Дело № 2-17441/2024

УИД: 50RS0002-01-2024-016621-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Видное Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А., 

при секретаре Цуркан А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 01.05.2023 по 28.11.2023 в размере 263 487 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, нотариальных расходов в сумме 2 400 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 23.12.2022 истец и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения № ЮЖБ-КЛ-6/6-0.02-43/АН-ДКП. Предметом указанного договора являлась передача истцу права собственности на кладовую № № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта определена сторонами в размере 263 487 руб. и оплачена истцом своевременно в полном объеме. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался подписать акт приема-передачи нежилого помещения не позднее 30.04.2023. Между тем, нежилое помещение передано по акту приема-передачи лишь 28.11.2023.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне рассмотрения дела.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в соответствии с которым просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку к спорным правоотношениям не подлежит применению положения ст. 23.1 «Закона о защите прав потребителей», поскольку они устанавливают ответственность Продавца за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, тогда как 26.12.2022года оплачена цена договора и зарегистрирован переход права собственности истца на нежилое помещение.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.12.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ЮЖБ-КЛ-6/6-0.02-43/АН-ДКП, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить нежилое помещение - кладовую № № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Стоимость объекта определена сторонами в размере 263 487 руб. и оплачена ФИО1 своевременно в полном объеме.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что после приобретения нежилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно и за свой счет эксплуатацию и ремонт нежилого помещения, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение.

Согласно п.3.2 договора ответчик обязался подписать акт приема-передачи квартиры не позднее 30.04.2023.

26.12.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение - кладовая № К43 на имя ФИО1, за номером 50:21:0030210:21396-50/128/2022-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 28.11.2023.

В обоснование иска истец ссылается на нарушение срока передачи нежилого помещения, в связи с чем просит взыскать неустойку за просрочку передачи, предусмотренную ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя в случае обнаружения недостатков проданного товара, а именно: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом в отличие от положений п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», прямо предусматривающем право участника отказаться от приемки квартиры, в том числе, до устранения застройщиком тех или иных строительных недостатков, препятствующих приемке и эксплуатации квартиры по назначению, вышеназванные положения законодательства, регулирующие вопросы купли-продажи недвижимости, а именно, ст. 556 ГК РФ, не предусматривают право покупателя отказаться от приемки объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи вообще, и в частности, до устранения продавцом недостатков.

Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, чего истцом не заявлялось, либо истребовать имущество, либо принять объект по передаточному акту и реализовать иные права потребителя, предусмотренные законом при обнаружении недостатков проданного товара.

Также абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных оговором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Правовыми последствиями такого уклонения является, соответственно, право покупателя на основании ст. 398 ГК РФ истребовать данное имущество (абз. 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из условий договора купли-продажи не следует, что нежилое помещение приобреталась покупателем по образцу (ст. 497 ГК РФ), нежилое помещение продавалась во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, на него было зарегистрировано право собственности продавца; покупатель до заключения договора купли-продажи нежилое помещение осмотрел и принял решение его приобрести на предложенных продавцом условиях, что стороны указали в договоре купли-продажи.

Стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.04.2023 при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены нежилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю (пункт 3.2 договора).

Право собственности на нежилое помещение переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в ЕГРН (п. 3.3 договора). 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, исходя из условий договора купли-продажи, заключенного между сторонами, одновременной оплаты истцом цены нежилого помещения и регистрации перехода прав на него, в отсутствие доказательств нарушений прав истца действиями ответчика, которые могут быть устранены путем удовлетворения заявленных требований, исключительной обязанности ответчика передать истицу нежилое помещение в определенный срок и обязанности истца принять ее в установленный срок, подписание сторонами 28.11.2023 передаточного акта без каких-либо замечаний относительно исполнения договора купли-продажи, учитывая, что правовыми последствиями уклонения продавца от передачи недвижимости по договору купли-продажи является право покупателя на основании ст. 398 ГК РФ истребовать данное имущество, суд приходит к выводу о том, что оплата цены квартиры не являлась предварительной оплатой, вносимой до передачи объекта, в связи с чем оснований для применения положений о применении к заявленным требованиям положений Закона о защите прав потребителей в части несоблюдения сроков передачи объекта не имеется, заявленные исковые требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 01.05.2023 по 28.11.2023 в размере 263 487 руб. не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, а также судебных расходов являются производными от основанного требования, следовательно, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд Московской области с момента подготовки мотивированного решения. 

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 02 ноября 2024 года