Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме дата

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёзовский дата

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бежко Ю. В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера адвоката № от дата, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что дата ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенный на территории Садового некоммерческого потребительского кооператива по адресу: 

<

адрес>ёзовский, коллективный сад №, участок №. Согласно расписке, приравненной к договору купли-продажи, составленной дата, истец оплатил ФИО4 за приобретенный земельный участок сумму в размере 50000 руб. Договор купли-продажи стороны намеревались зарегистрировать в Росреестре позднее, однако по состоянию здоровья ФИО4 не смогла этого сделать. Намерения продавца на отчуждение имущества были выполнены, денежные средства уплачены, земельный участок фактически перешёл во владение истца. Начиная с сентября 2005, истец разрабатывает участок, выращивает овощи, ягодные культуры. На участке возведены теплица и хозяйственная постройка, истец своевременно вносит обязательные платежи в СНПК №. Продавец спорного земельного участка ФИО4 умерла дата, наследником является её сын ФИО3 Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало её действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО4 Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 284 кв.м, кадастровый №, расположенный на территории Садового некоммерческого потребительского кооператива по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №, участок №, к ФИО1 на основании расписки, имеющей силу договора купли-продажи, составленной дата ФИО4 

В выездном судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера адвоката № от дата, в выездном судебном заседании также заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в выездном судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что является единственным наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО4 Не оспаривает факт того, что между истцом ФИО1 и его матерью состоялась сделка купли-продажи от дата земельного участка, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №, участок №, собственником которого являлась его мать. 

Представитель третьего лица, не заявляя выездное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что участники судебного процесса согласны на рассмотрение дела при данной явке, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном выездном судебном заседании.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены последствия признания иска.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. 

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из анализа указанных норм следует, что приобрести право собственности на объект недвижимости можно на основании договора об отчуждении недвижимого имущества, в том числе и договора купли-продажи, при этом договор купли-продажи и переход права собственности на объект недвижимости подлежат государственной регистрации, которая проводится на основании заявления сторон договора.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами ФИО4 являлась собственником земельного участка, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №, участок №, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации 

<

адрес> от дата, свидетельства о праве собственности № от дата, свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительного) № от дата.(л.д.8, 9). 

Судом установлено, не оспаривалось ответчиком ФИО3, что дата между ФИО4, дата года рождения (продавец) и ФИО1, дата года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №, участок №, по условиям которого ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №, участок №, а ФИО1 купил и оплатил ФИО4 стоимость земельного участка в размере 50000 руб. (л.д.6).

Договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен сторонами договора ФИО4 и ФИО1 в виде расписки от дата. 

Таким образом, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что между ФИО4 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от дата. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности путем подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сторонами договора соответствующих заявлений невозможно в силу следующих обстоятельств.

Согласно записи акта о смерти № от дата, выданной отделом ЗАГС 

<

адрес>ёзовского 

<

адрес>, ФИО4, умерла дата в 

<

адрес>. (л.д.67-68).

Согласно адресной справки ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>ёзовский от дата ФИО4 была зарегистрирована по дату смерти в 

<

адрес>ёзовский 

<

адрес>А-54. Снята с регистрационного учета дата в связи со смертью.(л.д.52).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу на запрос нотариуса 

<

адрес> ФИО5 после смерти ФИО4 заводилось наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела ФИО4, умершей дата, сын-ФИО3 является единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО4, иных наследников не имеется. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, следует, что в ЕГРП сведения о государственной регистрации договора купли-продажи, составленного в виде расписки от дата между ФИО4 и ФИО1, отсутствуют.

Статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность вынесения судом решения о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от её регистрации. 

Так, согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п.п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, то суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёзовский, коллективный сад №, участок № от ФИО4 к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, составленного в виде расписки от дата между ФИО4 и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд 

<

адрес>. 

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<

адрес> Я. С. Коркина