Дело № 2-1094/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

14 февраля 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Басковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка. 

Требование мотивировано тем, что по результатам проверки использования земельного участка по адресу: г. Ярославль, 

<

адрес> 27.09.2016 года установлен факт использования земельного участка для эксплуатации торгово-офисного здания без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю. Согласно выписке от 01.08.2017 года № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>: с 22.09.2014 года с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с 24.09.2014 года с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. За период пользования земельным участком у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 22.09.2014 года по 01.08.2017 года в сумме 50 209,62 рублей. Истец просит взыскать со ФИО1 денежную сумму за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) за период с 22.09.2014 года по 01.08.2017 года в размере 50 209,62 рублей.

Истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, заявили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: с 22.09.2014 года с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; с 24.09.2014 года с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Актом документарной проверки использования земельного участка №415-16-Ф от 27.09.2016 года, составленного специалистом отдела муниципального земельного контроля УЗР ДАЗО мэрии г.Ярославля было установлено, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес> находится на участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2302 кв.м, который предоставлялся 

<

данные изъяты>» на праве аренды для строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями. 

<

данные изъяты>» заключало договор от 23.04.2007 года № 19760-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и дополнительные соглашения к нему. Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля выдал разрешение 

<

данные изъяты> от 14.12.2011 года на ввод в эксплуатацию построенного объекта и присвоил зданию адрес: 

<

адрес> Общая площадь построенного здания составила 5183,5 кв.м. Кадастровый паспорт здания от 30.06.2015 года подтверждает данную площадь здания. Постановлением мэрии г. Ярославля от 15.06.2015 года № 1134 изменен вид разрешенного использования участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес> с вида разрешенного использования «для строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями» на вид «торговые центры (торгово-офисное здание)». Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.07.2015 года вид разрешенного использования участка изменен в соответствии с постановлением. Согласно выписке от 27.04.2016 года № из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) ФИО1 является собственником следующих жилых помещений: площадью 32,4 кв.м, с кадастровым номером № (дата регистрации права (далее регистрация) 22.09.2014 года); площадью 27,6 кв.м, с кадастровым № (регистрация 24.09.2014 года): площадью 32,8 кв.м, с кадастровым № (регистрация 24.09.2014 года). Площадь земельного участка, используемого ФИО1 в период с 22.09.2014 по 23.09.2014 года для эксплуатации доли здания, ей принадлежащей, рассчитана в виде доли из общей площади участка 2302 кв. м. пропорциональной площади доли здания, и составила 14,39 кв.м. (2302:5183,5)*32,4= 14,39 кв.м, где: 

-32,4 кв.м -площадь помещения, принадлежащего ФИО1 в период с 22.09.2014 года по 23.09.2014 года,

- 5183,5 кв.м-общая площадь здания.

Площадь земельного участка, используемого ФИО1 в период c 24.09.2014 года по 27.09.2016 года, рассчитана аналогично и составила 41,21 кв.м. (2302:5183,5)*92,8= 41,21 кв.м, где:

-32,4+27,6+32,8=92,8 кв.м -общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1 в период с 24.09.2014 года по 27.09.2016 года.

На основании пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ некоторые собственники помещений в здании заключили договор № 25494-MЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> со множественностью лиц на стороне арендатора и соглашения о присоединении к договору. ФИО1 договор аренды земельного участка для эксплуатации доли здания не заключала, использует участок без правоустанавливающих документов. 

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчиком использовался земельный участок для размещения забора без оформленных документов на него.

Таким образом, факт использования ответчиком земельного участка в период с 22.09.2014 года по 01.08.2017 года, судом установлен. 

В связи с тем, что ответчик в период с 22.09.2014 года по 01.08.2017 года пользовался земельным участком, при этом не оформив договор аренды и не внося плату за использование земельного участка, суд полагает, что он тем самым неосновательно сберег за счет средств муниципального образования денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Кодекса).

В данном случае под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ, должно уплачивать лицо, фактически пользующееся земельным участком.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за с 22.09.2014 года по 01.08.2017 года составляет 50 209,62 рублей. С учетом указанных обстоятельств дела и норм права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 50 209,62 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 1 706 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» денежную сумму за фактическое использование земельного участка за период с 22.09.2014 года по 01.08.2017 года в размере 50 209 рублей 62 копейки рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 1 706 рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С.Логвинова