Дело № 2-1491/2019; УИД 42RS0010-01-2019-001862-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика Администрации Киселевского городского округа – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе, 

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

25 ноября 2019 года

гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности по приобретальной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Киселевского городского округа (далее – Администрации КГО) о признании права собственности по приобретальной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

Данный дом он приобрел у своего П. в 1989 году по расписке. Согласно заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями данного дома являлись: с 1957 года С. на основании удостоверения горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ №; с 1981 года В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; с 1986 года П. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ; с 1989 года он.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер. С января 1990 года он владеет домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, полагая, что владеет имуществом как его собственник. 

Владея домом, как своим собственным, он оплачивает электроэнергию и воду. Согласно справкам, выданным ПАО «Кузбассэнергосбыт» и ООО «Киселевский водоканал», задолженности за электричество и воду он не имеет. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на оспариваемое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не было. 

Поскольку он владеет домом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. 

В связи с чем, просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.3-4).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены А. и Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (л.д.55, 90).

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнений к ним не имел, просил суд заявленные требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнений к ним не имела, просила суд заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 25,5 кв. м. в силу приобретательной давности. 

Ответчик А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований не возражал, указав на то, что приходится отцом ФИО1 и сыном П., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по 

<

адрес> принадлежал его отцу. В 1990 году отец продал жилой дом 

<

данные изъяты>, по какой цене он не помнит. С 1990 года в доме проживает 

<

данные изъяты> с семьей – 

<

данные изъяты>. Другие лица в доме не проживают. 

<

данные изъяты> ухаживает за домом, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, несет расходы на содержание дома, оплачивает электроэнергию и воду. Он и иные лица на дом не претендуют. 

Представитель ответчика Администрации КГО ФИО4 на удовлетворении заявленных требований не возражала, оставила вынесение решения на усмотрение суда. 

Представитель ответчика КУМИ КГО ФИО5 на удовлетворении заявленных требований не возражала, оставила вынесение решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.49-50). 

Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, о чем указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как было установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу 

<

адрес> с 1957 года принадлежал С. на основании удостоверения горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ; с 1981 года – В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; с 1986 года – П. на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела расписками и заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом № БТИ г.Киселевска (л.д.5-8).

При этом, как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение в 

<

адрес> было зарегистрировано за П. на праве частной собственности; отвод земельного участка, на котором расположено домовладение, осуществлялся на основании удостоверения горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, о чем Киселевским городским ЗАГСом года была составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

После смерти П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, являлся А., о чем свидетельствует ответ нотариуса Киселевского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию не выдавались; сведения о наследственном имуществе отсутствуют (л.д.61). 

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ М. продал жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> – ФИО1 по расписке (л.д.9). 

С указанного времени ФИО1 до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по 

<

адрес> как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела. 

Так, свидетель Е. в судебном заседании показал, что он знает ФИО1 около 20 лет. В течение указанного времени ФИО1 постоянно проживает в доме по 

<

адрес> со своей семьей – 

<

данные изъяты>. Иные лица в доме не проживают. Дом находится в состоянии, пригодном для проживания. ФИО1 несет расходы на содержание дома, пользуется земельным участком. Право пользования домом ФИО1 никем не оспаривается. Кому принадлежал раньше дом, не знает. 

Свидетель И. в судебном заседании показал, что он знает истца с детства. Дом по 

<

адрес> принадлежал С.. Потом дом купил дедушка истца, он же проживал в доме. В 1985-1989 годах в дом перешел жить истец, который проживет в доме до настоящего времени с семьей – 

<

данные изъяты>. Истец содержит дом в состоянии, пригодном для проживания, пользуется земельным участком. Иные лица право пользования истца домом не оспаривают. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, А. приходится сыном П. (л.д.86).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 25,5 кв. м., в том числе жилая – 17,5 кв. м. (л.д.10-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46), зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

То обстоятельство, что истец несёт расходы по содержанию дома, подтверждается справками ООО «Киселёвский водоснаб» от ДД.ММ.ГГГГ и ПАО «Кузбассэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, об отсутствии задолженности за пользование водой и электроэнергией (л.д.25-26).

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, начиная с 1990 года, то есть более 15 лет. 

В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Киселёвского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности по приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 25,5 кв. м. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 29 ноября 2019 года. 

Председательствующий: Т.П. Зоткина