Решение

 в окончательной форме принято 27 июля 2020 г.

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 23 июля 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б.,

при секретаре Аникеевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении материального ущерба,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, указав, что ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.В связи с необходимостью проведения ремонта дома, пришедшего в негодность в связи с длительным сроком эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта, истец за свой счет провел ремонт холодного пристроя дома, согласно п.4.2.2. акта экспертизы № от 28.04.2012г., были проведены работы по демонтажу и возведению холодного пристроя. На проведение работ было затрачено согласно смете № от 01.04.2018 -568102 руб. Ответчик отказывается возместить 1/2 стоимости оплаченных истцом денежных средств, потраченных на ремонт общего имущества. 

Истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 284051 рублей в счет компенсации ремонта жилого дома, почтовые расходы в размере 250 рублей, расходы на оплату госпошлины 6043 рублей. 

С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 1000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени ответчик возмещать ему расходы на ремонт дома не собирается, хочет просто продать свою долю и не вкладывать в ремонт. Указал, что в целях улучшения жилищных условий им за счет собственных средств произведено улучшение спорного имущества, демонтирован и вновь возведен холодный пристрой. Возражений относительно производимых неотделимых улучшений со стороны ответчика не поступало. Указал, что всего им на улучшение спорного дома из личных денежных средств была затрачена сумма в размере 568102 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 и абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения, против чего истец не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости,исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе пригодным для проживания помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению помещения в состоянии, пригодном для его использования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцу и ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 17.12.2001года.

В период с 2017 г. по 2019 г. истцом ФИО1 были произведены ремонтные работы общего с ответчиком имущества на сумму 568 102 рубля.

Из объяснений истца следует, что между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени имеют место личные неприязненные отношения.

В спорном доме фактически проживает только истец ФИО1, ответчик в доме не проживает, намерен продать свою долю. Но тем не менее, ответчик знал о необходимости капитального ремонта жилого дома, находящегося в долевой собственности у истца и ответчика. Кроме того, согласно акту осмотра от 28 апреля 2012 года ответчик ФИО2 присутствовал на осмотре, от подписи отказался. 24.12.2019г. истцом направлялось уведомление ответчику о выплате половины суммы, потраченной на ремонт общего имущества, находящегося в долевой собственности.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании акта экспертизы № об определении технического состояния жилого дома 

<

адрес>) от 12.05.2012г. судом установлено, что проведенные истцом ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> рекомендованы экспертом для устранения последствий неравномерного проседания фундаментов вследствие нарушений требований СНиП при возведении, а также длительного срока эксплуатации жилого дома без проведения капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, при необходимости проведения ремонтных работ, о которых ответчик знал, с целью сохранения общего имущества, истцом были проведены указанные работы, которые подтверждаются сметой № от 01.04.2018, накладными, товарными чеками, договором подряда, актом № и распиской

Таким образом, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд признает обоснованным требование об обязанности ответчика возместить истцу неосновательно сбереженное имущество в виде 1/2 части расходов, понесенных истцом за ремонт общего имущества, находящегося в собственности сторон в равных долях.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 284051 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 250 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6043руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 284051 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 250 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6043руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Б.Буцина

Копия верна.

Судья И.Б.Буцина