Дело № 2-1834/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

11 мая 2018 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировали тем, что **.**.**** между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, был заключен кредитный договор ###.

Согласно п. 1.2.1 индивидуальных условий кредитного договора, банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1 918 000 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика ###.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером ### от **.**.****.

В соответствии с пунктом 2.2.1 кредитного договора по договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2.2.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 16,25 (шестнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 2 (два) процентных пункта (п. 1.2.2.2. кредитного договора).

В соответствии с п. 1.2.2.5. кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 14,25 (четырнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

В течение срока действия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.4.1. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.4.1. кредитного договора, банк **.**.**** направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до **.**.****.

Однако, заемщик оставил требования банка без удовлетворения и по состоянию на **.**.**** задолженность заемщика перед банком составила:

· по кредиту - 1 895 347 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь) рублей 33 копейки;

· по процентам - 231 919 (Двести тридцать одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 47 копеек.

Согласно пункту 2.5.2., 2.5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на **.**.**** неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита составила 12 615 (Двенадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 15 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 46 209 (Сорок шесть тысяч двести девять) рублей 87 копеек.

В соответствии с п. 1.2.4, 1.2.5. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью ....м., расположенного на ..., кадастровый (или условный) ###, стоимостью 2 740 000,00 рублей.

В соответствии с 2.2.2. Кредитного договора во исполнение Заемщиком обязательств, между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана закладная на квартиру от **.**.****

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.6. договора).

Согласно закладной от **.**.****. - на объект права: квартиру, общей площадью ...м., расположенную по адресу: Кемеровская ... ..., кадастровый (или условный) ###, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной от **.**.**** сделана запись регистрации ипотеки ### (номер государственной регистрации ипотеки квартиры) от **.**.****, залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП за ### от **.**.****.

В соответствии с отчетом ### об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. ... ..., проведенным ..., цена Квартиры на **.**.**** составляет 1 843 000,00 рублей.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: ... ..., должна составлять 1 474 400,00 рублей.

В силу ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1)в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствиенеисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполненияобеспеченного ипотекой обязательства;

2)в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежнымисредствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либофедеральным законом;

3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на **.**.**** задолженность ФИО1 по кредитному договору ### от **.**.**** составляет 2 186 091 (Два миллиона сто восемьдесят шесть тысяч девяносто один) рубль 82 копейки, в т.ч.:

· по кредиту - 1 895 347 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь) рублей 33 копейки;

· по процентам - 231 919 (Двести тридцать одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 47 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 12615 (Двенадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 15 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 46 209 (Сорок шесть тысяч двести девять) рублей 87 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением, Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обратилось за проведение оценки предмета залога в размере 2 400 рублей по Договору ### об оказании услуг по оценке имуществе от **.**.****, заключенному с ..., платежным поручением ###.

В соответствии с п. 2.6.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что споры по иску кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат рассмотрению судом по месту нахождения предмета ипотеки. Квартира находится по адресу: ... ..., что территориально подсудно Центральному районному суду г. Кемерово.

На основании изложенного, просил взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору ### от **.**.**** в размере 2 186 091 (Два миллиона сто восемьдесят шесть тысяч девяносто один) рубль 82 копейки, в т.ч.:

· по кредиту - 1 895 347 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь) рублей 33 копейки;

· по процентам - 231 919 (Двести тридцать одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 47 копеек;

· неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 12 615 (Двенадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 15 копеек;

- неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 46 209 (Сорок шесть тысяч двести девять) рублей 87 копеек.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 14,25 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1895 347 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь) рублей 33 копейки с учетом его фактического погашения, за период с **.**.**** до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру по адресу:... ..., кадастровый (или условный) ###.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 474 400,00 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 130 руб. 46 коп., расходы на проведение оценки квартиры в размере 2 400 рублей.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом приняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебные извещения, неоднократно направленные по известному суду адресу ответчика, возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. 

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что **.**.**** между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, был заключен кредитный договор ###

Согласно п. 1.2.1 индивидуальных условий кредитного договора, банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1 918 000 (один миллион девятьсот восемнадцать тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика ###.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером ### от **.**.****.

