Дело № 2-230/2025 12 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Соловьевские Дачи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных сумм 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате годового взноса в сумме 37320 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на основании статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6978 рублей 88 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>. СНТ «Соловьевские Дачи» создано решением общего собрания собственников земельных участок (протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок ответчиков расположен в границах территории СНТ «Соловьевские Дачи», что следует из постановления администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписками из Государственной Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале №, в границах которой расположены земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, территория СНТ «Соловьевские Дачи». Общим собранием членов СНТ (протокол № 3 от ДД.ММ.ГГГГ) установлена необходимость взносов на общие нужды, определены и утверждены размеры членских и целевых взносов. Как указал истец, размер взносов рассчитан с учетом покрытия расходов на общие нужды правообладателей земельных участков, независимо от их членства в СНТ – на вывоз мусора, устройство уличного освещения, расчистку дорог и проездов, прочие расходы, перечисленные в смете, утвержденной общим собранием членов СНТ в соответствии с представленным собранию финансово-экономическим обоснованием размера и сроков оплаты взносов.

Согласно указанному решению для правообладателей участков, не являющихся членами СНТ, в соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ, собранием был определен размер ежегодной платы в размере 37320 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая на момент подачи иска ответчиками не оплачена, в связи с чем, истец, на основании части 1 и части 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ, и статьи 395 Гражданского кодекса просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме. Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности. Представитель ответчиков в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что истцом не представлено доказательств отнесения принадлежащего ответчикам земельного участка к территории СНТ, его интеграции в общую инфраструктуру товарищества, и не представлено доказательств, подтверждающих, что участок ответчиков связан с этой инфраструктурой. Кроме того, ответчиком не указано, какие именно услуги фактически оказаны ответчиком и каким общим имуществом истца пользуются ответчики. Так же ответчики указали, что согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания. В представленном истцом в материалы дела фрагменте карты градостроительного зонирования (Приложение 1 к постановлению администрации Плодовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №) местоположение территории в границах кад. № нанесено ориентировочно, отмечена только зона для ведения садоводства и дачного строительства и не содержит детализации в виде указания на номера индивидуальных участков и иные элементы планировочной структуры, Выписка из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности 11.12.2023 № и 1330, также указывает только на правила ведения садоводства и дачного строительства без границ СНТ, фрагмент карты определяет лишь зоны с особыми условиями использования территории в границах кад. квартала №, граница также нанесена ориентировочно, и не содержит детализации в виде указания на номера индивидуальных участков и иные элементы планировочной структуры, при этом, истцом в материалы дела не представлено доказательств о подготовке и направлении в Комитет по градостроительной политике Ленинградской области ППТ (проекта планировки территории) или ПМТ (проекта межевания территории), решения об утверждении Комитетом данного проекта Комитетом в материалы дела также не представлено. При таких обстоятельствах, по мнению ответчиков, не усматривается наличие между истцом и ответчиками отношений, вытекающих из факта использования ответчиками инфраструктуры партнерства и определяющих обязанность ответчиков по внесению соответствующей платы. На основании изложенного, представитель ответчиков просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав представителя истица, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Истцам на основании договора купли-продажи от 19.10ю.2018 года принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Членами СНТ «Соловьевские Дачи» ответчики не являются. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. На основании части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. На основании части 3 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. СНТ «Соловьевские Дачи» создано решением общего собрания собственников земельных участок (протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пункту 2.2 Устава предметом деятельности Товарищества является обеспечение управления территорией в пределах которой находятся земельные участки членов Товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Товарищества и других жителей в соответствии с целями Товарищества. Пунктом 10.8 Устава предусмотрено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово- экономического обоснования, утвержденных Общим собранием Членов Товарищества. Решением Общего собрания СНТ «Соловьевские Дачи» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежегодной оплаты для правообладателей участков, не являющихся членами СНТ, в размере 37320 рублей, срок оплаты установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением утверждена Приходно-расходная смета на ДД.ММ.ГГГГ год и Финансово-экономическое обоснование расчета членских и целевых взносов на 2023 год. По смыслу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, общего имущества. Указанные положения нашли отражение в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, возможное неиспользование имущества, которое располагается на территории СНТ, обслуживание которого осуществляется СНТ, основанием для отказа в удовлетворении иска не является, ответчик заинтересован в надлежащем содержании территории для цели благоприятного в нем нахождения, поскольку земельный участок находится на его территории. В системной взаимосвязи приведенных выше положений следует, что лицо, не являющееся членом некоммерческого объединения, но собственник земельного участка, находящегося в пределах такого объединения, обязано вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования объединения, оплачивать иные установленные законом платежи за предоставление благ при управлении данным имуществом, поскольку в ином случае на стороне такого лица образуется неосновательное обогащение. Таким образом, ответчики обязаны оплатить годовой взнос за ДД.ММ.ГГГГ год в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежегодный взнос в размере 37320 рублей. Достоверных доказательств, подтверждающих, что услуги, указанные в Приходно-расходной смете на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 48) не оказаны, либо оказаны некачественно, суду не представлено. Довод ответчиков о том, что принадлежащий ответчикам земельный участок не относится к территории СНТ «Соловьевские Дачи» не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по следующим основаниям. Земельный участок ответчиков расположен в границах территории СНТ «Соловьевские Дачи», что следует из постановления администрации муниципального образования Плодовское сельское поселение Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписками из Государственной Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале №, в границах которой расположены земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, территория СНТ «Соловьевские Дачи». Из постановления Администрации Плодовского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области от 13.12.2023 следует, что при рассмотрении протокола общего собрания членов Правления СНТ «Соловьевские Дачи» от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана по образованию 183 участков путем раздела участка с № и постановления Правительства Ленинградской области от 22.05.2022 № 492, данным территориям присвоен адрес: 

<

адрес>». Довод ответчиков о не прохождении процедуры межевания не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку иными доказательствами подтверждено, что фактически участки ответчика находятся в пределах территории СНТ, что является достаточным для удовлетворения иска. Ссылка ответчиков на то, что в силу ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории, не означает, что без проекта межевания невозможно установить, что земельный участок ответчиков располагается на территории СНТ при наличии иных доказательств и того, что в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой ФИО6", сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков потребности в создании комфортных условий для совместного использования, что предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. При решении вопроса о распределении расходов на его содержание следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков, притом, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями. Таким образом, при фактических жилищно-земельных отношениях, когда отсутствует правовое регулирование и надлежащее юридическое оформление отношений, собственник участка в границах объединения обязан вносить соответствующую плату. Учитывая, что участок ответчиков располагается в пределах СНТ «Соловьевские Дачи», ответчики наравне с членами товарищества обязан вносит соответствующую плату. Поскольку ответчики не являются членами СНТ «Соловьевские Дачи» на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6978 рублей 88 копеек. Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений не вызывает. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1529 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС № в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Соловьевские Дачи» ИНН 

<

***> задолженность по оплате годового взноса за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 37320 рублей, пени в сумме 6978 рублей 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1529 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2025 года