РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александровск-Сахалинский 26 сентября 2019 года

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Волчкова Г.Г., 

при секретаре судебного заседания Рыбниковой В.Ю., 

с участием истца ФИО3,

представителя истца действующего на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» действующей на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя адвоката ЮСКА «Аспект» ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя адвоката ЮСКА «Аспект» ФИО1 обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО3 указала, что с 23 декабря 1995 года она зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> – после регистрации брака с К.А.. Ордера на данное жилое помещения у неё нет. За время её проживания в вышеуказанном жилом помещении никто не оспаривал её право пользования истца данным жилым помещением. Для заключения договора социального найма она обращалась в Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район», но получила отказ на основании того, что не предоставлен ордер (договор) либо иной документ, подтверждающий вселение в жилое помещение в установленном порядке. В архиве администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» отсутствуют сведения о предоставлении квартиры её мужу. 

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении искового заявления. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что в 1995 году приехала в 

<

адрес> к своему будущему мужу и по его письменному заявлению её зарегистрировали по 

<

адрес> – после этого они заключили брак и проживали совместно по указанному адресу. Также по адресу: 

<

адрес> – до 2011 года был прописан ее сын П.С. В 1998 году после банкротства Леспромхоза её муж уехал на поиски работы, она осталась в 

<

адрес>. Дом на тот момент рушился, сыпался, она, как могла, содержала его, ремонтировала и поддерживала. Впоследствии жить в этом доме стало невозможно, и она была вынуждена перейти проживать к родственникам. В настоящее время она своего жилья не имеет. С того момента, когда дома Леспромхоза в 

<

адрес> принял себе КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район», они были признаны ветхими и аварийными, поэтому никакие платежи с жителей не взимаются, кроме электроэнергии.

Представитель истца адвокат ЮСКА «Аспект» ФИО1 заявленные требования ФИО3 поддержал в полном объеме, приведя те же доводы, что и изложены в иске.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО2 исковые требования не признала, поскольку фактически истица по указанному адресу не проживает, помещение находится в непригодном для проживания состоянии и по договору социального найма не может быть предоставлено. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей К.В. и К.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 имеет регистрацию с 23 декабря 1995 года по адресу: 

<

адрес>.

То есть на момент ее регистрации в указанном жилом помещении действовал Жилищний кодекс РСФСР от 01.01.1984 г. 

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР от 01.01.1984 г. на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ордер на жилое помещение по указанному адресу не сохранился, принятыми мерами истца его восстановить не представилось возможным.

В соответствии с требованиями ст.48 Жилищного кодекса РСФСР от 01.01.1984 г. ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

В судебном заседании сторонами не представлено доказательств того, что ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признавался недействительным.

В период с 24.03.1978 по 11.07.1998 года по указанному адресу, был зарегистрирован К.А., из пояснений которого следует, что жилое помещение ему было предоставлено как работнику Леспромхоза в 1978 году.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР от 01.01.1984 г. наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

Судом установлено, что согласно справке о заключении брака № А-2313 в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № 5 от 13 июля 1996 года между К.А. и П.Г., которым после заключения брака присвоены фамилии Крафт.

Согласно справке исх. № 512 от 19.06.2019 года, представленной ООО «Циклон», в 

<

адрес> действительно зарегистрирована ФИО3, в период с 24.03.1978 по 11.07.1998 года по указанному адресу также был зарегистрирован супруг К.А.

Таким образом установлено, что ФИО3 была вселена нанимателем К.А. в соответствии с правилами ст.54 Жилищного кодекса РСФСР от 01.01.1984 г., и приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Согласно карточке формы Б, представленной ООО «Циклон», в 

<

адрес> нанимателем является ФИО3 

В судебном зседании также исследованы следующие доказательства:

- Сообщение Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» № 5.11.33-1276/19 от 12.09.2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – является муниципальной собственностью. 

- Ответ Мгачинской сельской администрации № 101 от 20 июня 2019 года следует, что Мгачинская сельская администрация не располагает документами, подтверждающими право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

- Архив администрации городского округа «Александровск-Сахалинский район» в письме № 85 от 23 июля 2019 года сообщил, что представить копии документов, подтверждающих передачу Северо-Сахалинским комплексным леспромхозом в пользование семье Крафт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – не может, так как в документах данного предприятия запрашиваемые сведения отсутствуют. 

- Адресная справка МП ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО3 зарегистрирована в 

<

адрес> с 23.12.1995 года.

- Карточка формы А, представленная ООО «Циклон», в 

<

адрес> ФИО3 прописана с 23.12.1995 года.

Свидетель К.В. пояснила суду, что ФИО3 приехала в 

<

адрес> в 1994 году и проживала с супругом К.А. в 

<

адрес>, который прописал её по указанному адресу. Также по указанному адресу проживал её сын П.С. пока его не забрали в армию. Данный дом числился на балансе Леспромхоза. Фактически в настоящее время этого дома нет, так как крыша обрушилась, стены только стоят и фундамент, проживать там невозможно. ФИО3 проживала в этом доме постоянно, пока он был пригоден для этого. По возможности проводила в нем ремонт. Претензий по факту проживания ФИО3 в 

<

адрес> со стороны властей не было.

Свидетель К.А. пояснил суду, что ФИО3 приходится ему бывшей супругой. В 1995 году она переехала в 

<

адрес> и они стали проживать совместно в 

<

адрес> в 1978 году. ФИО3 прописали в нем по его заявлению. Он выписался оттуда в 1998 году, потому что Леспромхоз обанкротился. В доме остались проживать ФИО3 с сыном, который ушел с этого адреса в армию и вернулся туда же. В 

<

адрес> бывшая супруга проживала пока дом был в пригодном состоянии. На протяжении этого времени ремонт в доме проводился самостоятельно. Насколько ему известно, сейчас он рухнул, и соседи растащили дом на дрова.

Таким образом, суд установил, что вселение ФИО3 в 

<

адрес> и её регистрация в указанном жилом помещении произведена законно, и поскольку её право не оспорено никем, а она выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, то суд удовлетворяет её требования в части права пользования данным жилым помещением.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 63 Жилищного Кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

На основании пункта «а» части 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» наймодатель обязан передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Судом установлено, что согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» № 5.11.33-618/2019 от 18.09.2019 года, акту обследования помещения № 17/18-с от 13.07.2018 года и заключению № 17/18-с от 13.07.2018 года 

<

адрес> признан непригодным для проживания. Соответственно, суд считает необходимым ФИО3 в части требований заключения договора социального найма на указанное жилое помещение отказать. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 в лице представителя адвоката ЮСКА «Аспект» ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «

<

адрес>» удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» отказать. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья – подпись 

Верно

Судья Г.Г. Волчков 

Судья Александровск-Сахалинского

городского суда 

<

адрес> Г.Г. Волчков