В соответствии с пунктом 2.2.1 кредитного договора по договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п. 1.2 договора.

Согласно п. 1.2.2.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту установлена в размере 16,25 (шестнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период страхования заемщиком имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, действующая процентная ставка по кредиту уменьшается на 2 (два) процентных пункта (п. 1.2.2.2. кредитного договора).

В соответствии с п. 1.2.2.5. кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 14,25 (четырнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

В течение срока действия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.4.1. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок не более чем на 30 (Тридцать) календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.4.1. кредитного договора, банк **.**.**** направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до **.**.****.

Однако заемщик оставил требования банка без удовлетворения и по состоянию на **.**.**** задолженность заемщика перед банком составила:

· по кредиту - 1 895 347 (Один миллион восемьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь) рублей 33 копейки;

· по процентам - 231 919 (Двести тридцать одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 47 копеек.

Согласно пункту 2.5.2., 2.5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на **.**.**** неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита составила 12 615 (Двенадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 15 копеек;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 46 209 (Сорок шесть тысяч двести девять) рублей 87 копеек.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 10.01.2018г. 

Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность по договору займа по состоянию на 11.01.2018г. составляет 2186091,82 рублей, в том числе:

· 1895347, 33 руб. - задолженность по основному долгу;

- 231919, 47 руб. – задолженность по процентам; 

· 12615,15 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита;

· 46209,87 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, соответствующим условиям договора, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.2.2.2. договора займа является подписание заемщиком закладной на квартиру от **.**.****., расположенную по адресу: ... ...43, общей ...., кадастровый (или условный) ###, стоимостью 2740000 рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом ПАО «БАНК УРАЛСИБ» для определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу ... ... была организована оценки.

Согласно отчету ### ... об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., последняя составила 1843000 рублей. 

При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным принять данный отчет как допустимое письменное доказательство размера ущерба, причиненного имуществу истца, поскольку заключение об оценке, является в необходимой мере подробным и последовательным, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию, соответствует установленным принципам и стандартам оценки.

Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1 474 400,00 рублей.

Суд также считает подлежащими удовлетворению и требования истца в части взыскания процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа, поскольку указанные требования основаны на положениях ч.2 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, суд находит подлежащими требованиям истца о взыскании с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1895347,33 руб. с учетом его фактического погашения за период с 12.01.2018г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

При указанных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по кредитному договору, обеспеченному подписанной закладной, нарушение ими сроков внесения ежемесячных платежей, суд считает, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы по кредитному договору в размере неуплаченной основной суммы долга – 1895347, 33 руб.; -1231 919 руб. – задолженность по процентам; 12615,15 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита; 46209,87 руб. – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами, об обращении взыскания на заложенное по закладной имущество: квартиру, расположенную по адресу город ..., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом существа постановленного решения, требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат присуждению в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 25130, 46 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** и платежным поручением ### от **.**.****.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оценку жилого помещения. 

Принимая во внимание положения ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате оценки в сумме 2400 рублей, подтвержденные платежным поручением ### от **.**.****

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на 11.01.2018г. в размере основного долга в сумме 1895347, 33 рубля, проценты по кредитному договору в размере 231919,47 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита, в сумме 12615,15 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроком уплаты процентов за пользование заемными средствами, в сумме 46209,87 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 25130, 46 рублей, по оплате оценки в сумме 2400 рублей, а всего 2213622, 28 рубля (два миллиона двести тринадцать тысяч шестьсот двадцать два рубля, 28 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом, подлежащие начислению на сумму основного долга по кредиту 1895347, 33 рублей (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч триста сорок семь рублей, 33 копейки), с учетом его фактического погашения, по ставке 14,25% (четырнадцать целых двадцать пять сотых процентов) годовых, за период с 12.01.2018г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на имущество по договору ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... ... кадастровый (или условный) ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 1474 400 рублей (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи четыреста рублей).

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору, взысканной настоящим судебным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева.

Решение в мотивированной форме составлено **.**.****.