед покупкой о том, что намерен купить указанное нежилое помещение и, следовательно, будет в силу закона являться новым арендодателем. После государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ истец, как того требует п. 11.8 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, незамедлительно ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 14 минут утра по адресу электронной почты, указанному в 11.8 договора аренды уведомил ООО «Гемотест Кавказ» о смене собственника нежилого помещения и перемене лица в обязательстве. Однако, будучи уведомленным истцом надлежащим образом о смене собственника нежилого помещения в порядке, установленном договором аренды, арендатор не произвел ему оплату арендной платы за пользование помещением за апрель 2024 года. Затем истец ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился в ООО «Гемотест Кавказ» с письмом, в котором требовал произвести арендную плату за апрель 2024 года. Получил ответ от ООО «Гемотест Кавказ» № ИСХО3/47/24 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что арендная плата за апрель 2024 (полный месяц) была перечислена ДД.ММ.ГГГГ арендодателю ФИО3. Также в этом же письме сообщалось, что на момент перечисления арендной платы арендатор не был уведомлен о переходе права собственности на арендуемое помещение и, следовательно, об изменение стороны (арендодателя) по Договору. В соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в период действия настоящего договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за использование арендуемого помещения арендатор оплачивает арендодателю 90000 рублей в месяц за вычетом 13 % налога, который уплачивается в федеральный бюджет арендатором в пользу арендодателя. То есть размер недоплаченной арендной платы за апрель 2024 года с учетом вычета налога составляет 78 300 руб. В соответствии с п. 5.7 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств арендатора по настоящему договору обеспечивается неустойкой. В случае, если арендатор не выполнит оплату арендных платежей в сроки, установленные в п. 5.2 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0.03 % от просроченной выплаты за каждый календарный день просрочки до фактической даты оплаты, но не более 10 % от суммы долга. Неустойка по договору аренды составляет 0,03 % от просроченной выплаты за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.2 договора аренды внесение арендной платы осуществляется арендодателем в срок не позднее 10-го числа каждого месяца аренды за текущий месяц аренды. Таким образом период неустойки на момент обращения в суд с иском: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, то есть 117 дней. Размер неустойки за один день просрочки составляет 23 руб. 49 копеек (78 300 х 0,03°% = 23,49). Неустойка за 117 дней просрочки составляет 2 748 руб. 33 коп. (117 х 23,49 = 2 748,33). Размер недоплаченной арендной платы за апрель 2024 года с учетом вычета налога составляет 78 300 руб. Неустойка составляет 2 748 руб. 33 коп. В связи с чем просит суд взыскать с ООО «Гемотест Кавказ» задолженность по арендной плате за апрель 2024 в размере 78 300 руб. Взыскать с ООО «Гемотест Кавказ» неустойку в размере 2 748 руб. 33 коп. Взыскать с ООО «Гемотест Кавказ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 631 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик представитель ООО «Гемотест Кавказ», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ООО «Гемотест Кавказ» является арендатором принадлежащего ему нежилого помещения общей площадью 100,4 кв. м. и 54,7 кв. м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, площадь Ленина, 

<

адрес> по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником указанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был. заключен между предыдущим собственником ФИО1 и ООО «Гемотест Кавказ». 

Согласно п. 2.8 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ перемена собственника арендованного помещения не является основанием для изменения или расторжения договора.

После государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ истец, как того требует п. 11.8 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 14 минут утра по адресу электронной почты, указанному в 11.8 договора аренды уведомил ООО «Гемотест Кавказ» о смене собственника нежилого помещения и перемене лица в обязательстве, что подтверждается приложенными сведениями об отправке письма по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 14 минут.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился в ООО «Гемотест Кавказ» с письмом, в котором требовал произвести арендную плату за апрель 2024 года, на который получен ответ от ООО «Гемотест Кавказ» № ИСХО3/47/24 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что арендная плата за апрель 2024 (полный месяц) была перечислена ДД.ММ.ГГГГ арендодателю ФИО3. Также в этом же письме сообщалось, что на момент перечисления арендной платы арендатор не был уведомлен о переходе права собственности на арендуемое помещение и, следовательно, об изменение стороны (арендодателя) по Договору.

Однако как устанавливает суд, материалами дела подтверждается надлежащее извещение со стороны истца о смене владельца нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадь Ленина, 

<

адрес>.

С момента государственной регистрации истцом права собственности на указанное выше помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, у него возникло право на получение арендной платы от арендатора, а у арендатора обязанность производить мне арендную плату. Однако арендатор, в нарушение требований закона и условий договора, не выполняет свои обязанности.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в период действия настоящего договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за использование арендуемого помещения арендатор оплачивает арендодателю 90000 рублей в месяц за вычетом 13 % налога, который уплачивается в федеральный бюджет арендатором в пользу арендодателя.

В соответствии с п. 5.7 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств арендатора по настоящему договору обеспечивается неустойкой. В случае, если арендатор не выполнит оплату арендных платежей в сроки, установленные в п. 5.2 настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0.03 % от просроченной выплаты за каждый календарный день просрочки до фактической даты оплаты, но не более 10 % от суммы долга.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Размер недоплаченной арендной платы за апрель 2024 года с учетом вычета налога составляет 78 300 руб. Неустойка составляет 2 748 руб. 33 коп. Итого – 81 048 руб. 33 коп.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве, то есть новый собственник имущества становится стороной договора аренды и приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Гемотест Кавказ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гемотест Кавказ» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за апрель 2024года в размере 78 300 руб.; 

Взыскать с ООО «Гемотест Кавказ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 2 748 руб. 33 коп. 

Взыскать с ООО «Гемотест Кавказ» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 631 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков