Дело № 2-168/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 25 июня 2018 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Малаховой Е.Я., представившей удостоверение № и ордер № от 25 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась судом надлежаще. Место пребывания ее не известно. 

Представитель ответчика адвокат Малахова Е.Я., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчика, место пребывания которого неизвестно, в судебном заседании относит разрешение спора на усмотрение суда, нарушений прав ответчика не находит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (ранее №) на основании: договора на передачу в помещения в собственность от 28.08.1992 года, регистрационного удостоверения № от 19 октября 1992 года, выданного Бюро технической инвентаризации Поворинского района.

Сособственником 43/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, (ранее - 

<

адрес> являлся мой отец истца ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области 08 ноября 1995 года реестр №, зарегистрированного в БТИ Поворинского района 08 ноября 1995 года.

10 ноября 2001 году между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), в подтверждении чего было составлено соглашение в письменной форме. Расчет за проданный объект недвижимости в присутствии свидетелей был произведен полностью, что подтверждается соглашением.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным.

Государственная регистрация перехода права долевой собственности на жилой дом от продавца к покупателю не производилась.

Договор купли-продажи от 10 ноября 2001 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ответчика к моему отцу ФИО2

С момента приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отец истца фактически пользовался им как своей собственностью до момента смерти, нес обязательства по содержанию жилого дома, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд признает, что договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и ФИО2, исполнен.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 10 ноября 2001 года и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. ФИО2 принял от продавца спорный жилой дом, ключи от него и относящиеся к нему документы.

Договор, заключенный между ответчиком и ФИО2, никем не оспорен и не признан не недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого дома.

Из толкования ст. 1112 ГК РФ следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его сын истец ФИО3 Других наследников первой очереди нет.

В шестимесячный срок после смерти отца истец обратился к нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО6 по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства.

26 марта 2018 года нотариусом выдано свидетельстве о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО2 на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом мне необходимо предоставить надлежаще оформленный и зарегистрированный в установленном законодательством РФ порядке в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи. Однако в силу того, что покупатель умер, а место нахождение продавца неизвестно, у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности на оставшееся после смерти отца.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Пункт 55 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года предусматривает, что не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права до предъявления иска не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА